*****ขอสอบถามการนับปีถือครอง กรณีขายคอนโด*******

การนับจำนวนปีที่ถือครอง ในกรณีภาษีธุรกิจเฉพาะ จะนับตั้งแต่วันได้อสังหาริม
ทรัพย์นั้นมาถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครองครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น (นับวันชนวัน) เช่น ซื้อห้องชุดมาเมื่อวันที่ ๒๗ กค.๒๕๕๓ ให้เริ่มนับวันที่ ๒๘ กค. ๒๕๕๓ เป็นวันแรก ไปชนวันที่ ๒๗ กค.๒๕๕๘ เป็นวันครบจำนวนปีที่ถือครอง ๕ ปี

ซึ่งต่างจากการนับจำนวนปีที่ถือครองในกรณีการเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย   ีจะนับตั้งแต่ปีที่ได้อสังหาริมทรัพย์ถึงปีที่โอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองใน
อสังหาริมทรัพย์นั้น เกิน ๑๐ ปี จะนับแค่ ๑๐ ปี และเศษของปีให้นับเป็น ๑ ปี (นับตามจำนวนปีปฏิทิน) เช่น ซื้อห้องชุดมาเมื่อวันที่ ๒๗ กค.๒๕๕๓ ได้ขายห้อง
ชุดไปเมื่อ ๒๗ กพ.๒๕๕๔ กรณีนี้จะนับจำนวนปีที่ถือครอง เท่ากับ ๒ ปี (ทั้ง ๆ ที่
ความเป็นจริงถือครองแค่ ๗ เดือน)  หรือซื้อห้องชุดมาเมื่อ ๒๗ กค.๒๕๕๐ และได้
ขายไปเมื่อ ๒๗ กค.๒๕๕๕ ก้จะนับจำนวนปีที่ถือครองเพียง ๑๐ ปี ทั้งที่ความเป็น
จริงถือครองมาแล้วมากกว่า ๑๐ ปีแล้วก็ตาม

" และถ้าไม่ได้เป็นญาติกัน จะโอนแบบเสน่หา ได้ไหมครับ "

ถ้า จนท. สอบสวนแล้วคู่รณีไม่มีเจตนาจดทะเบียนให้ที่จะเลี่ยงการเสียภาษอากร
สำหรับการให้ระหว่างผู้ให้กับผู้รับให้ที่ไม่ได้มีความสัมพันธ์กันระหว่างผู้บุพการี
กับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส จะไม่มีส่วนลดหรือได้รับการยกเว้นใด ๆ จะ
เสียเหมือนกรณีซื้อขายกันตามปกติทั่วไป ค่าใช้จ่ายจะมีตามนี้
๑. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนให้ ร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ 
๒. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย  คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์
๓. อากรแสตมป์ใบรับเรียกเก็บในอัตราร้อยละ ๐.๕ คำนวณตามราคาประเมิน
ทุนทรัพย์ หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ก็ให้คิดจาก
ตัวที่สูงกว่า และหากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสีย
ค่าอากร 
๔. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง
แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ก็ให้คิดจากตัวที่ี่สูงกว่า   
     เว้นแต่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ไม่ต้องเสีย