ที่ดินรูปร่างแปลกๆนี่เวลาซื้อขายคิดราคากันยังไงครับ

ถ้าคิดเอาราคากลางหรือราคาที่ดินข้างๆคูณขนาดมันคงไม่แฟร์เพราะมันมีส่วนที่ไม่ค่อยมีประโยชน์อยู่ คือตอนนี้ดูอยู่ที่นึงโลเคชั่นดีมาก ประมาณ 3 งานคือไม่เล็กเกินไป แต่ที่มันเกือบจะเป็นสามเหลี่ยมด้านเท่าเลย อย่างนี้จะคำนวนราคาซื้อยังไงดีครับ