คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 22
ข้อ1 A ทำไม่ได้ครับ เพราะรั้วของโครงการจัดสรรไม่ได้ออกแบบมาให้รับน้ำหนักเพิ่มจากการต่อเติม ยกเว้นเราทุบทิ้งและสร้างใหม่ทำให้แข็งแรงโดยต้องได้รับความยินยอมจาก B ครับ (หรือสร้างรั้วไหม่เพิ่มในแนวเขตที่ดินของ A)
ข้อ2 ถ้า B ไม่ยอมทำไม่ได้ครับ
ข้อ3 B จะแจ้งสนง.เขต บังคับให้ A ทุบแก้ไขกลับสภาพเดิมครับ
ข้อ4 4.1 ถ้า A ต่อเติมเองจ่ายเงินเอง โครงการบ้านจัดสรร(รั้วแบ่งแปลง ) B ก็คงมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมอยู่ดีครับ
4.2 จากข้อ 4.1 ถ้าเกิดความเสียหายจากการต่อเติม A จะต้องรับผิดชอบเท่านั้น B ไม่ต้องออก
4.3 จาก4.1 B จะตอกตะปูได้ครับ แต่ต้อง ไม่สร้างความเดือนร้อนให้ A และถ้า พิสูจน์ได้รั้วเสียหายซึ้งเกิดจากการที่ B ตอกตะปู B จะต้องรับผิดชอบเองเท่านั้น
4.4 จาก 4.1 B สามารถทาสีได้ครับไม่ต้องขออนุญาต A แต่ทาได้เฉพาะด้าน ของ B เท่านั้น ถ้าจะท่าด้านอื่นจะต้องขอ A ก่อน
ข้อ2 ถ้า B ไม่ยอมทำไม่ได้ครับ
ข้อ3 B จะแจ้งสนง.เขต บังคับให้ A ทุบแก้ไขกลับสภาพเดิมครับ
ข้อ4 4.1 ถ้า A ต่อเติมเองจ่ายเงินเอง โครงการบ้านจัดสรร(รั้วแบ่งแปลง ) B ก็คงมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมอยู่ดีครับ
4.2 จากข้อ 4.1 ถ้าเกิดความเสียหายจากการต่อเติม A จะต้องรับผิดชอบเท่านั้น B ไม่ต้องออก
4.3 จาก4.1 B จะตอกตะปูได้ครับ แต่ต้อง ไม่สร้างความเดือนร้อนให้ A และถ้า พิสูจน์ได้รั้วเสียหายซึ้งเกิดจากการที่ B ตอกตะปู B จะต้องรับผิดชอบเองเท่านั้น
4.4 จาก 4.1 B สามารถทาสีได้ครับไม่ต้องขออนุญาต A แต่ทาได้เฉพาะด้าน ของ B เท่านั้น ถ้าจะท่าด้านอื่นจะต้องขอ A ก่อน
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 2
กรรมสิทธิ์ร่วมกันเพราะโดยปกติโครงการจะสร้างอยู่กึ่งกลางระหว่างแนวเขตที่ดินโดยมีหมุดเขตเป็นตัวกำหนด
ต่อเติมได้ตราบใดที่ไม่ล้ำเกินกึ่งหนึ่งของความหนาของรั้ว ที่เป็นแนวเขตที่ดินของบ้านข้างๆ
เพราะฉะนั้นจะทำอะไรเพิ่มก็ตาม เช่น ทำระแนงเพิ่มเกาะไปกับรั้วเดิมสามรถทำได้แต่ต้องไม่เกินกึ่งหนึ่งของรั้วเข้ามา
แต่ถ้าเป็นการต่อเติมบ้านออกมาจนติดแนวรั้ว ต้องให้บ้านข้างเคียงเซ็นยินยอมด้วย
ต่อเติมได้ตราบใดที่ไม่ล้ำเกินกึ่งหนึ่งของความหนาของรั้ว ที่เป็นแนวเขตที่ดินของบ้านข้างๆ
เพราะฉะนั้นจะทำอะไรเพิ่มก็ตาม เช่น ทำระแนงเพิ่มเกาะไปกับรั้วเดิมสามรถทำได้แต่ต้องไม่เกินกึ่งหนึ่งของรั้วเข้ามา
แต่ถ้าเป็นการต่อเติมบ้านออกมาจนติดแนวรั้ว ต้องให้บ้านข้างเคียงเซ็นยินยอมด้วย
สมาชิกหมายเลข 2144896 ถูกใจ, ธีรภัทร์2 ทึ่ง, Katai Cupidcandy ถูกใจ, Lady1412 ถูกใจ, Cat In Highspeed Van ถูกใจ, มาดิ หนูมีปืน ถูกใจ, aeangP ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
รั้วกั้นระหว่างบ้าน เป็นกรรมสิทธิของใครหรือไม่
สมมุติเป็นรั้วที่กั้นระหว่างบ้าน A กับ บ้าน B
ปล. เป็นหมู่บ้านที่ไม่มีนิติบุคคล
คำถามคือ
1. ถ้า A อยากต่อเติม ทำได้เลยไหม
2. ถ้าขอ B แล้วไม่ยอม A จะทำอย่างไร
3. ถ้าAไม่ขอแต่ทำเลย แล้ว B ไม่พอใจ B จะทำอะไรได้บ้างไหม
4. ถ้า A ต่อเติมเอง จ่ายเงินเอง จะถือเป็นรั้วของ A หรือไม่
B จะทาสี ตอกตะปูรั้วในฝั่งของ B ได้หรือไม่
รบกวนผู้รู้ ช่วยอธิบายที
ขอบคุณค่ะ