สอบถามเรื่องการซื้อบ้านของคนต่างชาติหน่อยครับ

ผมมีเพื่อนเป็นคนต่างชาติครับ
ตอนนี้เธอกับแฟนมีแพลนว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกันราคาประมาณ4ล้านบาทครับ
โดยเธอตั้งใจว่าจะช่วยออกประมาณ1ล้านบาทส่วนที่เหลืออีก3ล้านแฟนบอกจะออกเองครับ

เธอเลยอยากรู้รายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องดังนี้ครับ
- ถ้าแฟนเอาบ้านไปขายโดยไม่บอกเธอเลยจะทำยังไงครับ และเงินไปอยู่ที่ใครครับ
- ถ้าซื้อแบบใช้ชื่อร่วมกันได้ไหมครับ
- ถ้าขายต้องได้รับการเซ็นยินยอมจากคนต่างชาติ(เพื่อนผม)ด้วยรึเปล่าครับ

เพื่อนผมค่อนข้างกังวลมากเพราะเงินไม่ใช่น้อยๆและไม่รู้ว่าอนาคตจะเกิดอะไรขึ้นบ้างครับ

ขอบคุณครับ