สืบเนื่องจากกระทู้
http://pantip.com/topic/33102192
ผมได้ทำการซื้ออาคารพานิชที่หัวหิน เมื่อปี 2555 โดยวางเงินจองและดาว์น 1.7 ล. ต้นปี 57 โครงการแจ้งว่าจะไม่สร้างต่อเฟสสอง (ผมจองไว้เฟสสอง) โดยเขียนเป็น จม.สัญญาว่าจะชำระเงินคืนภายใน 31 ธ.ค.2557 แต่ว่าตอนนี้โครงการแจ้งว่ายังไม่สามารถหาเงินมาชำระได้
วันนี้ได้ไปศาลเพื่อสืบพยานจำเลย ทนายจำเลยกับจำเลยไม่มาให้การ ศาลเลยนัดฟังคำพิพากษา สิ้นเดือน มิ.ย. พอมีเวลาว่างเลยไปคัดสำเนาโฉนดของโครงการมาดูประกอบ
ทางโครงการทำการจัดสรรที่ดิน โดยได้ซอยที่ดินออกเป็น 94 แปลง (อาคารพานิช) เฟสแรกสร้างเสร็จแล้ว มีบางคูหาขายไปแล้ว บางคูหายังคงเป็นชื่อของโครงการ ส่วนที่ยังไม่สร้างก็เป็นชื่อโครงการ โดยหลังโฉนดที่โครงการยังเป็นเจ้าของมีระบุภาระหนี้แต่ละแปลงไม่เท่ากัน
มีขอสงสัยดังนี้ครับ
1. ที่แปลงที่ติดถนนหลังโฉนดระบุภาระหนี้ถูกกว่า แปลงข้างใน ติดถนน ภาระ 3 ล้านกว่า แปลงใน 4 ล้านปลายๆเกือบห้าล้าน อยากทราบว่า ธนาคารคำนวนภาระหนี้แต่ระแปลงอย่างไร ทำไมที่ติดถนนที่แพงกว่า กลับมีภาระหนี้ถูกกว่า
2. ในกรณีที่จะยึดทรัพย์ในส่วนที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเสร็จแล้ว (ตึกแถว) จะมีวิธีที่จะรู้ได้อย่างไรว่า ถ้าทำการขายทอดตลาดแล้ว ธนาคาร ซึ่งเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์จะต้องได้รับเงินเท่าใหร่ เดาว่าในสัญญาเงินกู้โครงการคงต้องรวมภาระที่ดินที่จัดสรร และ สิ่งปลูกสร้างในอนาคตไว้ด้วย เกรงว่าถ้าไปยึดขายทอดตลาดแล้ว ธนาคารจะเอาเงินส่วนนี้ไปหมด
3. ที่ดินโครงการแบ่งเป็นแปลงๆเพื่อสร้างอาคารพานิช การยึดทรัพย์จะยึดได้กี่แปลง และ แปลงต้องติดกันหรือไม่ ทางผมฟ้องโครงการเป็นเงินประมาณ 2ล. แต่ที่หลังโฉนดระบุภาระ 4 - 5 ล. (ไม่เท่ากันทุกแปลง) โครงการขายตึกแถวที่สร้างเสร็จประมาณ 9 - 10ล. ขึ้นอยู่ว่าใกล้ถนนเทาใด
4. มีข้อกำหนดไหมครับว่า มูลหนี้ที่ฟ้อง จะสามารยิดทรัพย์ที่มีราคาประเมินได้เท่าใด
5. ถ้ายิดหลายแปลง สมมติว่าขายได้แปลงแรกแล้วชำระหนี้ได้หมด แปลงที่เหลือ ผมต้องเป็นคนถอนการยึดทรัพย์หรือไม่ ถ้าใช่มี่ค่าถอนเท่าไหร่ครับ
6. คุ้มไหมครับ ถ้าจะยึดทรัพย์โครงการที่ติดธนาคาร (ตอนนี้ไม่มีทางเลือก)
7. แถมครับ ไปศาลวันนี้ 29 พ.ค. และศาลนัดฟังคำพิพากษา 30 มิ.ย. หนึ่งเดือน อันนี้ปกติหรือปล่าวครับ ตัวเองรู้สึกนานไป (ไม่มีความรู้เรื่องนี้)
ป.ล. ตัวเองตั้งใจดำเนินเรื่องฟ้องเอง และ พยายามสืบทรัพย์บังคับคดีเอง เนื่องจากเงินที่เสียไปเป็นเงินออม ที่ตั้งใจจะซื้อตึกไว้ทำการค้ายามเกษียร แต่มาโดนโกง ครั้นจะจ้างทนาย หรือ นักสืบก็ต้องใช้เงินอีก ซึ่งก็ไม่แน่ใจว่าจะได้คืนหรือปล่าว (เจ้าของโครงการเคียวมาก น่าจะโยกยายทรัพย์ไปหมดแล้ว) ฟ้องคดีนี้เจ้าหน้าทีคดีช่วยเขียนคำร้องให้ และ เจ้าหน้าที่ศาลหัวหินช่วยเขียนคำนำสืบพยานโจทก์ให้ บริการดีมาก ไม่รู้จะขอบคุณอย่างไรดี น่าชื่นชมและยกย่องมากๆ
หากมีข้อเสนอแนะอะไรดีๆ จะเป็นพระคุณมาก
ขอบคุณครับ
สอบถามเรื่อง การยึดทรัพย์ครับ
http://pantip.com/topic/33102192
ผมได้ทำการซื้ออาคารพานิชที่หัวหิน เมื่อปี 2555 โดยวางเงินจองและดาว์น 1.7 ล. ต้นปี 57 โครงการแจ้งว่าจะไม่สร้างต่อเฟสสอง (ผมจองไว้เฟสสอง) โดยเขียนเป็น จม.สัญญาว่าจะชำระเงินคืนภายใน 31 ธ.ค.2557 แต่ว่าตอนนี้โครงการแจ้งว่ายังไม่สามารถหาเงินมาชำระได้
วันนี้ได้ไปศาลเพื่อสืบพยานจำเลย ทนายจำเลยกับจำเลยไม่มาให้การ ศาลเลยนัดฟังคำพิพากษา สิ้นเดือน มิ.ย. พอมีเวลาว่างเลยไปคัดสำเนาโฉนดของโครงการมาดูประกอบ
ทางโครงการทำการจัดสรรที่ดิน โดยได้ซอยที่ดินออกเป็น 94 แปลง (อาคารพานิช) เฟสแรกสร้างเสร็จแล้ว มีบางคูหาขายไปแล้ว บางคูหายังคงเป็นชื่อของโครงการ ส่วนที่ยังไม่สร้างก็เป็นชื่อโครงการ โดยหลังโฉนดที่โครงการยังเป็นเจ้าของมีระบุภาระหนี้แต่ละแปลงไม่เท่ากัน
มีขอสงสัยดังนี้ครับ
1. ที่แปลงที่ติดถนนหลังโฉนดระบุภาระหนี้ถูกกว่า แปลงข้างใน ติดถนน ภาระ 3 ล้านกว่า แปลงใน 4 ล้านปลายๆเกือบห้าล้าน อยากทราบว่า ธนาคารคำนวนภาระหนี้แต่ระแปลงอย่างไร ทำไมที่ติดถนนที่แพงกว่า กลับมีภาระหนี้ถูกกว่า
2. ในกรณีที่จะยึดทรัพย์ในส่วนที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเสร็จแล้ว (ตึกแถว) จะมีวิธีที่จะรู้ได้อย่างไรว่า ถ้าทำการขายทอดตลาดแล้ว ธนาคาร ซึ่งเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์จะต้องได้รับเงินเท่าใหร่ เดาว่าในสัญญาเงินกู้โครงการคงต้องรวมภาระที่ดินที่จัดสรร และ สิ่งปลูกสร้างในอนาคตไว้ด้วย เกรงว่าถ้าไปยึดขายทอดตลาดแล้ว ธนาคารจะเอาเงินส่วนนี้ไปหมด
3. ที่ดินโครงการแบ่งเป็นแปลงๆเพื่อสร้างอาคารพานิช การยึดทรัพย์จะยึดได้กี่แปลง และ แปลงต้องติดกันหรือไม่ ทางผมฟ้องโครงการเป็นเงินประมาณ 2ล. แต่ที่หลังโฉนดระบุภาระ 4 - 5 ล. (ไม่เท่ากันทุกแปลง) โครงการขายตึกแถวที่สร้างเสร็จประมาณ 9 - 10ล. ขึ้นอยู่ว่าใกล้ถนนเทาใด
4. มีข้อกำหนดไหมครับว่า มูลหนี้ที่ฟ้อง จะสามารยิดทรัพย์ที่มีราคาประเมินได้เท่าใด
5. ถ้ายิดหลายแปลง สมมติว่าขายได้แปลงแรกแล้วชำระหนี้ได้หมด แปลงที่เหลือ ผมต้องเป็นคนถอนการยึดทรัพย์หรือไม่ ถ้าใช่มี่ค่าถอนเท่าไหร่ครับ
6. คุ้มไหมครับ ถ้าจะยึดทรัพย์โครงการที่ติดธนาคาร (ตอนนี้ไม่มีทางเลือก)
7. แถมครับ ไปศาลวันนี้ 29 พ.ค. และศาลนัดฟังคำพิพากษา 30 มิ.ย. หนึ่งเดือน อันนี้ปกติหรือปล่าวครับ ตัวเองรู้สึกนานไป (ไม่มีความรู้เรื่องนี้)
ป.ล. ตัวเองตั้งใจดำเนินเรื่องฟ้องเอง และ พยายามสืบทรัพย์บังคับคดีเอง เนื่องจากเงินที่เสียไปเป็นเงินออม ที่ตั้งใจจะซื้อตึกไว้ทำการค้ายามเกษียร แต่มาโดนโกง ครั้นจะจ้างทนาย หรือ นักสืบก็ต้องใช้เงินอีก ซึ่งก็ไม่แน่ใจว่าจะได้คืนหรือปล่าว (เจ้าของโครงการเคียวมาก น่าจะโยกยายทรัพย์ไปหมดแล้ว) ฟ้องคดีนี้เจ้าหน้าทีคดีช่วยเขียนคำร้องให้ และ เจ้าหน้าที่ศาลหัวหินช่วยเขียนคำนำสืบพยานโจทก์ให้ บริการดีมาก ไม่รู้จะขอบคุณอย่างไรดี น่าชื่นชมและยกย่องมากๆ
หากมีข้อเสนอแนะอะไรดีๆ จะเป็นพระคุณมาก
ขอบคุณครับ