ใครเคยประมูลคอนโดที่กรมบังคับคดีบ้าง

ไม่ต้องรับผิดชอบค่าส่วนกลางครับ เขาแก้กฎหมายไปเมื่อต้นปี ที่ผ่านมา
http://thaipublica.org/2015/01/ncpo-cabinet-2558-1/

มาเข้าเรื่องดีกว่าครับ ว่าจะต้องเจออะไรบ้าง

1. คุณต้องมีเวลาครับ
ไปเฝ้าว่าของชิ้นนี้จะประมูลเมื่อไหร่? วันไหน? ที่ไหน? ลำดับที่เท่าไหร่? ซึ่งส่วนใหญ่ประมูลกันในวันและเวลาราชการครับ ถ้าทำงานประจำจะต้องลางานไปประมูล

2. คุณอาจจะเจอของที่ถูกจริง หรือ คุณอาจจะเจอคู่แข่งมาประมูลด้วย (ในที่นี้รวมทั้งธนาคารด้วย)  ราคาก็อาจจะขึ้นไปสูงเพราะต้องแข่งขันกัน

3. โจทย์ และ จำเลย จะค้านได้คนละครั้ง (ถ้าราคาไม่ถึงเป้าส่วนใหญ่จะค้าน สามารถโทรไปถามธนาคารเจ้าของสำนวนได้ครับ ว่าปล่อยที่เท่าไหร่ ยกเว้น ธนาคารไทยพาณิชย์ครับ ที่ไม่ยอมบอกราคาที่ปล่อย ผมเคยโทรไปถามมาแล้ว)

4. คุณรับกับสภาพห้องได้ไหม
ผมบอกได้เลยว่า ตามสภาพจริงๆครับ บางทีอาจจะพังเยอะ ควรสำรองเงิน Renovate เอาไว้ซัก 5 แสนบาทด้วยก็ดีครับ

5. คุณใช้เงินสด หรือ สินเชื่อในการซื้อครับ
คุณจะเจอปัญหากับ เจ้าของห้องเก่าไม่ยอมย้ายออกไปครับ
ถ้าคุณใช้เงินสดซื้อ - ง่ายครับ โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อเราแล้ว สามารถให้สั่งศาลขับไล่ได้ทันที
ถ้าคุณใช้เงินเชื่อซื้อ - งานมาแล้วครับ เพราะธนาคารไม่สามารถเข้าไปประเมินสินทรัพย์ได้ถ้าเจ้าของห้องเก่าไม่ยอมให้เข้าไป ธนาคารก็จะไม่อนุมัติเงินให้กับคุณเพราะเขาประเมินไม่ได้ ทีนี้งานงอกเลยครับ คุณก็จะไม่มีเงินไปจ่ายกรมบังคับคดี เสียCreditมากๆครับ แถมต้องยอมรับสภาพส่วนต่างหากมีคนประมูลได้ในราคาที่ต่ำกว่าที่คุณประมูลอีก(ฟ้องขับไล่ก็ไม่ได้นะครับ เพราะชื่อคอนโดยังไม่เป็นชื่อคุณ)

ผมเข้าเว็บกรมบังคดีทุกวันครับ  ผมโทรไปทุกธนาคารมาแล้วครับ ทั้งสินเชื่อ ทั้งฝ่ายอายัด
ควรโทรไปกรมบังคับคดีก่อน 1 วันที่จะประมูล แล้วเช็คเลขคดีก่อนนะครับ บางครั้งยกเลิกการประมูล เดี๋ยวจะลางานฟรี(เราจะทราบก่อน 1 วันประมูลครับว่ายกเลิกไหม)