วัดพื้นที่จาก โฉนดที่ดิน

ขอสอบถามพี่ๆหน่อยค่ะ
ที่ดินที่บ้าน เสาหมุดที่ดินหาย หลายจุด เลยอยากฝังเสาใหม่ จึงเอาโฉนดที่ดินมาวัดเพื่อเทียบหาพื้นที่จริง มาตราส่วน 1:4000 นะค่ะ โดยใช้ไม้บรรทัดธรรมดาเอาด้านมินลิเมตรวัด ได้เท่าไหรคูณด้วย4000 และหารด้วย 1000 จะได้ออก มาเป็นเมตร แต่เลขที่ได้ออกมาไม่ตรงกับตัวเลขบนโฉนดที่ดิน มันจะเกิน 1-2 เมตร หรือ ขาด 1-2เมตร และจุดทศนิยมก็ไม่มี แต่ในโฉนดมีอยากทราบว่า เค้าคิดกันยังไง เพราะตัวเลขที่เขียนมันไม่ชัด บางตัว บางตัวไม่เขียน




ถ้าอ่านแล้วงงๆอย่าว่ากันนะคร๊ พอดีไม่รู้จะใช้คำพูดยังไง
แทรกรูปไม่ได้ด้วย
ถ้าอยากดูรูปแอดไลน์มานะคร๊ 0112fon   
พันทิพยังเล่นไม่ค่อยเปน