กู้ซื้อตึกแถวมือสอง แบบนี้พอได้ไหมครับ

ผมมีรายได้ ประมาณ 65K จะกู้ซื้อตึกแถวมือสองราคา 3.5M
มีภาระผ่อนคอนโดอยู่แล้วเดือนละ 17K แต่งงานแล้ว แฟนมีรายได้ ประมาณ 45K แต่แฟนติดเครดิตบูโร เพิ่งใช้หนี้หมดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา

อยากทราบว่า
1. คนเดียว จะกู้ผ่านไหมครับ
2. กู้ร่วม กับแฟนได้ไหมครับ ถ้าแฟนติดเครดิตบูโร เพิ่งใช้หนี้หมดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา
3. มือสองน่าจะกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ผมสามารถตกลงกับคนขายให้เพิ่มราคาที่จะเขียนในใบสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อเป็น 4.0M เพื่อจะได้กู้ได้เยอะๆได้ไหมครับ
4. และช่วงนี้ควรกู้กับแบงค์ไหนดีครับ

ขอบคุณมากๆครับ ขอให้เจริญๆ ค้าขายรุ่งเรืองครับ