กฎหมายที่ดินในประเทศไทยเป็นเรื่องสลับซับซ้อน เพราะมีหลายหน่วยงานรัฐเข้ามาเกี่ยวข้อง ไม่ว่า กรมที่ดิน กรมป่าไม้ กรมอุทยาน สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.)
ดังนั้นไม่ว่าที่ดินเขาใหญ่ ภูเก็ต สมุย เขาค้อ ที่เจ้าของมั่นใจว่าถูกต้อง เพราะซื้อต่อมาจากธนาคารบ้าง กรมบังคับคดีบ้าง แต่ต่อมาเมื่อมีการตรวจสอบก็จะพบว่า ต้นตอของที่ดินมีที่มาที่ไปไม่ถูกต้อง เพราะธนาคารหรือกรมบังคับคดีไม่มีหน้าที่ไปสืบเสาะว่าที่ดินในอดีตมีความเป็นมาอย่างไร ถูกต้องหรือไม่ เพียงแค่รับจำนองหรือยึดมาและประมูลขายต่อ เจ้าของที่ดินต่างหากมีหน้าที่ต้องพิสูจน์
เปรียบเสมือนเอาทองไปตึ๊งที่โรงรับจำนำ เจ้าของโรงรับจำนำก็ไม่มีหน้าที่ไปสอบถามว่า ทองมาจากไหน? ขโมยมาหรือเปล่า? แค่เห็นว่าเป็นทองแท้ถือว่าใช้ได้ แต่ภายหลังเมื่อพบว่าทองที่มาจำนำถูกขโมยหรือปล้นมา ย่อมมีผลทำให้นิติกรรมนี้ไม่ถูกต้อง
ในอดีตเรามีพรรคการเมืองใหญ่ เมื่อเป็นรัฐบาลออก ส.ป.ก. 4-01 ซึ่งเป็นที่ดินเพื่อให้เกษตรกรผู้มีรายได้ต่ำนำไปทำมาหากิน แต่ปรากฏว่ามีเศรษฐีหัวหมอนามสกุลใหญ่โตเข้าไปต่อคิวจับจอง กลายเป็นเรื่องฮือฮาถึงขนาดฝ่ายค้านอภิปรายรัฐบาลจนล้มมาแล้ว เหตุเพราะวัตถุประสงค์ของที่ดินไม่ได้มีไว้แจกคนรวย
หากเรื่องเงียบ ไม่มีใครกระโตกกระตาก คนได้ที่ดินไปก็ถือว่าถูกต้องนำไปขายต่อได้ เก็บไว้สักพัก แล้วอาจจะหาช่องทางร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ออกเป็นเอกสารสิทธิ์อื่นๆ
อย่าคิดว่ามีเงินแล้วจะทำได้ทุกอย่าง เพราะหากมีเงินแล้วสงบเสงี่ยมเจียมตัวก็แล้วไป แต่ถ้ามีเงินแล้วอยากดัง ทำตัวเรียกแขก เรื่องซวยจะตามมา เพราะแม้แต่หน่วยงานของรัฐก็ยังขัดแย้งกันเองไม่กล้ายืนยัน
กฎหมายที่ดินของประเทศไทย บางฉบับมีไว้เพื่อช่วยเหลือคนยากจน ไม่ได้มีไว้ให้คนรวยเอาไปทำสนามกอล์ฟหรือไปทำรีสอร์ท บรรดาพ่อค้าวานิชที่คิดว่าจ่ายเงินแล้วที่ดินตัวเองถูกต้องขอให้ระวังไว้เถิด
ยังมีที่ดินทั่วประเทศไทยอีกเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าเขาใหญ่ ภูเก็ต เกาะสมุย หรือเขาค้อ ไปตรวจเมื่อไหร่เป็นเจอเมื่อนั้น
ก่อนจะมั่นใจอะไร หัดรู้จักประเทศไทยให้ดีเสียก่อน
"ชูวิทย์ I'm No.5"
✿ รู้จัก "ประเทศไทย" ดีพอหรือยัง...✿
กฎหมายที่ดินในประเทศไทยเป็นเรื่องสลับซับซ้อน เพราะมีหลายหน่วยงานรัฐเข้ามาเกี่ยวข้อง ไม่ว่า กรมที่ดิน กรมป่าไม้ กรมอุทยาน สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.)
ดังนั้นไม่ว่าที่ดินเขาใหญ่ ภูเก็ต สมุย เขาค้อ ที่เจ้าของมั่นใจว่าถูกต้อง เพราะซื้อต่อมาจากธนาคารบ้าง กรมบังคับคดีบ้าง แต่ต่อมาเมื่อมีการตรวจสอบก็จะพบว่า ต้นตอของที่ดินมีที่มาที่ไปไม่ถูกต้อง เพราะธนาคารหรือกรมบังคับคดีไม่มีหน้าที่ไปสืบเสาะว่าที่ดินในอดีตมีความเป็นมาอย่างไร ถูกต้องหรือไม่ เพียงแค่รับจำนองหรือยึดมาและประมูลขายต่อ เจ้าของที่ดินต่างหากมีหน้าที่ต้องพิสูจน์
เปรียบเสมือนเอาทองไปตึ๊งที่โรงรับจำนำ เจ้าของโรงรับจำนำก็ไม่มีหน้าที่ไปสอบถามว่า ทองมาจากไหน? ขโมยมาหรือเปล่า? แค่เห็นว่าเป็นทองแท้ถือว่าใช้ได้ แต่ภายหลังเมื่อพบว่าทองที่มาจำนำถูกขโมยหรือปล้นมา ย่อมมีผลทำให้นิติกรรมนี้ไม่ถูกต้อง
ในอดีตเรามีพรรคการเมืองใหญ่ เมื่อเป็นรัฐบาลออก ส.ป.ก. 4-01 ซึ่งเป็นที่ดินเพื่อให้เกษตรกรผู้มีรายได้ต่ำนำไปทำมาหากิน แต่ปรากฏว่ามีเศรษฐีหัวหมอนามสกุลใหญ่โตเข้าไปต่อคิวจับจอง กลายเป็นเรื่องฮือฮาถึงขนาดฝ่ายค้านอภิปรายรัฐบาลจนล้มมาแล้ว เหตุเพราะวัตถุประสงค์ของที่ดินไม่ได้มีไว้แจกคนรวย
หากเรื่องเงียบ ไม่มีใครกระโตกกระตาก คนได้ที่ดินไปก็ถือว่าถูกต้องนำไปขายต่อได้ เก็บไว้สักพัก แล้วอาจจะหาช่องทางร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ออกเป็นเอกสารสิทธิ์อื่นๆ
อย่าคิดว่ามีเงินแล้วจะทำได้ทุกอย่าง เพราะหากมีเงินแล้วสงบเสงี่ยมเจียมตัวก็แล้วไป แต่ถ้ามีเงินแล้วอยากดัง ทำตัวเรียกแขก เรื่องซวยจะตามมา เพราะแม้แต่หน่วยงานของรัฐก็ยังขัดแย้งกันเองไม่กล้ายืนยัน
กฎหมายที่ดินของประเทศไทย บางฉบับมีไว้เพื่อช่วยเหลือคนยากจน ไม่ได้มีไว้ให้คนรวยเอาไปทำสนามกอล์ฟหรือไปทำรีสอร์ท บรรดาพ่อค้าวานิชที่คิดว่าจ่ายเงินแล้วที่ดินตัวเองถูกต้องขอให้ระวังไว้เถิด
ยังมีที่ดินทั่วประเทศไทยอีกเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าเขาใหญ่ ภูเก็ต เกาะสมุย หรือเขาค้อ ไปตรวจเมื่อไหร่เป็นเจอเมื่อนั้น
ก่อนจะมั่นใจอะไร หัดรู้จักประเทศไทยให้ดีเสียก่อน
"ชูวิทย์ I'm No.5"