วันนี้ไปพบเจ้าหน้าที่แบงค์เพื่อทำเรื่องยื่นกู้ที่ดิน+สร้างบ้านมาค่ะ จนท.แบงค์บอกว่าให้กู้ได้ 80-90% ของราคาประเมิน เรามีปัญหาค่ะว่า ส่วนต่างที่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องออกเองให้กับเจ้าของที่ดินก็ดีหรือผู้รับเหมาก็ดี มันอาจจะเยอะเกินไปจนไม่สามารถสร้างบ้านให้เสร็จได้ ทีนี้เลยสงสัยอยู่ 2 เรื่องค่ะ ว่า
1. ตอนยื่นกู้ จนท.แบงค์บอกว่าให้นำแบบแปลนบ้านที่จะก่อสร้างแนบมาด้วย ก็เข้าใจเค้านะคะว่าป้องกันกรณีลูกค้าบางรายแอบมากู้ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรอย่างเดียวไม่ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ แต่ในมุมเรา ถ้าแบบแปลนบ้านเสร็จเรียบร้อยเท่ากับว่าเราต้องจ่ายเงินให้คนเขียนแบบบ้านจริงๆเกือบจะเป็นแสน แต่ถ้าผลสุดท้ายจนท.ประเมินแล้วกู้ได้ไม่เยอะพอ (ต้องออกเองเยอะเกินไป) ก็คงไม่กู้แล้วค่ะ ทีนี้เลยสงสัยว่า ปกติคนอื่นๆก็จะเขียนแบบบ้านให้เสร็จเรียบร้อยกันก่อนใช่มั้ยคะ ซึ่งเงินก้อนนี้ที่จะจ่ายไปก็เหมือนต้นทุนก้อนนึงไปเลย
2. ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ปกติวางเงินมัดจำกันเท่าไรคะ ตอนนี้นายหน้าเรียกเงินมัดจำมา 30% (เข้าหลักล้านเลยค่ะ แต่เอาเป็นว่าไม่จ่ายตามนั้นแน่นอน) กะว่าให้ได้มากที่สุดแสนเดียว ซึ่งไม่รัว่าถ้าเสนอแบบนั้นไปเค้าจะรับได้หรือเปล่า เพราะตัวเองยังมีความไม่แน่นอนว่าถ้าต้องออกส่วนต่างเองเยอะเกินไปก็คงจะไม่กู้แล้ว และคิดว่าเงินมัดจำที่ให้ไปเจ้าของที่คงไม่คืนด้วย เพราะไม่ถือเป็นกรณีกู้ไม่ผ่าน...
สุดท้ายแอบคิดอยู่ค่ะว่า อยากจะติดต่อจนท.แบงค์ซักคนมาประเมินราคาที่ดินให้นอกรอบก่อนเลย จะได้พอทราบราคาและประเมินเงินกู้เบื้องต้นได้ ไม่ทราบว่าพอจะเป็นไปได้มั้ยคะวิธีนี้
ยังไงขอขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าที่ช่วยเข้ามาแชร์ไอเดียและความคิดเห็นนะคะ
กู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้านค่ะ กลัวต้องออกส่วนต่างเยอะไป
1. ตอนยื่นกู้ จนท.แบงค์บอกว่าให้นำแบบแปลนบ้านที่จะก่อสร้างแนบมาด้วย ก็เข้าใจเค้านะคะว่าป้องกันกรณีลูกค้าบางรายแอบมากู้ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรอย่างเดียวไม่ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ แต่ในมุมเรา ถ้าแบบแปลนบ้านเสร็จเรียบร้อยเท่ากับว่าเราต้องจ่ายเงินให้คนเขียนแบบบ้านจริงๆเกือบจะเป็นแสน แต่ถ้าผลสุดท้ายจนท.ประเมินแล้วกู้ได้ไม่เยอะพอ (ต้องออกเองเยอะเกินไป) ก็คงไม่กู้แล้วค่ะ ทีนี้เลยสงสัยว่า ปกติคนอื่นๆก็จะเขียนแบบบ้านให้เสร็จเรียบร้อยกันก่อนใช่มั้ยคะ ซึ่งเงินก้อนนี้ที่จะจ่ายไปก็เหมือนต้นทุนก้อนนึงไปเลย
2. ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ปกติวางเงินมัดจำกันเท่าไรคะ ตอนนี้นายหน้าเรียกเงินมัดจำมา 30% (เข้าหลักล้านเลยค่ะ แต่เอาเป็นว่าไม่จ่ายตามนั้นแน่นอน) กะว่าให้ได้มากที่สุดแสนเดียว ซึ่งไม่รัว่าถ้าเสนอแบบนั้นไปเค้าจะรับได้หรือเปล่า เพราะตัวเองยังมีความไม่แน่นอนว่าถ้าต้องออกส่วนต่างเองเยอะเกินไปก็คงจะไม่กู้แล้ว และคิดว่าเงินมัดจำที่ให้ไปเจ้าของที่คงไม่คืนด้วย เพราะไม่ถือเป็นกรณีกู้ไม่ผ่าน...
สุดท้ายแอบคิดอยู่ค่ะว่า อยากจะติดต่อจนท.แบงค์ซักคนมาประเมินราคาที่ดินให้นอกรอบก่อนเลย จะได้พอทราบราคาและประเมินเงินกู้เบื้องต้นได้ ไม่ทราบว่าพอจะเป็นไปได้มั้ยคะวิธีนี้
ยังไงขอขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าที่ช่วยเข้ามาแชร์ไอเดียและความคิดเห็นนะคะ