ขอคำแนะนำทางที่เหมาะสม วงเงินขอกู้สินเชื่อบ้าน

ต้องการกู้บ้านเพื่อให้ พ่อแม่ มาอยู่ด้วยกันที่ กทม. ครับ
ทีนี้มีข้อมูลเบื้องต้นดังนี้ครับ
1. เงินเดือนฐาน 36k ในทวิ 50 ได้ปีละอย่างต่ำ 540k (จริงๆมีงานนอกอีก มีทั้งที่ออกทวิ 50และไม่ออก ยังไม่ได้เอามารวม ประมาณ 50k-100k ต่อปี)
2. อายุ 25
3. มีสินเชื่อรถ 1คัน 580k
4. ใช้บัตรเครดิตรวมกันเดือนละ 20k (จ่ายเต็มทุกงวดไม่เคยขาด ส่วนใหญ่ใช้ไร้สาระมาก)
5. มีเงินสด 1m
6. แฟนมีเงินเดือน 15k (ไม่อยากให้มากู้ร่วมแต่ถ้าจำเป้นก็ต้องทำ)
7. พ่อแม่ มีรายได้ต่อเดือนจากห้องเช่า และอื่นๆประมาณ 30-40k

ทีนี้อยากได้ทาวน์โฮมซักที่ เพื่อให้ พ่อกับแม่ มาอยู่ด้วยกันที่ กทม.  และ แม่สามารถเปิดกิจการทำเล่นๆหน้าบ้านได้
(ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหรืออื่นๆสามารถทำได้มั้ยครับ พ่อแม่ ชอบทำงาน ให้อยู่เฉยๆคงไม่ทำแน่ๆ คงไม่มาด้วยชัวๆ ต้องสร้างอาชีพให้ทำเพลินๆ)

อยากถามว่า
1. จะสามารถกู้ได้เต็มที่สุดๆ ของฐานเงินเดือนและรายได้ ได้เท่าไหร่ ครับ
   - ในกรณีกู้คนเดียว และ ในกรณีดึงแฟนมากู้ร่วม
2. เงินสด 1m ตรงนี้จะทำยังไงเหมาะสมที่สุด
    - จะปิดรถ หรือ เอามาเป็นยอดดาวน์บ้าน
3. ระเวลาการกู้มากที่สุดจะได้กี่ปี เพื่อให้ยอดผ่อนต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ป.ล. ผมยอมทุ่มหมดตัวไม่สนใจเงินสำรองใดๆทั้งสิ้น เพราะว่า ครอบครัวพอมีเงินเก็บอยู่บ้าง จึงคิดจากเคสทุ่มหมดหน้าตักจะได้บ้านราคาเท่าไหร่