ปัจจุบันผมอยู่คอนโดแห่งนึงครับ ส่งเดือนละ 15,800 บาท และมีภาระส่งรถอีก 19,000 บาท เงินเดือน 70,000 บาท ทำให้ ณ เวลานี้มีภาระการผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 50% (กู้ในนามผมคนเดียวทั้งสองอย่าง)
แต่เนื่องจากมีเหตุที่ทำให้ต้องขยับขยาย จึงต้องมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากขึ้น จึงเริ่มมองหาบ้านใหม่ครับ จนมาเจอโครงการนึงที่ผมและแฟนถูกใจ ซึ่งบ้านดังกล่าวจะต้องส่งประมาณเดือนละ 26,000 ทำให้ "ถ้า" ขายคอนโดออกไปแล้วย้ายไปอยู่ที่นี่ จะมีภาระส่งงวดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากปัจจุบันอีกประมาณ 10,000 บาท (26,000 - 15,800) แต่ในการกู้ครั้งนี้จะเป็นการกู้ร่วมกับภรรยาครับ ซึ่งภรรยาผมมีรายได้อยู่เดือนละ 20,000 บาท ซึ่งจะทำให้ถ้าส่งเฉพาะบ้านและรถจะอยู่ที่ 45,000 บาท (19,000 + 26,000) รายได้รวมสองคน 90,000 บาท จะทำให้มีภาระการผ่อนชำระที่ประมาณ 50% ซึ่งในเรท 50% เนี่ยอาจจะพอกู้ผ่านได้ เพราะผมเข้าใจว่าเป็นภาระสูงสุดที่ธนาคารให้ได้แล้ว (เงินเดือน < 30,000 ให้มีภาระเงินกู้ได้ 40% ถ้า > 30,000 ให้ 40%)
แต่ปัญหาคือ ผมลองพิจารณาเรื่องอื่นนอกจากเรื่องเงินแล้ว คิดว่าการจะขายคอนโดออกไปก่อนแล้วค่อยซื้อบ้าน มันจะทำให้ติดปัญหาทางอื่นแทน เช่นในกรณีที่ย้ายไปเช่าที่อื่นอยู่ระหว่างรอขาย
1. ผมจะไม่มีที่เก็บเฟอร์นิเจอร์และของที่มีตอนนี้ (เว้นแต่จะขายห้องพร้อมเฟอร์ไปเลย)
2. เนื่องจากยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะขายออกไปได้เมื่อไร ก็ทำให้เวลาจะไปขอเช่าเค้าก็ยาก อาจจะเช่าๆอยู่เดือนเดียวก็ขายออกเลย หรืออาจจะเป็นปีขายไม่ออกซักทีก็ได้
แต่ ... ถ้าไม่ขายคอนโดออกไปก่อนก็ไม่รู้ว่าจะกู้ผ่านไหมเพราะถ้ากู้ผ่านจะกลายเป็นว่ามีภาระ (15,800 + 19,000 + 26,000) / 90000 = 67.5% ซึ่งก็ดูจะสูงไปในมุมมองของเจ้าหน้าที่ๆพิจารณาสินเชื่อ
เลยอยากจะลองถามดูว่ามีแบ้งค์ไหนไหมครับ ที่ให้ภาระสินเชื่อได้สูงกว่า 50% เพราะจะทำให้ผมสามารถ กู้บ้านใหม่ > ย้ายที่อยู่ > ปรับปรุงซ่อมแซมห้องที่คอนโด > ประกาศขาย ซึ่งแบบนี้ผมอาจจะรับภาระผ่อนสองที่ไม่นานมาก หรือถ้าโชคไม่ดีขายไม่ออก ผมยังปล่อยเช่าได้ แล้วเปลี่ยนไปขายพร้อมผู้เช่าแทนในภายหลัง
ยินดีรับฟังทุกคำแนะนำครับ
ปล. แต่ถ้ามันไม่ได้ผมคง หาเช่าคอนโด 2 ห้องนอน > ประกาศขายคอนโดนี้ > ยื่นกู้ซื้อบ้านหลังจากขายออก ครับ
มีธนาคารไหนให้ภาระการผ่อนชำระเกิน 50% ไหมครับ
แต่เนื่องจากมีเหตุที่ทำให้ต้องขยับขยาย จึงต้องมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากขึ้น จึงเริ่มมองหาบ้านใหม่ครับ จนมาเจอโครงการนึงที่ผมและแฟนถูกใจ ซึ่งบ้านดังกล่าวจะต้องส่งประมาณเดือนละ 26,000 ทำให้ "ถ้า" ขายคอนโดออกไปแล้วย้ายไปอยู่ที่นี่ จะมีภาระส่งงวดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากปัจจุบันอีกประมาณ 10,000 บาท (26,000 - 15,800) แต่ในการกู้ครั้งนี้จะเป็นการกู้ร่วมกับภรรยาครับ ซึ่งภรรยาผมมีรายได้อยู่เดือนละ 20,000 บาท ซึ่งจะทำให้ถ้าส่งเฉพาะบ้านและรถจะอยู่ที่ 45,000 บาท (19,000 + 26,000) รายได้รวมสองคน 90,000 บาท จะทำให้มีภาระการผ่อนชำระที่ประมาณ 50% ซึ่งในเรท 50% เนี่ยอาจจะพอกู้ผ่านได้ เพราะผมเข้าใจว่าเป็นภาระสูงสุดที่ธนาคารให้ได้แล้ว (เงินเดือน < 30,000 ให้มีภาระเงินกู้ได้ 40% ถ้า > 30,000 ให้ 40%)
แต่ปัญหาคือ ผมลองพิจารณาเรื่องอื่นนอกจากเรื่องเงินแล้ว คิดว่าการจะขายคอนโดออกไปก่อนแล้วค่อยซื้อบ้าน มันจะทำให้ติดปัญหาทางอื่นแทน เช่นในกรณีที่ย้ายไปเช่าที่อื่นอยู่ระหว่างรอขาย
1. ผมจะไม่มีที่เก็บเฟอร์นิเจอร์และของที่มีตอนนี้ (เว้นแต่จะขายห้องพร้อมเฟอร์ไปเลย)
2. เนื่องจากยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะขายออกไปได้เมื่อไร ก็ทำให้เวลาจะไปขอเช่าเค้าก็ยาก อาจจะเช่าๆอยู่เดือนเดียวก็ขายออกเลย หรืออาจจะเป็นปีขายไม่ออกซักทีก็ได้
แต่ ... ถ้าไม่ขายคอนโดออกไปก่อนก็ไม่รู้ว่าจะกู้ผ่านไหมเพราะถ้ากู้ผ่านจะกลายเป็นว่ามีภาระ (15,800 + 19,000 + 26,000) / 90000 = 67.5% ซึ่งก็ดูจะสูงไปในมุมมองของเจ้าหน้าที่ๆพิจารณาสินเชื่อ
เลยอยากจะลองถามดูว่ามีแบ้งค์ไหนไหมครับ ที่ให้ภาระสินเชื่อได้สูงกว่า 50% เพราะจะทำให้ผมสามารถ กู้บ้านใหม่ > ย้ายที่อยู่ > ปรับปรุงซ่อมแซมห้องที่คอนโด > ประกาศขาย ซึ่งแบบนี้ผมอาจจะรับภาระผ่อนสองที่ไม่นานมาก หรือถ้าโชคไม่ดีขายไม่ออก ผมยังปล่อยเช่าได้ แล้วเปลี่ยนไปขายพร้อมผู้เช่าแทนในภายหลัง
ยินดีรับฟังทุกคำแนะนำครับ
ปล. แต่ถ้ามันไม่ได้ผมคง หาเช่าคอนโด 2 ห้องนอน > ประกาศขายคอนโดนี้ > ยื่นกู้ซื้อบ้านหลังจากขายออก ครับ