ที่ดินกว้าง ๕ เมตร ยาว ๒๐ เมตร ติดถนนดำ จังหวัดกระบี่ ราคาเท่าไรครับ?

มีที่ดินที่ ตจว.ขนาดสองไร่ หน้ากว้าง20เมตรติดถนนใหญ่ที่สูงกว่าที่ดินประมาณ1เมตร แต่ความยาวที่ลึกไปข้างหลังไม่มั่นใจอะคะเพราะยังไม่ได้วัดแบบจริงจัง ประมาณ500เมตรได้มั้งคะ แต่อยากมาถามผู้รู้คร่าวๆว่า ที

เราสนใจที่อยู่แปลงนึงอยู่ ซึ่งเป็นทรัพย์ของธนาคาร ราคาไม่แพง แบงค์บอกขายอยู่วาละ 9,500฿ ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 13,000฿ แต่...ตรงที่ว่า ถนนซอยที่ติดที่ดินแปลงที่สนใจแคบไปหน่อย ความกว้างของถนนประมาณส

ถ้าเจ้าของที่ดินทุกแปลง จะร่วมกันออกเงินเพื่อสร้างถนนคอนกรีต หนา 15 ซม. กว้าง 4 เมตร ระยะทาง 580 เมตร ตามรูป เส้นทึบสีแดงเข้ม คือ แนวถนนที่ต้องการจะสร้าง โดยมีหลักบอกระยะทางทุกๆ 100 เมตร ไปจนสุดแนวถนน

สงสัยค่ะว่าที่ดินตามภาพถือว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ เพราะที่ดินถูกล้อมด้วยที่ดินของบุคคลอื่นไม่มีทางเข้าออก มีด้านหน้าที่ติดลำรางสาธารณะประโยชน์กว้างไม่เกิน2เมตร พอข้ามลำรางไปก็เป็นถนนลาดยางกว้าง4เมตร