ซื้อคอนโดไว้ใจกลางเมือง โซนรัชดา ติดๆ รถไฟฟ้า ตอนแรกตั้งใจจะอยู่เอง แต่ย้ายไปทำงานต่างจังหวัดแบบถาวร
ก็ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆ จนคอนโดจะเสร็จละ มีเงินเย็น กะว่าตอนโอนจะซื้อเงินสดเลย
แล้วอาจจะเข้ามาอยู่บ้างเสาร์อาทิตย์ ตอนเข้ามากรุงเทพ ไม่คิดจะให้ใครเช่าค่ะ
เจ้าของกระทู้ไม่มีลูก มีแต่หลานอายุ 1-2 ขวบ กะรอให้หลานโตแล้วมาอยู่ตอนเรียนกรุงเทพก็ดูนานไป
พอดีมีคนรู้จักหาคอนโดอยู่ มาขอซื้อดาวน์ ให้กำไรประมาณเกือบๆ 10% ของราคาคอนโดตามหน้าสัญญา (ผ่อนดาวน์มา 2 ปีแล้ว)
ก็เลยมาคิดๆ ว่าจะขายดีไหม ความจริงไม่ได้สนใจกำไรปัจจุบันมากกมาย แต่กลัวซื้อแล้วไม่ได้อยู่จะเป็นภาระ
ต้องค่าใช้จ่ายเยอะ (ค่าส่วนกลางปีละ หมื่นกว่าบาท)
ขอถามความเห็นตามนี้นะคะ
1. ตอนนี้มีเงินเย็นอยู่หลายล้าน ฝากในธนาคาร LTF สลากธกส ซึ่งผลตอบแทนต่ำต้อยมากๆ ยกเว้น LTF ที่ซื้อทิ้งไว้นานแล้ว
ถ้าโยกมาลงทุนที่คอนโดจะคุ้มกว่าไหม กรณีไม่ได้ปล่อยเช่า รอราคาขึ้นสูงๆ ค่อยขาย
2. คอนโดมือสอง ขายยากกว่าคอนโดมือหนึ่งมากไหม เห็นคอนโดมันขึ้นมาเยอะ เห็นแต่เพื่อนๆ ซื้อคอนโดมือหนึ่งกัน
ไม่รู้ว่าตลาดคอนโดมือสองมันใหญ่ขนาดไหน คอนโดเก่าๆ ขายกันยากไหม แบบ 5 ปี 10 ปี
3. อนาคตโซนรัชดา มีโอกาสเป็นเขตเศรษฐกิจ แบบ สีลม สาธร ได้มากไหม พอดีอ่าน journal ต่างประเทศอยู่ 2-3 อัน
บอกว่ารัชดาจะเป็น new cbd (central business district) ของกรุงเทพ
เหตุผลนี้ทำให้ลังเลไม่ค่อยอยากขายเท่าไหร่
4. ตอนนี้โซนรถไฟฟ้าในเมืองรอบใน สีลีม สาธร สุขุมวิท รัชดา ลาดพร้าว จตุจักร ติดๆ รถไฟฟ้ายังพอมีพื้นที่เหลือสร้างคอนโดอีกเยอะไหม
กลัวอนาคตโซนรอบในจะไม่ค่อยเหลือใกล้ๆ รถไฟฟ้าแล้ว จะปล่อยทิ้งก็เสียดาย
5. ปกตินอกจากค่าใช้จ่ายตกแต่งคอนโด กับค่าส่วนกลาง มันมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากไหมคะ ถ้าซื้อปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ
ใครพอตอบข้อไหนได้รบกวนหน่อยนะคะ พอดีช่วงนี้กำลังคิดหนัก 55
คอนโดซื้อไว้ลงทุน ไม่ค่อยได้อยู่ เป็นการลงทุนที่โอเคไหมคะ
ก็ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆ จนคอนโดจะเสร็จละ มีเงินเย็น กะว่าตอนโอนจะซื้อเงินสดเลย
แล้วอาจจะเข้ามาอยู่บ้างเสาร์อาทิตย์ ตอนเข้ามากรุงเทพ ไม่คิดจะให้ใครเช่าค่ะ
เจ้าของกระทู้ไม่มีลูก มีแต่หลานอายุ 1-2 ขวบ กะรอให้หลานโตแล้วมาอยู่ตอนเรียนกรุงเทพก็ดูนานไป
พอดีมีคนรู้จักหาคอนโดอยู่ มาขอซื้อดาวน์ ให้กำไรประมาณเกือบๆ 10% ของราคาคอนโดตามหน้าสัญญา (ผ่อนดาวน์มา 2 ปีแล้ว)
ก็เลยมาคิดๆ ว่าจะขายดีไหม ความจริงไม่ได้สนใจกำไรปัจจุบันมากกมาย แต่กลัวซื้อแล้วไม่ได้อยู่จะเป็นภาระ
ต้องค่าใช้จ่ายเยอะ (ค่าส่วนกลางปีละ หมื่นกว่าบาท)
ขอถามความเห็นตามนี้นะคะ
1. ตอนนี้มีเงินเย็นอยู่หลายล้าน ฝากในธนาคาร LTF สลากธกส ซึ่งผลตอบแทนต่ำต้อยมากๆ ยกเว้น LTF ที่ซื้อทิ้งไว้นานแล้ว
ถ้าโยกมาลงทุนที่คอนโดจะคุ้มกว่าไหม กรณีไม่ได้ปล่อยเช่า รอราคาขึ้นสูงๆ ค่อยขาย
2. คอนโดมือสอง ขายยากกว่าคอนโดมือหนึ่งมากไหม เห็นคอนโดมันขึ้นมาเยอะ เห็นแต่เพื่อนๆ ซื้อคอนโดมือหนึ่งกัน
ไม่รู้ว่าตลาดคอนโดมือสองมันใหญ่ขนาดไหน คอนโดเก่าๆ ขายกันยากไหม แบบ 5 ปี 10 ปี
3. อนาคตโซนรัชดา มีโอกาสเป็นเขตเศรษฐกิจ แบบ สีลม สาธร ได้มากไหม พอดีอ่าน journal ต่างประเทศอยู่ 2-3 อัน
บอกว่ารัชดาจะเป็น new cbd (central business district) ของกรุงเทพ
เหตุผลนี้ทำให้ลังเลไม่ค่อยอยากขายเท่าไหร่
4. ตอนนี้โซนรถไฟฟ้าในเมืองรอบใน สีลีม สาธร สุขุมวิท รัชดา ลาดพร้าว จตุจักร ติดๆ รถไฟฟ้ายังพอมีพื้นที่เหลือสร้างคอนโดอีกเยอะไหม
กลัวอนาคตโซนรอบในจะไม่ค่อยเหลือใกล้ๆ รถไฟฟ้าแล้ว จะปล่อยทิ้งก็เสียดาย
5. ปกตินอกจากค่าใช้จ่ายตกแต่งคอนโด กับค่าส่วนกลาง มันมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากไหมคะ ถ้าซื้อปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ
ใครพอตอบข้อไหนได้รบกวนหน่อยนะคะ พอดีช่วงนี้กำลังคิดหนัก 55