รบกวนสอบถามสมาชิกบอร์ดทุกคนครับ
เข้าเรื่องเลยนะครับ
เมื่อช่วงประมาณสัปดาห์ที่แล้วได้มีการจัดประชุมเจ้าของร่วมคอนโด เพื่อรับรองผลการดำเนินงานของปีที่แล้ว และเพื่ออนุมัติงบประมาณนิติบุคคลของปีนี้ครับ การประชุมก็เป็นไปตามปกติครับ มีการโต้แย้ง ซักถามข้อสงสัยของลูกบ้านแต่ละคน แต่เรื่องมีอยู่ตรงที่ว่า หลังจากที่มีการประชุมเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทางนิติบุคคลได้ประกาศผลคะแนนรับรองการดำเนินงานของปีที่แล้วและผลคะแนนอนุมัติงบประมาณในปีนี้เป็น 100% ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครไม่เห็นด้วย ผมเลยโทรไปสอบถามนิติบุคคลของคอนโดและได้คำตอบว่า ทุกคนลงคะแนนเสียงรับรองผลและอนุมัติงบของปีนี้ทุกคน ไม่มีใครไม่เห็นด้วย ผมเลยรบกวนทางนิติตรวจเช็คอีกครั้งแล้วผมจะติดต่อกลับไป หลังจากนั้นอีก 1 วัน ผมก็โทรติดต่อกลับไปใหม่ ก็ยังได้คำตอบยืนยันเช่นเดิมคือทุกคนเห็นด้วย ซึ่งผมเองเลยแย้งกลับไปว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะได้ 100% เต็ม ทางนิติเลยบอกว่าเดี๋ยวจะให้ผู้จัดการนิติบุคคลโทรกลับ แต่หลังจากนั้นอีก 2-3 วัน ก็ไม่มีใครติดต่อกลับมาเลย วันนี้ผมเลยโทรกลับเข้าไปใหม่ เนื่องจากว่าผมเองเป็นคนเข้าร่วมประชุมด้วยคนหนึ่งและมีทั้งโหวตเห็นด้วยและไม่เห็นด้วย ดังนั้นคะแนนโหวตของผมก็ควรจะโชว์อยู่ในผลการประชุมนี้เช่นกัน เพราะฉะนั้นคะแนนเห็นด้วยต้องไม่ใช่ 100% อย่างแน่นอน พอนิติบุคคลรู้แบบนั้นเลยรีบให้ผู้จัดการนิติบุคคลโทรกลับหาผมทันที โดยให้ข้อมูลผมว่า “เนื่องจากวันนั้นมีการจ้างบุคคลนอกเข้ามาช่วยในการจัดงาน จึงอาจจะทำให้ผลการนับคะแนนผิดพลาด” นั่นคือคำตอบจากผู้จัดการนิติบุคคล หลังจากนั้นประมาณสองชั่วโมง ก็มีการเปลี่ยนประกาศผลคะแนนโหวตใหม่เป็น มีแค่ผมเพียงคนเดียวที่ไม่เห็นด้วยในบางหัวข้อ ส่วนผลคะแนนอื่นๆ ก็ยังเต็ม 100% เหมือนเดิม พอมาถึงจุดนี้ผมคิดว่าคะแนนที่ประกาศใหม่จะเชื่อถือได้อีกหรอ?
ผลคะแนนที่ประกาศออกมา (ครั้งแรก) คือ
กรรมสิทธิ์ คิดเป็น 24000 กรรมสิทธิ์
มีผู้ร่วมประชุม 8000 กรรมสิทธิ์
เห็นด้วย 100% (ทั้ง 8000 กรรมสิทธิ์)
หมายความว่า เปิดประชุมด้วยเจ้าของร่วมเพียง 25% และมีคะแนนโหวตจากเจ้าของร่วมเพียง 25%
ผมเลยอยากจะรบกวนถามเป็นข้อๆ ตามนี้ครับ
1. การเปิดประชุมเจ้าของร่วมจะต้องมีผู้เข้าร่วมกี่เปอร์เซ็นครับ ถึงจะไม่ต้องมีการจัดการประชุมใหม่
2. การโหวตคะแนนจะต้องมีผู้ลงคะแนนกี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะไม่ต้องโหวตคะแนนใหม่ครับ
3. ถือว่าการประชุมนี้ผ่านหรือไม่ครับ หรือจะต้องมีการจัดประชุมใหม่
4. จะมีหน่วยงานไหนบ้าง ที่จะสามารถเข้ามาช่วยตรวจสอบเรื่องผลการประชุมและการใช้งบประมาณประจำปีของปีที่แล้วครับ
5. ค่าใช้จ่ายของคอนโดในปีแรก โดยทั่วๆ ไปแล้วควรจะน้อยกว่ารายได้ที่เก็บได้หรือไม่ครับ (อันนี้คำถามนอกเรื่องครับ คอนโดเพิ่งจะครบ 1 ปี ผมคิดว่าค่าใช้จ่ายไม่น่าจะสูงมาก เนื่องจากว่ายังอยู่ในประกันของ developer แต่เท่าที่ดูรายงานงบประมาณของปีที่แล้วใช้เงินส่วนกลางเกือบหมดเกลี้ยง)
ปล. ผมไม่รู้ว่าจะต้องแท็กห้องไหนบ้างนะครับ เลยแท็กแต่คอนโดมิเนียมครับ
รบกวนปรึกษาการจัดประชุมเจ้าของร่วมคอนโดและการลงคะแนน
เข้าเรื่องเลยนะครับ
เมื่อช่วงประมาณสัปดาห์ที่แล้วได้มีการจัดประชุมเจ้าของร่วมคอนโด เพื่อรับรองผลการดำเนินงานของปีที่แล้ว และเพื่ออนุมัติงบประมาณนิติบุคคลของปีนี้ครับ การประชุมก็เป็นไปตามปกติครับ มีการโต้แย้ง ซักถามข้อสงสัยของลูกบ้านแต่ละคน แต่เรื่องมีอยู่ตรงที่ว่า หลังจากที่มีการประชุมเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทางนิติบุคคลได้ประกาศผลคะแนนรับรองการดำเนินงานของปีที่แล้วและผลคะแนนอนุมัติงบประมาณในปีนี้เป็น 100% ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครไม่เห็นด้วย ผมเลยโทรไปสอบถามนิติบุคคลของคอนโดและได้คำตอบว่า ทุกคนลงคะแนนเสียงรับรองผลและอนุมัติงบของปีนี้ทุกคน ไม่มีใครไม่เห็นด้วย ผมเลยรบกวนทางนิติตรวจเช็คอีกครั้งแล้วผมจะติดต่อกลับไป หลังจากนั้นอีก 1 วัน ผมก็โทรติดต่อกลับไปใหม่ ก็ยังได้คำตอบยืนยันเช่นเดิมคือทุกคนเห็นด้วย ซึ่งผมเองเลยแย้งกลับไปว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะได้ 100% เต็ม ทางนิติเลยบอกว่าเดี๋ยวจะให้ผู้จัดการนิติบุคคลโทรกลับ แต่หลังจากนั้นอีก 2-3 วัน ก็ไม่มีใครติดต่อกลับมาเลย วันนี้ผมเลยโทรกลับเข้าไปใหม่ เนื่องจากว่าผมเองเป็นคนเข้าร่วมประชุมด้วยคนหนึ่งและมีทั้งโหวตเห็นด้วยและไม่เห็นด้วย ดังนั้นคะแนนโหวตของผมก็ควรจะโชว์อยู่ในผลการประชุมนี้เช่นกัน เพราะฉะนั้นคะแนนเห็นด้วยต้องไม่ใช่ 100% อย่างแน่นอน พอนิติบุคคลรู้แบบนั้นเลยรีบให้ผู้จัดการนิติบุคคลโทรกลับหาผมทันที โดยให้ข้อมูลผมว่า “เนื่องจากวันนั้นมีการจ้างบุคคลนอกเข้ามาช่วยในการจัดงาน จึงอาจจะทำให้ผลการนับคะแนนผิดพลาด” นั่นคือคำตอบจากผู้จัดการนิติบุคคล หลังจากนั้นประมาณสองชั่วโมง ก็มีการเปลี่ยนประกาศผลคะแนนโหวตใหม่เป็น มีแค่ผมเพียงคนเดียวที่ไม่เห็นด้วยในบางหัวข้อ ส่วนผลคะแนนอื่นๆ ก็ยังเต็ม 100% เหมือนเดิม พอมาถึงจุดนี้ผมคิดว่าคะแนนที่ประกาศใหม่จะเชื่อถือได้อีกหรอ?
ผลคะแนนที่ประกาศออกมา (ครั้งแรก) คือ
กรรมสิทธิ์ คิดเป็น 24000 กรรมสิทธิ์
มีผู้ร่วมประชุม 8000 กรรมสิทธิ์
เห็นด้วย 100% (ทั้ง 8000 กรรมสิทธิ์)
หมายความว่า เปิดประชุมด้วยเจ้าของร่วมเพียง 25% และมีคะแนนโหวตจากเจ้าของร่วมเพียง 25%
ผมเลยอยากจะรบกวนถามเป็นข้อๆ ตามนี้ครับ
1. การเปิดประชุมเจ้าของร่วมจะต้องมีผู้เข้าร่วมกี่เปอร์เซ็นครับ ถึงจะไม่ต้องมีการจัดการประชุมใหม่
2. การโหวตคะแนนจะต้องมีผู้ลงคะแนนกี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะไม่ต้องโหวตคะแนนใหม่ครับ
3. ถือว่าการประชุมนี้ผ่านหรือไม่ครับ หรือจะต้องมีการจัดประชุมใหม่
4. จะมีหน่วยงานไหนบ้าง ที่จะสามารถเข้ามาช่วยตรวจสอบเรื่องผลการประชุมและการใช้งบประมาณประจำปีของปีที่แล้วครับ
5. ค่าใช้จ่ายของคอนโดในปีแรก โดยทั่วๆ ไปแล้วควรจะน้อยกว่ารายได้ที่เก็บได้หรือไม่ครับ (อันนี้คำถามนอกเรื่องครับ คอนโดเพิ่งจะครบ 1 ปี ผมคิดว่าค่าใช้จ่ายไม่น่าจะสูงมาก เนื่องจากว่ายังอยู่ในประกันของ developer แต่เท่าที่ดูรายงานงบประมาณของปีที่แล้วใช้เงินส่วนกลางเกือบหมดเกลี้ยง)
ปล. ผมไม่รู้ว่าจะต้องแท็กห้องไหนบ้างนะครับ เลยแท็กแต่คอนโดมิเนียมครับ