ขอปรึกษาการกู้แบงค์ มากกว่า ราคาซื้อขาย หน่อยครับ

ผมจะกู้แบค์9.9ล้าน ราคาห้องจริง9.5ล้าน แบงค์สามารถออกเช็คให้ได้หลายใบ แต่ไม่สามารถออกให้คนซื้อได้ ผมควรทำสัญญาหรืออะไรอย่างอื่น ให้คนขายให้เงินสี่แสนที่เหลือให้ผมทันทีหลังจากได้รับเช็คครับ ช่วยแนะนำหน่อยครับ