สำหรับผม เอาแบบโง่ๆ ง่ายๆ คนความรู้เรื่องอสังหา แทบจะเปน 0 เลยนะครับ ค่อนข้างข้องใจ หลักการ ของสถาบันการเงิน
แม่ผมรีไฟแนนซ์บ้านไปเมื่อ 2 ปีก่อน(2556) ได้ราคา 2.4 ล้าน ราคาต้น ซื้อมา 2 ล้าน (2550)
ซึ่งธนาคาร เสริมว่า บ้านอยู่ไกล (คลอง 7 รังสิต) ถ้าอยู่ซักคลอง 3 จะราคาดีกว่านี้พอสมควร
แม่เลยถามไปว่า "คลอง 3 ในซอยที่รถติดๆ แออัดเป็นปลากระป๋องอ่านะ?"
ธนาคารตอบ "ใช่"
ผมฟังแล้ว "เอิ่ม..."
แต่เนื่องจากผมไม่ได้คุยกับเจ้าหน้าที่โดยตรงไม่งั้นถามโปร่งโล่งแจ้งไปแล้ว...
ซึ่งกรณีนี้ผมไม่ได้ สมประมาทมั่วๆ นะ เพื่อนผมหลายคนอยู่ในนั้น ยังบ่นเลยว่า รู้งี้ตูมาดูบ้านตอนเย็นดีกว่า
มากลางวันไม่มีรถ พอเจอตอนเยน ต่อแถวกันเข้าบ้านแล้วรู้สึกพลาดมาก
คือตอนมาเลือกดูบ้าน ราคาบ้านหลังเท่าๆกัน แถวคลอง 3 แพงกว่าไม่เกิน 2 แสน หรือเท่ากัน กับหมู่บ้านที่ผมซื้อ
ตอนแรกผมกับแม่ ก็ดูแถวนั้นเกือบซื้อแล้วด้วย แล้วก็เปลี่ยนใจ เพราะไหวตัวทันว่าถนนแคบแค่นี้ ลึกหลายกิโล
บ้านเป็นแสนหลังคาเรือน (เว่อไว้ก่อน 555) รถติดแน่...
เท่านั้นยังไม่พอ.. ตอนน้ำท่วม ปี 54 แถวนั้นท่วมอุตลุต คลอง 7 ผมไม่ท่วมนะครับ อยู่สบายมาก
1.ติดถนนใหญ่
2.น้ำไม่ท่วม
3.รถไม่ติด
ทีนี้เลยเกิดคำถามว่า แล้วคลอง 3 มันมีดีอะไร(นอกจากใกล้ฟิวเจอร์รังสิต มากกว่า) ทำไมประเมินราคาได้แพงกว่าหลายแสน ทั้งๆ ที่ราคาต้นพอๆ กัน
ถ้าตัดสินแบบชาวบ้านๆ คงพูดว่า "ธนาคารเอาไรคิด" แต่ผมจะไม่พูดแบบนั้น ผมอยากรู้ว่ามันมีอะไรลึกซึ้งกว่านี้อีก
ใครรู้มาแถลง เป็นวิทยาทานหน่อยครับ ขอบคุณครับ
อยากรู้หลักการประเมินราคาบ้านครับ
แม่ผมรีไฟแนนซ์บ้านไปเมื่อ 2 ปีก่อน(2556) ได้ราคา 2.4 ล้าน ราคาต้น ซื้อมา 2 ล้าน (2550)
ซึ่งธนาคาร เสริมว่า บ้านอยู่ไกล (คลอง 7 รังสิต) ถ้าอยู่ซักคลอง 3 จะราคาดีกว่านี้พอสมควร
แม่เลยถามไปว่า "คลอง 3 ในซอยที่รถติดๆ แออัดเป็นปลากระป๋องอ่านะ?"
ธนาคารตอบ "ใช่"
ผมฟังแล้ว "เอิ่ม..."
แต่เนื่องจากผมไม่ได้คุยกับเจ้าหน้าที่โดยตรงไม่งั้นถามโปร่งโล่งแจ้งไปแล้ว...
ซึ่งกรณีนี้ผมไม่ได้ สมประมาทมั่วๆ นะ เพื่อนผมหลายคนอยู่ในนั้น ยังบ่นเลยว่า รู้งี้ตูมาดูบ้านตอนเย็นดีกว่า
มากลางวันไม่มีรถ พอเจอตอนเยน ต่อแถวกันเข้าบ้านแล้วรู้สึกพลาดมาก
คือตอนมาเลือกดูบ้าน ราคาบ้านหลังเท่าๆกัน แถวคลอง 3 แพงกว่าไม่เกิน 2 แสน หรือเท่ากัน กับหมู่บ้านที่ผมซื้อ
ตอนแรกผมกับแม่ ก็ดูแถวนั้นเกือบซื้อแล้วด้วย แล้วก็เปลี่ยนใจ เพราะไหวตัวทันว่าถนนแคบแค่นี้ ลึกหลายกิโล
บ้านเป็นแสนหลังคาเรือน (เว่อไว้ก่อน 555) รถติดแน่...
เท่านั้นยังไม่พอ.. ตอนน้ำท่วม ปี 54 แถวนั้นท่วมอุตลุต คลอง 7 ผมไม่ท่วมนะครับ อยู่สบายมาก
1.ติดถนนใหญ่
2.น้ำไม่ท่วม
3.รถไม่ติด
ทีนี้เลยเกิดคำถามว่า แล้วคลอง 3 มันมีดีอะไร(นอกจากใกล้ฟิวเจอร์รังสิต มากกว่า) ทำไมประเมินราคาได้แพงกว่าหลายแสน ทั้งๆ ที่ราคาต้นพอๆ กัน
ถ้าตัดสินแบบชาวบ้านๆ คงพูดว่า "ธนาคารเอาไรคิด" แต่ผมจะไม่พูดแบบนั้น ผมอยากรู้ว่ามันมีอะไรลึกซึ้งกว่านี้อีก
ใครรู้มาแถลง เป็นวิทยาทานหน่อยครับ ขอบคุณครับ