ไม่เข้าใจ วิธีแลกเช็ค จ่ายงวดแรกวันเซ็นสัญญรับเหมา

กำลังจะทำสัญญาสร้างบ้าน ตกลงกับผรม.รายหนึ่ง   คืออยากถ่ามว่า  เค้าให้เราจ่ายเงินสดวันเซ็นสัญญา 20%
แล้วเค้าจะให้เช้คสั่งจ่ายชื่อเรา ยอดจำนวนเงินเท่ากัน ลงวันที่ 1ปี  ถัดไป
ให้เราเก็บเช็คไว้ 1ปี ตามระยะเวลาประกัน ให้เราคืนเช้คให้เค้า.....

ยังไม่ค่อยเข้าใจอ่ะ แล้วเช็คจะเด้งเปล่า เช็คที่ให้มา เราขึ้นเงินได้เปล่า ถ้าเค้าตุกติก
อ่านในเน็ท เหมือนผรม.ที่ทำแบบถือว่าดี