มือใหม่อีก2วันจะไปโอนบ้านแล้ว แต่มีปัญหากังวลใจอยากสอบถามดังนี้

สมมุติว่าผม(คนขาย) ตกลงกะคนซื้อว่าจะขายบ้านราคา200บาท แต่ผมกะคนซื้อเขียนสัญญาซื้อขายที่230บาทเพื่อให้คนซื้อเอาไปแนบกู้กะbank คนซื้อบอกว่า เผื่อเค้าปล่อยแค่80% ก็จะได้ประมาณ 200 เท่ากะที่เราตกลงซื้อขายกันจริงๆ แต่ปรากฎว่าbankประเมินและอนุมัติมาที่180บาท  หากสถานการณ์ออกมาแนวนี้

1.ทางที่ดินเค้าจะคิดค่าโอนและค่าภาษีจากยอดไหน จากสัญญายื่นbank230 หรือ ราคาที่bankอนุมัติ 180ครับ
2.ทางที่ดินเค้าจะถามหาสัญญาซื้อขายไหมที่คนซื้อยื่นbankไหม ครับ
3.ถ้าทางที่ดินเค้าถามเรื่องสัญญาซื้อขาย ผมกับผู้ซื้อสามารถเขียนสัญญาซื้อขายฉบับใหม่ ที่มียอดน้อยกว่าหรือเท่ากับที่bankอนุมัติเพื่อให้ค่าใช้จ่ายวันโอนถูกลงได้หรือไม่

รบกวนผู้ผ่านประสปการณ์ช่วยแนะนำทีครับ