มีผู้ฝากคำถามมา ดิฉันขออนุญาติก๊อปปี้ข้อความมารบกวนเพื่อนๆ ดังนี้ค่ะ
----------------------------------
โฉนดที่ดินเป็นชื่อนางสมพร อายุ 74 ปี สถานภาพหย่า และมีชื่อลูกสาว คือ นาง สุภาพร ( สมรส ก่อนหน้าจะมีชื่อร่วมในโฉนด ) หากทั้งคู่ตกลงใจที่จะขายมีคำถามดังนี้ค่ะ (โฉนดไม่ติดภาระจำนองนะคะ ครอบครองมาแล้ว 25 ปี )
1 . หากผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงกันได้ด้วยดี ก็ไม่จำเป็นต้องทำสัญญาจะซื้อขายใช่หรือไม่ ไปดำเนินเรื่องซื้อขายในวันเวลาที่พร้อม ที่สำนักงานที่ดินได้เลย การทำสัญญาจะซื้อขาย กระทำที่ใดก็ได้ แต่ต้องมีพยาน และเป็นการทำเพื่อต้องการให้เป็นสัญญากันไว้ก่อน โดยหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ไม่มาซื้อหรือขาย ในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ก็จะให้ริบเงินมัดจำหรือชดใช้กัน ตามแต่ที่จะเขียนระบุไว้ในสัญญา ส่วนสัญญาซื้อขายนั้น จะทำที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยเจ้าหน้ากรมที่ดินจะเป็นฝ่ายดำเนินการให้ เข้าใจถูกต้องหรือเปล่าคะ
2 . เอกสารที่ต้องใช้ของผู้ที่จะขายก็มี สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาบัตรประชาชน รวมถึงใบหย่า ของนางสมพร และ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน รวมถึงหนังสิอยินยอมให้ทำนิติกรรม พร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน / บัตรประชาชน จากสามีของนางสุภาพร ใช่หรือไม่ มีอะไรขาดตกอีกหรือเปล่าคะ
( กรณีขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างก็ต้องนำหลักฐานนั้นไปโอนกันด้วยเลยนะคะ )
3. กรณีที่ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในส่วนของภาษีเงินได้ จะคิดรวมมาในการเรียกเก็บของทางกรมที่ดิน ทางเจ้าของที่ไม่ต้องจ่ายใช่หรือเปล่าคะ หรือว่าส่วนนี้เจ้าของที่จะขายเป็นฝ่ายจ่าย
4 . เห็นมีกรณีว่า ภาษีนำมาหักลดหย่อนได้ กรณีนี้ นางสมพร อายุ 72 ปีแล้ว ไม่ได้ทำงาน ส่วนนางสุภาพรลูกสาว ก็ออกจากงานมาหลายสิบปีแล้วเป็นแค่แม่บ้านดูแลครอบครัวไม่ได้ทำงานเช่นกัน จะนำไปหักลดหย่อนได้อย่างไร
5 .ขอคำแนะนำในการรับเงินจากการขาย กรณีแบบนี้ ควรรับเป็นเช็คเงินสด หรือเช็คแบบไหนดีที่สุด และสั่งจ่ายในนามคนเดียวได้ใช้หรือเปล่าคะ เพราะคนเป็นแม่ ไม่สะดวกเรื่องการไปธนาคาร ทั้งคู่ไม่มีปัญหาอะไร
มีส่วนใดเข้าใจผิดพลาด กรุณาแนะนำเพิ่มเติมได้ ขอบคุณค่ะ
-----------------------------------
ขอคำแนะนำเรื่องเอกสารและการขายที่ดินค่ะ
----------------------------------
โฉนดที่ดินเป็นชื่อนางสมพร อายุ 74 ปี สถานภาพหย่า และมีชื่อลูกสาว คือ นาง สุภาพร ( สมรส ก่อนหน้าจะมีชื่อร่วมในโฉนด ) หากทั้งคู่ตกลงใจที่จะขายมีคำถามดังนี้ค่ะ (โฉนดไม่ติดภาระจำนองนะคะ ครอบครองมาแล้ว 25 ปี )
1 . หากผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงกันได้ด้วยดี ก็ไม่จำเป็นต้องทำสัญญาจะซื้อขายใช่หรือไม่ ไปดำเนินเรื่องซื้อขายในวันเวลาที่พร้อม ที่สำนักงานที่ดินได้เลย การทำสัญญาจะซื้อขาย กระทำที่ใดก็ได้ แต่ต้องมีพยาน และเป็นการทำเพื่อต้องการให้เป็นสัญญากันไว้ก่อน โดยหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ไม่มาซื้อหรือขาย ในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ก็จะให้ริบเงินมัดจำหรือชดใช้กัน ตามแต่ที่จะเขียนระบุไว้ในสัญญา ส่วนสัญญาซื้อขายนั้น จะทำที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยเจ้าหน้ากรมที่ดินจะเป็นฝ่ายดำเนินการให้ เข้าใจถูกต้องหรือเปล่าคะ
2 . เอกสารที่ต้องใช้ของผู้ที่จะขายก็มี สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาบัตรประชาชน รวมถึงใบหย่า ของนางสมพร และ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน รวมถึงหนังสิอยินยอมให้ทำนิติกรรม พร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน / บัตรประชาชน จากสามีของนางสุภาพร ใช่หรือไม่ มีอะไรขาดตกอีกหรือเปล่าคะ
( กรณีขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างก็ต้องนำหลักฐานนั้นไปโอนกันด้วยเลยนะคะ )
3. กรณีที่ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในส่วนของภาษีเงินได้ จะคิดรวมมาในการเรียกเก็บของทางกรมที่ดิน ทางเจ้าของที่ไม่ต้องจ่ายใช่หรือเปล่าคะ หรือว่าส่วนนี้เจ้าของที่จะขายเป็นฝ่ายจ่าย
4 . เห็นมีกรณีว่า ภาษีนำมาหักลดหย่อนได้ กรณีนี้ นางสมพร อายุ 72 ปีแล้ว ไม่ได้ทำงาน ส่วนนางสุภาพรลูกสาว ก็ออกจากงานมาหลายสิบปีแล้วเป็นแค่แม่บ้านดูแลครอบครัวไม่ได้ทำงานเช่นกัน จะนำไปหักลดหย่อนได้อย่างไร
5 .ขอคำแนะนำในการรับเงินจากการขาย กรณีแบบนี้ ควรรับเป็นเช็คเงินสด หรือเช็คแบบไหนดีที่สุด และสั่งจ่ายในนามคนเดียวได้ใช้หรือเปล่าคะ เพราะคนเป็นแม่ ไม่สะดวกเรื่องการไปธนาคาร ทั้งคู่ไม่มีปัญหาอะไร
มีส่วนใดเข้าใจผิดพลาด กรุณาแนะนำเพิ่มเติมได้ ขอบคุณค่ะ
-----------------------------------