พ่อโอนที่ดิน(ติดจำนอง-จำนำ)ให้ลูกได้มั้ยคะ

มีบ้านพร้อมที่ดินอยู่แปลงหนึ่งซึ่งเป็นชื่อของคุณแม่และผมได้นำไปจำนองโดยคุณแม่เซ็นยินยอมเอาทรัพย์คำ้ประกัน แต่ตอนนี้คุณแม่จะยกที่ดินแปลงนี้ให้แต่ฉโนดติดจำนองอยู่กับแบ็งค์(ยังไม่มีเงินไถ่ถอนออกมา) ผมกับ

เมื่อประมาณ 3 ปีที่แล้ว ผมได้ขอยืมโฉนด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ของพ่อและแม่ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ ไปจำนองไว้กับธนาคารออมสิน และได้ทำสัญญากู้ยืมเพื่อการบริโภคไว้ มีชื่อผม กับ ภรรยาเป็นผู้กู้ (โดยให้

มีคำถามเกี่ยวกับเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ครับ 1. บ้านติดจำนองกับธนาคารอยู่ เป็นชื่อแม่ สามารถโอนชื่อมาเป็นชื่อของผมได้ไหมครับ 2. ถ้าโอนได้ สามารถโอนแบบยกเป็นมรดกได้ไหมครับ ถ้าโอนแบบนี้ ต้องเสียภาษีไหมค

ขอถามท่านผู้รู้หน่อยนะคะ สนใจอยากซื้อที่ดินอยู่แปลงนึง แต่ที่ดินนี้ติดจำนองกับธนาคารอยู่ค่ะ ได้คุยกับเจ้าของที่แล้วเค้าอยากขาย แต่ให้ทางเราเอาเงินไปปลดจำนองกับธนาคารให้ก่อนแล้วค่อยโอน แต่ตอนนี้ทางเ