กระทู้นี้มี 2 ประเด็นครับ คือ
1. การลงทุนในงบที่จำกัด (สมเหตุสมผลกับค่าเช่า)
2. การลดความร้อนด้วยการปลูกต้นไม้สำหรับลานจอดรถครับ
กำลังพัฒนาสถานที่ปล่อยให้เช่าครับ ส่วนใหญ่ผู้เช่าที่มาเช่าจะเป็นร้านอาหาร ตอนนี้เป็นช่วงบุกเบิก ยังมีพื้นที่อีก 60% ที่ยังไม่มีใครมาเช่า
ส่วนบ้านผมเองก็ลงทุนอะไรไม่ได้มากนัก เพราะก็ตามงบประมาณที่เก็บค่าเช่า ตามสภาพกลุ่มลูกค้าของผู้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่ลูกค้าที่มาใช้บริการ 90% จะเดินทางมาด้วยรถเป็นส่วนใหญ่ครับ
กลุ่มลูกค้าที่มาใช้สถานที่เท่าที่ผมสังเกต ภาพรวม แบ่งเป็น
1. ระดับล่าง-ระดับล่างเกือบกลาง 65% แทกซี่+รถช่างของบริษัท+มอไซต์รับจ้าง
2. ระดับกลาง 30% พนง.ทั่วไป
3. ระดับกลางบน 5% พนง.ทั่วไป
ปัญหาคือ สถานที่ปล่อยเช่ามันยังว่างอยู่เลย
ก็เลยคิดว่า น่าจะทำให้คนเข้ามาใช้บริการในสถานที่เยอะๆ พอคนเยอะๆ จะได้มีคนมาเช่าสถานที่เพิ่ม (จริงๆ ก็มีมาติดต่อครับ แต่ไม่ตรงสเป๊ค)
ผมก็เลยอยากจะดึงดูดให้คนมาใช้สถานที่เพิ่มอีก
ก็เลยมาสังเกตุว่าถ้าผมมาใช้บริการสถานที่ผมจะรู้สึกอย่างไร
นั่นเลยครับ เจอแล้วครับปัญหาที่ผมควรแก้ "ลานจอดรถ" การจอดรถก็เป็นลักษณะเอาหน้าทิ่มเข้าด้านข้างตัวอาคารครับ เรียงกันได้ประมาณ 20 คัน เป็นพื้นลานหินกรวดครับ (ยังไม่มีเงินพอที่จะเทปูนครับ น่าจะลงทุนหลายแสน)
ลูกค้าที่มาใช้บริการ หลังจากจอดรถเสร็จ เดินมาร้านอาหาร ต้องเดินตากแดดร้อนๆ (ถ้าลมพัดก็โดนฝุ่นด้วย) รู้สึกไม่น่ามาเลย (โชคดีที่กลุ่มลูกค้าแนวนี้เค้าคงไม่คิดมากเรื่องแดด เรื่องฝุ่น เรื่องความร้อน)
ก็เลยคิดว่าจะแก้ปัญหาตรงจุดนี้ก่อนครับ อยากให้เข้ามาแล้วร่มเย็นสบาย เหมือน oasis คนจะได้เข้ามาใช้บริการสถานที่ที่ปล่อยเช่า (แต่จะลงทุนสูงมากก็ไม่ได้ ลงทุนได้แค่งบประมาณที่สมเหตุสมผลกับค่าเช่า) ส่วนเรื่องฝุ่นก็คงปลงไปก่อนครับ (คนรักรถคงไม่ชอบ) ค่อยแก้ไขทีหลังเมื่อมีงบ
ช่วงแรกคิดนะครับว่าทำหลังคาโครงเหล็ก แต่ไปสืบมาแล้วหลายแสนครับ (เอาไว้ก่อน 555)
ก็เลยกะว่าจะปลูกต้นไม้ครับ (รู้สึกประหยัดกว่าทำหลังคาเยอะ)
ต้นไม้เตี้ยๆ ผมเล็งต้นโมกข์ไว้ครับ ดูเป็นรั้วและบังแดดตรงกำแพง (กำแพงจะได้ไม่สะสมความร้อน)
ต้นไม้ใหญ่ สำหรับบังแดดนี่ ผมอยากได้ต้นเล็กๆ มาก่อนครับ แล้วเลี้ยงซัก 1-2 ปีให้มันโตจนให้ร่มเงา อยากได้ต้นที่โตง่าย อึดทน ไม่มีปัญหาเรื่องยางหยด (กลัวรถเค้าสีพัง) ใบไม้ไม่หล่นเยอะ ฯลฯ
ก็เลยมารบกวนปรึกษาครับว่า
- ต้นไม้สำหรับสถานที่ ลานจอดรถ 20 คันเรียงกัน (เอาหน้าทิ่มเข้าฟุตบาธ) ใช้ต้นอะไรดีครับ
- ผมคิดผิดไหมครับ มีทางออกที่ดีกว่านี้ไหมครับ หรือว่า แบบนี้แหละดีแล้วครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
จะลงทุนพัฒนาลานจอดรถ โดยปลูกต้นไม้สำหรับลานจอดรถ 20 คันเรียงกัน (จอดเอาหน้าทิ่มเข้า) ใช้ต้นอะไรดีครับ
1. การลงทุนในงบที่จำกัด (สมเหตุสมผลกับค่าเช่า)
2. การลดความร้อนด้วยการปลูกต้นไม้สำหรับลานจอดรถครับ
กำลังพัฒนาสถานที่ปล่อยให้เช่าครับ ส่วนใหญ่ผู้เช่าที่มาเช่าจะเป็นร้านอาหาร ตอนนี้เป็นช่วงบุกเบิก ยังมีพื้นที่อีก 60% ที่ยังไม่มีใครมาเช่า
ส่วนบ้านผมเองก็ลงทุนอะไรไม่ได้มากนัก เพราะก็ตามงบประมาณที่เก็บค่าเช่า ตามสภาพกลุ่มลูกค้าของผู้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่ลูกค้าที่มาใช้บริการ 90% จะเดินทางมาด้วยรถเป็นส่วนใหญ่ครับ
กลุ่มลูกค้าที่มาใช้สถานที่เท่าที่ผมสังเกต ภาพรวม แบ่งเป็น
1. ระดับล่าง-ระดับล่างเกือบกลาง 65% แทกซี่+รถช่างของบริษัท+มอไซต์รับจ้าง
2. ระดับกลาง 30% พนง.ทั่วไป
3. ระดับกลางบน 5% พนง.ทั่วไป
ปัญหาคือ สถานที่ปล่อยเช่ามันยังว่างอยู่เลย
ก็เลยคิดว่า น่าจะทำให้คนเข้ามาใช้บริการในสถานที่เยอะๆ พอคนเยอะๆ จะได้มีคนมาเช่าสถานที่เพิ่ม (จริงๆ ก็มีมาติดต่อครับ แต่ไม่ตรงสเป๊ค)
ผมก็เลยอยากจะดึงดูดให้คนมาใช้สถานที่เพิ่มอีก
ก็เลยมาสังเกตุว่าถ้าผมมาใช้บริการสถานที่ผมจะรู้สึกอย่างไร
นั่นเลยครับ เจอแล้วครับปัญหาที่ผมควรแก้ "ลานจอดรถ" การจอดรถก็เป็นลักษณะเอาหน้าทิ่มเข้าด้านข้างตัวอาคารครับ เรียงกันได้ประมาณ 20 คัน เป็นพื้นลานหินกรวดครับ (ยังไม่มีเงินพอที่จะเทปูนครับ น่าจะลงทุนหลายแสน)
ลูกค้าที่มาใช้บริการ หลังจากจอดรถเสร็จ เดินมาร้านอาหาร ต้องเดินตากแดดร้อนๆ (ถ้าลมพัดก็โดนฝุ่นด้วย) รู้สึกไม่น่ามาเลย (โชคดีที่กลุ่มลูกค้าแนวนี้เค้าคงไม่คิดมากเรื่องแดด เรื่องฝุ่น เรื่องความร้อน)
ก็เลยคิดว่าจะแก้ปัญหาตรงจุดนี้ก่อนครับ อยากให้เข้ามาแล้วร่มเย็นสบาย เหมือน oasis คนจะได้เข้ามาใช้บริการสถานที่ที่ปล่อยเช่า (แต่จะลงทุนสูงมากก็ไม่ได้ ลงทุนได้แค่งบประมาณที่สมเหตุสมผลกับค่าเช่า) ส่วนเรื่องฝุ่นก็คงปลงไปก่อนครับ (คนรักรถคงไม่ชอบ) ค่อยแก้ไขทีหลังเมื่อมีงบ
ช่วงแรกคิดนะครับว่าทำหลังคาโครงเหล็ก แต่ไปสืบมาแล้วหลายแสนครับ (เอาไว้ก่อน 555)
ก็เลยกะว่าจะปลูกต้นไม้ครับ (รู้สึกประหยัดกว่าทำหลังคาเยอะ)
ต้นไม้เตี้ยๆ ผมเล็งต้นโมกข์ไว้ครับ ดูเป็นรั้วและบังแดดตรงกำแพง (กำแพงจะได้ไม่สะสมความร้อน)
ต้นไม้ใหญ่ สำหรับบังแดดนี่ ผมอยากได้ต้นเล็กๆ มาก่อนครับ แล้วเลี้ยงซัก 1-2 ปีให้มันโตจนให้ร่มเงา อยากได้ต้นที่โตง่าย อึดทน ไม่มีปัญหาเรื่องยางหยด (กลัวรถเค้าสีพัง) ใบไม้ไม่หล่นเยอะ ฯลฯ
ก็เลยมารบกวนปรึกษาครับว่า
- ต้นไม้สำหรับสถานที่ ลานจอดรถ 20 คันเรียงกัน (เอาหน้าทิ่มเข้าฟุตบาธ) ใช้ต้นอะไรดีครับ
- ผมคิดผิดไหมครับ มีทางออกที่ดีกว่านี้ไหมครับ หรือว่า แบบนี้แหละดีแล้วครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ