รบกวนหน่อยครับ ระหว่างซื้อ LTF กับโปะบ้าน ผมคำนวนถูกไหม

ดอกเบี้ยบ้านอยู่ประมาณ 5% ครับ รายได้สุทธิตกฐาน 15% เต็มๆครับ

ถ้าไปโปะบ้านคือลดดอกเบี้ยไปได้ปีละ 5% และเงินที่ส่งจะไปหักเงินต้นมากขึ้นนิดหน่อย ดังนั้น 3 ปีคือได้ประโยชน์ 15%+นิดหน่อย
แต่ถ้าซื้อ LTF คือได้คืนเลย 15% ดังนั้น 3 ปีคือได้ประโยชน์ 15% แต่+-ขึ้นอยู่กับหุ้นที่กองผมลงทุน

ผมคิดแบบนี้ถูกไหมครับ แล้วคิดว่า LTF หรือโปะดีครับ พอคาดการณ์ได้ไหมครับว่า 3 ปีข้างหน้าหุ้นจะขึ้นหรือลง ผมลองดูของ 3 ปีที่แล้วนี่กำไรบาน

ขอบคุณครับ