สวัสดีคะ เพิ่งตังกระทู้ครั้งแรก พอดีว่าช่วงนี้มีปัญหากับแม่เรื่องเงินๆ ทองๆ และที่นา เลยอยากปรึกษาคนที่รู้กฎหมายของเรื่องที่นาหน่อยคะ
เรื่องมีอยู่ว่า
น้าคนนึงเป็นคนในหมู่บ้าน (อยู่บ้านนอกอะคะ) แกประกาศจำนำที่ขาดในเวลา 9 ปี เป็นเงิน 100,000 บาท (คือน้ารับเงินไปแล้วถ้าไม่ใช้หนี้คืนพร้อมดอกเบี้ยในเวลา 9 ปี ที่นาผืนนั้นถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยชอบธรรม)
แต่มันติดปัญหาที่ว่า ที่นานี้ยังไม่มีโฉนด (หรือ นศ.3) ไม่แน่ใจว่าเขาเรียกยังไง...คือเจ้าของเดิมเป็นยายของน้าคนนี้ได้มอบให้หลาน 3 คน เป็นเจ้าของ แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ต่อมายายเสียชีวิต ที่นาแปลงนี้ก็ตกเป็นของ 3 พี่น้องใช่มั้ย
และต่อมาพี่คนโตบอกว่าที่นาแปลงนี้ให้น้องทั้งสองคนดูแล พี่ไม่เอายกให้ ที่นาต้องตกเป็นของ 2 พี่น้องที่เหลือใช่หรือไม่ (แต่ก็ยังไม่มีโฉนด) (แต่พี่คนโตยังเป็นผู้จัดการมรดกอยู่ตามกฎหมายนะ)
และต่อมาน้องชายป่วยหนัก พี่สาวคนรองไม่มีเงินค่ารักษา จึงนำที่นาแปลงนี้จำนวน 1 ไร่ ไปจำนำ (ภาษาชาวบ้านเรียกจำนำ) กับคนในหมู่บ้าน 50,000 บาทในเวลากี่ปีไม่แน่ใจ (จำนำขาดเลย) ที่นาจะเหลือ 7 - 8 ไร่ ต่อมาน้องชายคนเล็กเสียชีวิตลง ที่นาแปลงนี้ก็เลยเป็นของพี่สาวคนรอง (แต่ยังไม่มีโฉหนด)
และต่อมาพี่สาวคนรองได้นำที่นาทั้งหมดมาจำนำขาดเลยกับแม่ของเราเป็นเวลา 9 ปี ด้วยเงิน 100,000 บาท โดยมีรายละเอียดการจ่ายเงิน ดังนี้
งวดแรกที่ตกลงการจำนำ แม่จ่ายเงินให้น้าคนนี้ไป 50,000 บาท (น้าคนนี้บอกจะนำเงินจำนวนนี้ไปทำโฉนดให้เรียบร้อย)
งวดที่สอง จ่ายเพิ่มอีก 20,000 บาท (รวมเป้น 70,000 บาท)
งวดที่สาม ยังไม่จ่าย (เพราะเราบอกให้ทำสัญญาการจำนำที่ก่อน....เราเตือนแม่เราตั้งแต่จ่ายเงินครั้งแรกว่าให้ทำสัญญาแต่แม่ไม่ทำด้วยความซื่อของคนบ้านนอกที่เชื่อใจกับคนในหมู่บ้าน)
เราเลยบอกแม่ว่าให้ไปทำสัญญาการจ่ายเงินต่อหน้าผู้นำหมู่บ้านพร้อมสักขีพยานการรับจำจำที่นาผืนนี้
ดูเหมือนเรื่องไม่น่ายุ่งยาก แต่มันมีบุคคลที่สามโผล่มา....บุคคลนี้คือคนที่รับจำนำที่ 1 ไร่คนแรกในจำนวน 50,000 บาท
ขอกล่าวนะคะว่าที่ผืนนี้ถ้าประเมินราคาแล้วติดถนนหนทาง เดินทางสะดวก สำหรับชาวนนานะคะ ราคาอยู่ที่ไร่ละเกือบ 200,000
น้าคนที่เอาที่ดินมาจำนำกับแม่เราบอกว่าจำนำที่ติดทาง 7-8 ไร่ยาวเลยให้แม่ แม่เราจึงโอเคเพราะที่มันเดินทางสะดวกจริงๆ
แต่บุคคลที่สามนะสิ จ่ายค่าจำนำแค่ 50,000 แต่ดันมาไถนาตรงที่ติดถนนตรงนั้น 1 ไร่และปลูกอ้อยค่าาาาา คือมันปลูกอ้อยขวางทางเข้านาง่ายๆ มันเอาที่ที่แม่เรารับจำไปทำมาหากินนั่นเอง......(โกงชัดๆ) ซึ่งตอนจำนำเขาตกลงกันแล้วว่าบุคคลที่สามได้ที่นาที่มันลึกเข้าไปอีก...แบบนี้เราควรทำอย่างไร (ปัญหาคือที่นามันไม่มีโฉนดนี่แหละ)
พอแม่เราไปบอกน้าคนนั้นว่าให้อีบุคคลที่สามมาทำนาตรงนี้ได้ยังไง..ข้อตกลง (ปากเปล่า) แม่เราต้องได้ที่ตรงนี้ ส่วนบุคคลที่สามได้ที่ลึกเข้าไปนู้นนนน..
น้าเขาก็ตอบ ให้เขาทำๆ ไปก่อน พอได้โฉนดละรู้กัน (คือเรา..ไม่ได้ต้องการรู้กัน เราต้องการความชัดเจน) เราเลยบอกแม่ไปว่า ถ้าให้บุคคลที่สามทำนาตรงที่ที่เราตกลงกัน งั้นให้น้าคนนี้เอาเงินที่จ่ายไป 70,000 คืนพร้อมดอกเบี้ย แม่จะไม่เอาที่นาผืนนี้แล้ว...(แต่มันไม่มีสัญญาการจ่ายเงินนี่ดิ...ทะเลาะกับแม่เรื่องนี้ทุกวัน)
- แล้วทำเรื่องโฉนดใช้เวลานานแค่ไหน... เรากลัวแม่เราโดนโกง จ่ายเงินเค้าไม่มีสัญญา ที่นาที่ตกลงกันก็โดนอีบุคคลที่สามมาชิงทำ (ที่นา 1 ไร่มาปลูกอ้อยให้ช้าง-หรือไง)...โมโห!!!!!! เราควรจะต้องดำเนินอย่างไรต่อไปกับน้าคนนี้และบุคคลที่สามดีคะ ช่วยด้วยคะ....แต่ถ้ามีวิธีที่ถูกต้องและทำให้อีบุคคลที่สามมันหงายเงิบและชดใช้ค่าเสียหายนี่จะเพอร์เฟคมากเลยคะ....อยากตลบหลังมันมาก หน้าด้านนนจริงๆ
ใครรู้..ช่วยแจ่งแถลงไขที..อ่านแล้วงง อย่าว่ากันนะ เรื่องมันซับซ้อนจริงๆ
ช่วยแจงข้อสงสัยเราที การนำที่นามาจำนำขาด
เรื่องมีอยู่ว่า
น้าคนนึงเป็นคนในหมู่บ้าน (อยู่บ้านนอกอะคะ) แกประกาศจำนำที่ขาดในเวลา 9 ปี เป็นเงิน 100,000 บาท (คือน้ารับเงินไปแล้วถ้าไม่ใช้หนี้คืนพร้อมดอกเบี้ยในเวลา 9 ปี ที่นาผืนนั้นถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยชอบธรรม)
แต่มันติดปัญหาที่ว่า ที่นานี้ยังไม่มีโฉนด (หรือ นศ.3) ไม่แน่ใจว่าเขาเรียกยังไง...คือเจ้าของเดิมเป็นยายของน้าคนนี้ได้มอบให้หลาน 3 คน เป็นเจ้าของ แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ต่อมายายเสียชีวิต ที่นาแปลงนี้ก็ตกเป็นของ 3 พี่น้องใช่มั้ย
และต่อมาพี่คนโตบอกว่าที่นาแปลงนี้ให้น้องทั้งสองคนดูแล พี่ไม่เอายกให้ ที่นาต้องตกเป็นของ 2 พี่น้องที่เหลือใช่หรือไม่ (แต่ก็ยังไม่มีโฉนด) (แต่พี่คนโตยังเป็นผู้จัดการมรดกอยู่ตามกฎหมายนะ)
และต่อมาน้องชายป่วยหนัก พี่สาวคนรองไม่มีเงินค่ารักษา จึงนำที่นาแปลงนี้จำนวน 1 ไร่ ไปจำนำ (ภาษาชาวบ้านเรียกจำนำ) กับคนในหมู่บ้าน 50,000 บาทในเวลากี่ปีไม่แน่ใจ (จำนำขาดเลย) ที่นาจะเหลือ 7 - 8 ไร่ ต่อมาน้องชายคนเล็กเสียชีวิตลง ที่นาแปลงนี้ก็เลยเป็นของพี่สาวคนรอง (แต่ยังไม่มีโฉหนด)
และต่อมาพี่สาวคนรองได้นำที่นาทั้งหมดมาจำนำขาดเลยกับแม่ของเราเป็นเวลา 9 ปี ด้วยเงิน 100,000 บาท โดยมีรายละเอียดการจ่ายเงิน ดังนี้
งวดแรกที่ตกลงการจำนำ แม่จ่ายเงินให้น้าคนนี้ไป 50,000 บาท (น้าคนนี้บอกจะนำเงินจำนวนนี้ไปทำโฉนดให้เรียบร้อย)
งวดที่สอง จ่ายเพิ่มอีก 20,000 บาท (รวมเป้น 70,000 บาท)
งวดที่สาม ยังไม่จ่าย (เพราะเราบอกให้ทำสัญญาการจำนำที่ก่อน....เราเตือนแม่เราตั้งแต่จ่ายเงินครั้งแรกว่าให้ทำสัญญาแต่แม่ไม่ทำด้วยความซื่อของคนบ้านนอกที่เชื่อใจกับคนในหมู่บ้าน)
เราเลยบอกแม่ว่าให้ไปทำสัญญาการจ่ายเงินต่อหน้าผู้นำหมู่บ้านพร้อมสักขีพยานการรับจำจำที่นาผืนนี้
ดูเหมือนเรื่องไม่น่ายุ่งยาก แต่มันมีบุคคลที่สามโผล่มา....บุคคลนี้คือคนที่รับจำนำที่ 1 ไร่คนแรกในจำนวน 50,000 บาท
ขอกล่าวนะคะว่าที่ผืนนี้ถ้าประเมินราคาแล้วติดถนนหนทาง เดินทางสะดวก สำหรับชาวนนานะคะ ราคาอยู่ที่ไร่ละเกือบ 200,000
น้าคนที่เอาที่ดินมาจำนำกับแม่เราบอกว่าจำนำที่ติดทาง 7-8 ไร่ยาวเลยให้แม่ แม่เราจึงโอเคเพราะที่มันเดินทางสะดวกจริงๆ
แต่บุคคลที่สามนะสิ จ่ายค่าจำนำแค่ 50,000 แต่ดันมาไถนาตรงที่ติดถนนตรงนั้น 1 ไร่และปลูกอ้อยค่าาาาา คือมันปลูกอ้อยขวางทางเข้านาง่ายๆ มันเอาที่ที่แม่เรารับจำไปทำมาหากินนั่นเอง......(โกงชัดๆ) ซึ่งตอนจำนำเขาตกลงกันแล้วว่าบุคคลที่สามได้ที่นาที่มันลึกเข้าไปอีก...แบบนี้เราควรทำอย่างไร (ปัญหาคือที่นามันไม่มีโฉนดนี่แหละ)
พอแม่เราไปบอกน้าคนนั้นว่าให้อีบุคคลที่สามมาทำนาตรงนี้ได้ยังไง..ข้อตกลง (ปากเปล่า) แม่เราต้องได้ที่ตรงนี้ ส่วนบุคคลที่สามได้ที่ลึกเข้าไปนู้นนนน..
น้าเขาก็ตอบ ให้เขาทำๆ ไปก่อน พอได้โฉนดละรู้กัน (คือเรา..ไม่ได้ต้องการรู้กัน เราต้องการความชัดเจน) เราเลยบอกแม่ไปว่า ถ้าให้บุคคลที่สามทำนาตรงที่ที่เราตกลงกัน งั้นให้น้าคนนี้เอาเงินที่จ่ายไป 70,000 คืนพร้อมดอกเบี้ย แม่จะไม่เอาที่นาผืนนี้แล้ว...(แต่มันไม่มีสัญญาการจ่ายเงินนี่ดิ...ทะเลาะกับแม่เรื่องนี้ทุกวัน)
- แล้วทำเรื่องโฉนดใช้เวลานานแค่ไหน... เรากลัวแม่เราโดนโกง จ่ายเงินเค้าไม่มีสัญญา ที่นาที่ตกลงกันก็โดนอีบุคคลที่สามมาชิงทำ (ที่นา 1 ไร่มาปลูกอ้อยให้ช้าง-หรือไง)...โมโห!!!!!! เราควรจะต้องดำเนินอย่างไรต่อไปกับน้าคนนี้และบุคคลที่สามดีคะ ช่วยด้วยคะ....แต่ถ้ามีวิธีที่ถูกต้องและทำให้อีบุคคลที่สามมันหงายเงิบและชดใช้ค่าเสียหายนี่จะเพอร์เฟคมากเลยคะ....อยากตลบหลังมันมาก หน้าด้านนนจริงๆ
ใครรู้..ช่วยแจ่งแถลงไขที..อ่านแล้วงง อย่าว่ากันนะ เรื่องมันซับซ้อนจริงๆ