ขอรบกวนสอบถามเรื่องการคำนวณสินเชื่อบ้าน ของ ธนาคาร หน่อยครับ

รบกวนสอบถามสินเชื่อของ ธ.ออมสินหน่อยครับ
บ้านมือ 1 ที่ผมกำลังจะซื้อ และให้ทาง ธ. ออมสิน ประเมินราคาอยู่ที่ 2,830,000 บาท

MLR 6.875
ดอกเบี้ย ปีแรก                      1.25
ดอกเบี้ย ปีสอง              MLR -1.75
ดอกเบี้ย ปีสามเป็นต้นไป MLR - 0.5

ทางธนาคารคิด ค่างวด ออกมาได้ที่ 19,600 บาท
แต่ผมลองคิดใส่สูตร excel แล้วไม่ได้ตามนี้ จะได้อยู่ที่ ประมาณ 18,500 บาท
อยากรบกวนสอบถามว่า
1.ทาง ธนาคาร มีวิธีคิดค่างวดอย่างไรครับ
2. ปัจจุบัน จะถึง สินเดือนนี้ ธนาคารไหนดอกเบี้ย ถูกสุด และคุ้มค่าที่สุด ใน 3 ปีแรก ครับ

รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ