ปรึกษาเรื่องปิดเงินกู้ธนาคาร

คือกู้เงินธนาคารมาลงทุนอสังหา แล้วตอนนี้ดอกเบี้ยค่อนข้างสูงประมาณ 4.8% เพราะเข้าปีที่2แล้ว จ่ายต่อเดือนค่อนข้างเยอะ อยากจะถามว่า
1. ถ้ามีเงินอยู่จำนวนหนึ่งที่เอาไปปิดธนาคารได้ แต่ก็จะไม่มีเงินเก็บเลย
2.เอาเงินเก็บไปซื้อบ้านแล้วให้เช่า บ้านก็เป็นทรัพสินของเรา  ส่วนดอกเบี้ยเงินกู้ก็ผ่อนไปเรื่อยๆ

ขอความคิดเห็นหน่อยค่ะ