ปรึกษาเรื่องการ จ่ายค่าย้ายออกครับ

ผมได้ ทำการซื้อบ้าน หลังหนึ่งมาครับ เจ้าของบ้าน ได้ทำการขายและโอนเป็นชื่อผม เรียบร้อยแล้ว
และผู้อาศัยคือ น้องสาว ผู้ขายบ้าน ได้ขออยู่ต่อก่อนอีก 2 เดือน ผมก็ตกลง และเมื่อ ครบกำหนด ย้ายออก เค้าก็ไม่ยอยย้ายและ จะขอค่าขนย้าย 50,000 ผม จึงได้ไปแจ้งความและลงบันทึกประจำวันไว้ ต่อมา ตกลงราคากันที่ 20,000 แตา คราวนี้ ผมอยาก ขอคำแนะนำครับ
กลัวเค้าได้เงินแล้วไม่ออก เลยอยากร่างสัญญา ให้เซ็นไว้  และไปลงบันทึกประจำวันกันที่สถานีตำรวจ อยากทราบ ว่าเราต้องเขียนสัญญาอย่างไร ดีครับ เพื่อให้ครอบคลุม และ สามารถ ไล่ เขาออกจากบ้านเราได้

ผมซื้อ ตั้งแต่เดือน พฤาภาคม ครับ  เคยคิดจะตัดนำ้ตัดไฟ ตำรวจ บอกทำไม่ได้ ไปริดรอนสิทธิ์เค้า ผมนี้ งงเลย แล้วสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านผมละ

ทราบมาว่า เค้าได้ ค่าส่วนแบ่ง การขายไปแล้ว 430,000 บาทนะครับ

20,000 นี้ผม ยินดีจ่ายเพื่อให่เค้าออกไป แต่กลัว หัวหมออีก  เลยมาขอคำแนะนำครับ

ขอขอบคุณทุกคำแนะนำครับ