เอกสารทุกอย่างในการกู้ซื้อบ้านมือสองครับ !!

ขอผู้รู้และถูกเกี่ยวข้องหน่อยครับผม
คือผมจะไปซื้อบ้านมือสองเอกสารต้องมีอะไรบ้านหรอครับ ทั้งคนซื้อและคนขายขอแบบละเอียดๆเลยครับ
ขอถามอีกอย่างครับ บ้านที่ผมจะซื้อราคา 1200000 บาท แต่ผมต้องทำยังไงให้กู้ได้ในราคา 1400000 บาทครับ
ผมสามารถเขียนลงไปในสัญญากู้ว่าเอาเงินไปเพื่อ ตกแต่งบ้าน เพื่อเติมได้หรือป่าวครับ.
แต่มีเรื่องอยู่ว่าเจ้าของบ้านคนนี้เขากู้คนเดียวชื่อที่ซื้อบ้านก็เป็นชื่อเขา แต่ว่าเขามาอยู่โดยที่ไม่ย้ายจากทะเบียนบ้านเดิมมาหลังที่เขาจะขาย คือผมต้องทำไรอย่างไรบ้างหรอครับ บ้านเขาอยู่ไปแค่ปีเดียว สำเนาโฉนดเป็นชื่อคนขายเขา ผมสิทธิ์จะกู้ได้หรือป่าวครับ .