สวัสดีครับ ที่ดินเป็นของผมเอง จำนวน 49 ตรว. ผมมีคำถามเยอะเลยครับ เพราะตอนแรกคิดจะขายที่ดิน แต่ตอนนี้เปลี่ยนใจแล้วกะจะสร้างทาวโฮมขายเองครับ สัก 3 หลัง ตก หลังละ 15.5 ตรว. ได้ใช่ไหมครับ ขออนุญาติถามนะครับ
1. ถ้าผมสร้างขาย จะมีคนสนใจไหมครับ ที่ดินอยู่ที่ ถ.กรุงเทพ-นนท์ ซ.รัชดาภิเษก66 หรือ ซ.กรุงเทพ-นนท์56(ซ.วัดทอง) อำเภอบางซื่อ ตำบลบางซื่อ กทม. สามารถเข้าถึงที่ดินได้จากทั้ง 2 ซอย ปากซอย กรุงเทพ-นนท์56(ซ.วัดทอง) มีสถาณีรถไฟฟ้าวงศว่างอยู่หน้าซอย (รถไฟฟ้าสายสีม่วง) อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และถ้าออกทาง ซ.รัชดาภิเษก66 จะเจอสี่แยกประชานุกูล(เกือบถึงโรงพยาบาลเกษมราชประชาชื่น) (ที่ดินอยู่ระหว่างกลางซอย ของทั้ง 2 ซอยดังกล่าวนี้ครับ) ถ้าเกิดผมสร้างเบ็ดเสร็จขายสัก 4.8 m/หลัง ราคานี้เหมาะสมหรือไม่ครับ จะมีคนสนใจซื้อไหมครับ เสร็จก็น่าจะประมาณปีหน้าสิ้นปี รถไฟฟ้าก็เริ่มวิ่งพอดี อ้างอิงจากข่าวครับ รบกวนด้วยครับ
2. ตอนนี้ผมมีที่ดินเปล่าอย่างเดียวถ้าผมจะสร้างขาย ขั้นตอนมีอะไรบ้างครับ ผมเข้าใจถูกไหมครับ ว่า
2.1 หาราคาจากผู้รับเหมา ว่าสร้าง ตรม. ละกี่บาท (ประมาณ)
2.2 เมื่อได้ราคาไปที่เขต ให้เขตออกแบบให้+เซ็นอนุญาติการก่อสร้าง
2.3 ลงมือสร้างโดยจ้างผู้รับเหมาที่เราคุยราคาไว้แล้ว ราคาอาจขึ้นลงจากที่ตกลงไว้นิดหน่อย (ผมกะเหมารวมสร้างทั้งหลังเลยครับ เพราะผมไม่มีความรู้เรื่องนี่เท่าไหร่ครับ มือใหม่)
3. อยากสอบถามราคาประมาณของค่าก่อสร้างครับ ว่า ตรม. ละประมาณกี่บาท หรือ ต่อหลังโดยประมาณอะครับ (เฉลี่ยเนื้อที่หลังละประมาณ 15.5 ตรว 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อยากถามว่าราคาค่ากองสร้างอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ/หลัง ทั้งหมด3 หลังครับ รวมตกแต่งเรียบร้อยเลยนะครับ. (อยากถามถึงเรทต้นทุนต่ำครับ คือราคาต่ำสุดที่สามารถสร้างได้เท่าไหร่ครับ เพราะผมจะสร้างขายกลัวต้นทุนสูงแล้วจะไม่สามารถขายได้)
ขอบพระคุณมากนะครับ สำหรับคำตอบทุกๆ comment เลย ผมมือใหม่ครับไม่เคยทำแนวนี้มาก่อน ขอรบกวนด้วยครับ
อยากสร้างทาวโฮมขาย อยู่ใน ซ.รัชดาภิเษก66 หรือ ซ.กรุงเทพ-นนท์56(ซ.วัดทอง) ผมมีคำถามครับ มือใหม่
1. ถ้าผมสร้างขาย จะมีคนสนใจไหมครับ ที่ดินอยู่ที่ ถ.กรุงเทพ-นนท์ ซ.รัชดาภิเษก66 หรือ ซ.กรุงเทพ-นนท์56(ซ.วัดทอง) อำเภอบางซื่อ ตำบลบางซื่อ กทม. สามารถเข้าถึงที่ดินได้จากทั้ง 2 ซอย ปากซอย กรุงเทพ-นนท์56(ซ.วัดทอง) มีสถาณีรถไฟฟ้าวงศว่างอยู่หน้าซอย (รถไฟฟ้าสายสีม่วง) อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และถ้าออกทาง ซ.รัชดาภิเษก66 จะเจอสี่แยกประชานุกูล(เกือบถึงโรงพยาบาลเกษมราชประชาชื่น) (ที่ดินอยู่ระหว่างกลางซอย ของทั้ง 2 ซอยดังกล่าวนี้ครับ) ถ้าเกิดผมสร้างเบ็ดเสร็จขายสัก 4.8 m/หลัง ราคานี้เหมาะสมหรือไม่ครับ จะมีคนสนใจซื้อไหมครับ เสร็จก็น่าจะประมาณปีหน้าสิ้นปี รถไฟฟ้าก็เริ่มวิ่งพอดี อ้างอิงจากข่าวครับ รบกวนด้วยครับ
2. ตอนนี้ผมมีที่ดินเปล่าอย่างเดียวถ้าผมจะสร้างขาย ขั้นตอนมีอะไรบ้างครับ ผมเข้าใจถูกไหมครับ ว่า
2.1 หาราคาจากผู้รับเหมา ว่าสร้าง ตรม. ละกี่บาท (ประมาณ)
2.2 เมื่อได้ราคาไปที่เขต ให้เขตออกแบบให้+เซ็นอนุญาติการก่อสร้าง
2.3 ลงมือสร้างโดยจ้างผู้รับเหมาที่เราคุยราคาไว้แล้ว ราคาอาจขึ้นลงจากที่ตกลงไว้นิดหน่อย (ผมกะเหมารวมสร้างทั้งหลังเลยครับ เพราะผมไม่มีความรู้เรื่องนี่เท่าไหร่ครับ มือใหม่)
3. อยากสอบถามราคาประมาณของค่าก่อสร้างครับ ว่า ตรม. ละประมาณกี่บาท หรือ ต่อหลังโดยประมาณอะครับ (เฉลี่ยเนื้อที่หลังละประมาณ 15.5 ตรว 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อยากถามว่าราคาค่ากองสร้างอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ/หลัง ทั้งหมด3 หลังครับ รวมตกแต่งเรียบร้อยเลยนะครับ. (อยากถามถึงเรทต้นทุนต่ำครับ คือราคาต่ำสุดที่สามารถสร้างได้เท่าไหร่ครับ เพราะผมจะสร้างขายกลัวต้นทุนสูงแล้วจะไม่สามารถขายได้)
ขอบพระคุณมากนะครับ สำหรับคำตอบทุกๆ comment เลย ผมมือใหม่ครับไม่เคยทำแนวนี้มาก่อน ขอรบกวนด้วยครับ