เราเห็นบ้านหลังนึงแล้วอยากไปประมูลค่ะ ข้อมูลดังนี้ค่ะ
-เป็นบ้านเดี่ยว ชั้นเดียว ค่อนข้างเก่า น่าจะสร้างมาได้ซัก 20 ปี (รั้วติดกับบ้านเดี่ยวหลังอื่น ) อยู่ในซอย
- ทำเลดีพอสมควร ปลอดจำนอง
-ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 2 ล้าน
-ราคาจำนำ 1.1 ล้าน
-ต้องวางหลักประกัน 500,000 บาท (ปกติแค่ 250,000)
- ยังมีคนอยู่ในบ้าน (แต่ไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า)
ใจเราอยากได้บ้านตรงนี้แต่ยังไม่กล้าไปคุยกับเจ้าของบ้าน เลยอยากขอความคิดเห็นเพื่อน ๆ หรือช่วยแชร์ประสบการณ์ก็ได้ค่ะ
1. เพื่อนคิดว่ายังไง ถ้าเราจะเข้าไปสอบถามพูดคุยกับคนที่อยู่ มันจะได้คุ้มเสียไหม มันมีข้อเสียหรือยังไง เผื่อจะได้รู้ข้อมูลเรื่อง
- ทัศนคติของคนที่อยู่
- เป็นเจ้าของบ้าน หรือ ผู้เช่า
- ดูลักษณะโครงสร้างบ้าน (ตั้งใจว่าจะขยายเป็นบ้าน 2 ชั้น ไม่รู้จะเรื่องบานปลายหรือเปล่า)
- ได้ความรู้สึกว่าบ้านนี้จะเหมาะกับเราไหม
2. จากที่เคยอ่านมามีคนบอกว่า เจ้าของบ้านบางหลังหัวหมอหน่อย ก็จะหาคนมาแข่งประมูลกับเรา เพื่อให้ราคาสูงขึ้น และถ้าไม่มีใครสู้ เจ้าของก็ยินดีเสียเงินประกัน เพื่อแลกกับการอยู่ต่ออีกระยะนึง เลยเดาใจเจ้าของบ้านเดิมไม่ถูกค่ะ
- ในกรณีของบ้านหลังนี้ จากที่เราสืบข้อมูลทางเนต เจ้าของบ้านทำอาชีพที่หลายคน เรียกว่า หัวหมอ ทีเดียว แต่ตัวเราก็ไม่อยากปักใจเชื่ออย่างนั้นค่ะ แต่เห็นเงินหลักประกันมันกลายเป็น 500,000 เราจึงสอบถามที่กรมบังคับคดี เค้าบอกว่าเกิดจากการที่มีผู้ประมูลบ้านนี้ไปแล้วครั้งหนึ่งแต่ ไม่สามารถชำระเงินตามกำหนดได้จึงถูกยึดเงินประกัน ทำให้เงินประกันในการประมูลครั้งนี้สูงขึ้นเป็น 500,000 เราก็เลยเดาเล่น ๆ ว่าเกิดจากเจ้าของบ้านไม่ยอมให้เข้าบ้าน เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาก็ไม่ได้ ธนาคารจึงไม่ปล่อยกู้ให้ ทำให้กู้ไม่ผ่านเลยไม่สามารถมาชำระเงินส่วนที่เหลือได้
- หรือ เจ้าของบ้านแอบจ้างหน้าม้ามาประมูลเพื่อที่จะได้อยู่ต่อ หรือ รอเวลาเผื่อมีเงินมาไถ่ถอน (แต่มันจะคุ้มไหม หนี้ 1.1 ล้าน แต่ยอมเสีย 2.5 แสน เพื่อถ่วงเวลา ??) ความคิดเราก็คิดไปต่าง ๆ นานาเลยคราวนี้
3. จากที่อ่านมาบางกรณีที่บอกว่าเจ้าของบ้าน มีหนี้ผูกพันกับเจ้าหนี้หลายแห่ง (มีเจ้าหนี้กับทรัพย์สินนี้หลายเจ้า) ถ้าเป็นเช่นนั้น หลังจากที่เราประมูลได้แล้ว เราอาจจะเสียเงินเปล่าแต่ไม่ได้บ้านก็ได้ เราลองสอบถามที่กรมบังคับคดีดู ว่าสาขาธนาคารเจ้าหนี้นี้คือสาขาใด เพื่อที่จะสอบถามกับธนาคารโดยตรง กรมเค้าก็ไม่ให้ข้อมูลค่ะ คราวนี้เราสามารถจะเช็คได้อย่างไรคะว่า ทรัพย์สินนี้มีหนี้หลายเจ้าหรือเปล่า (ประมาณว่าเอาไปค้ำใครไว้รึเปล่า)
4. แล้วถ้าดูจากหลาย ๆ ปัจจัยแล้ว ถ้าหากเราโชคดีประมูลได้จริง ๆ อุปสรรคต่าง ๆ ตั้งแต่ประมูลได้ ไปจนถึง renovate เสร็จพร้อมเข้าอยู่ จะมากน้อยขนาดไหน ถ้าเราเป็นญาติคุณ คุณจะให้คำแนะนำเราอย่างไร
ใจจริงเราก็อยากได้บ้านใหม่ที่ไม่มีปัญหาเหล่านี้ค่ะ แต่ติดด้วยงบประมาณคงได้เท่านี้
ยังไงก็รบกวนขอความคิดเห็นของเพื่อน ๆ ในนี้หรือคนที่มีประสบการณ์ด้วยนะคะ
ขอบคุณมากเลยค่ะ
ปล. เราเคยได้บ้านจากการประมูลที่กรมบังคับคดีแล้ว 1 หลัง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ตอนนี้บ้านที่อยู่ปัจจุบันก็เป็นบ้านที่ประมูลมาจากกรมบังคับคดีค่ะ อยู่มา 6 ปีแล้วค่ะ
บ้านหลังที่อยู่ตอนนั้น ตอนแรกเราเห็นเค้าประกาศขายติดที่หน้าบ้าน เลยตกลงใจซื้อ วางมัดจำเรียบร้อย
ให้คนเช่าอยู่เดิมออกเรียบร้อย เตรียมซ่อมแซมบ้าน
ปรากฏว่าเจ้าของบ้านติดหนี้แบงค์เป็นโฉนด 2 ใบ เราจะซื้อ 1 ที่ แบงค์ไม่แยกขายขาย ทำให้ไม่สามารถขายเราได้ตามที่ตกลง
เจ้าของบ้านก็เลยเชิดเงินวางมัดจำเราไป 110,000 บาท (เราเขียนสัญญาไว้) เงินก็ไม่คืนเรา แล้วซักพักก็หาคนมาเช่าใหม่ต่อ
หลายเดือนต่อมาเราเห็นบ้านหลังนี้ประกาศขายที่กรมบังคับคดี เลยให้คนรู้จักไปประมูลมาให้ ก็เลยได้มาในราคาใกล้เคียงกับที่ตกลงจะซื้อตอนแรก (ไอ้เจ้าของเก่ายังหาคนมาประมูลแข่งอีก)
ดีที่ตอนเราประมูลได้แล้ว ไม่มีปัญหาเรื่องต้องขับไล่ที่ เราประมูลได้เสร็จ เราก็ไปแจ้งกับคนเช่ารายนั้นเค้าก็ยอมย้ายออกแต่โดยดี ตอนนี้ก็ยังเป็นเพื่อนบ้านกันอยู่
ส่วนเรื่องเงินที่เจ้าของบ้านเก่าไม่คืนเรา เราทำเรื่องฟ้องศาลให้จ่ายคืนให้เรา เจ้าของเก่าก็ยอมผ่อนจ่าย
แต่ว่าผ่อนได้แค่ครึ่งเดียวก็เลิกผ่อน เราก็เลยปล่อยเลยตามขี้เกียจไปตามต่อ
ขอความคิดเห็นค่ะ อยากไปประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี
-เป็นบ้านเดี่ยว ชั้นเดียว ค่อนข้างเก่า น่าจะสร้างมาได้ซัก 20 ปี (รั้วติดกับบ้านเดี่ยวหลังอื่น ) อยู่ในซอย
- ทำเลดีพอสมควร ปลอดจำนอง
-ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 2 ล้าน
-ราคาจำนำ 1.1 ล้าน
-ต้องวางหลักประกัน 500,000 บาท (ปกติแค่ 250,000)
- ยังมีคนอยู่ในบ้าน (แต่ไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า)
ใจเราอยากได้บ้านตรงนี้แต่ยังไม่กล้าไปคุยกับเจ้าของบ้าน เลยอยากขอความคิดเห็นเพื่อน ๆ หรือช่วยแชร์ประสบการณ์ก็ได้ค่ะ
1. เพื่อนคิดว่ายังไง ถ้าเราจะเข้าไปสอบถามพูดคุยกับคนที่อยู่ มันจะได้คุ้มเสียไหม มันมีข้อเสียหรือยังไง เผื่อจะได้รู้ข้อมูลเรื่อง
- ทัศนคติของคนที่อยู่
- เป็นเจ้าของบ้าน หรือ ผู้เช่า
- ดูลักษณะโครงสร้างบ้าน (ตั้งใจว่าจะขยายเป็นบ้าน 2 ชั้น ไม่รู้จะเรื่องบานปลายหรือเปล่า)
- ได้ความรู้สึกว่าบ้านนี้จะเหมาะกับเราไหม
2. จากที่เคยอ่านมามีคนบอกว่า เจ้าของบ้านบางหลังหัวหมอหน่อย ก็จะหาคนมาแข่งประมูลกับเรา เพื่อให้ราคาสูงขึ้น และถ้าไม่มีใครสู้ เจ้าของก็ยินดีเสียเงินประกัน เพื่อแลกกับการอยู่ต่ออีกระยะนึง เลยเดาใจเจ้าของบ้านเดิมไม่ถูกค่ะ
- ในกรณีของบ้านหลังนี้ จากที่เราสืบข้อมูลทางเนต เจ้าของบ้านทำอาชีพที่หลายคน เรียกว่า หัวหมอ ทีเดียว แต่ตัวเราก็ไม่อยากปักใจเชื่ออย่างนั้นค่ะ แต่เห็นเงินหลักประกันมันกลายเป็น 500,000 เราจึงสอบถามที่กรมบังคับคดี เค้าบอกว่าเกิดจากการที่มีผู้ประมูลบ้านนี้ไปแล้วครั้งหนึ่งแต่ ไม่สามารถชำระเงินตามกำหนดได้จึงถูกยึดเงินประกัน ทำให้เงินประกันในการประมูลครั้งนี้สูงขึ้นเป็น 500,000 เราก็เลยเดาเล่น ๆ ว่าเกิดจากเจ้าของบ้านไม่ยอมให้เข้าบ้าน เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาก็ไม่ได้ ธนาคารจึงไม่ปล่อยกู้ให้ ทำให้กู้ไม่ผ่านเลยไม่สามารถมาชำระเงินส่วนที่เหลือได้
- หรือ เจ้าของบ้านแอบจ้างหน้าม้ามาประมูลเพื่อที่จะได้อยู่ต่อ หรือ รอเวลาเผื่อมีเงินมาไถ่ถอน (แต่มันจะคุ้มไหม หนี้ 1.1 ล้าน แต่ยอมเสีย 2.5 แสน เพื่อถ่วงเวลา ??) ความคิดเราก็คิดไปต่าง ๆ นานาเลยคราวนี้
3. จากที่อ่านมาบางกรณีที่บอกว่าเจ้าของบ้าน มีหนี้ผูกพันกับเจ้าหนี้หลายแห่ง (มีเจ้าหนี้กับทรัพย์สินนี้หลายเจ้า) ถ้าเป็นเช่นนั้น หลังจากที่เราประมูลได้แล้ว เราอาจจะเสียเงินเปล่าแต่ไม่ได้บ้านก็ได้ เราลองสอบถามที่กรมบังคับคดีดู ว่าสาขาธนาคารเจ้าหนี้นี้คือสาขาใด เพื่อที่จะสอบถามกับธนาคารโดยตรง กรมเค้าก็ไม่ให้ข้อมูลค่ะ คราวนี้เราสามารถจะเช็คได้อย่างไรคะว่า ทรัพย์สินนี้มีหนี้หลายเจ้าหรือเปล่า (ประมาณว่าเอาไปค้ำใครไว้รึเปล่า)
4. แล้วถ้าดูจากหลาย ๆ ปัจจัยแล้ว ถ้าหากเราโชคดีประมูลได้จริง ๆ อุปสรรคต่าง ๆ ตั้งแต่ประมูลได้ ไปจนถึง renovate เสร็จพร้อมเข้าอยู่ จะมากน้อยขนาดไหน ถ้าเราเป็นญาติคุณ คุณจะให้คำแนะนำเราอย่างไร
ใจจริงเราก็อยากได้บ้านใหม่ที่ไม่มีปัญหาเหล่านี้ค่ะ แต่ติดด้วยงบประมาณคงได้เท่านี้
ยังไงก็รบกวนขอความคิดเห็นของเพื่อน ๆ ในนี้หรือคนที่มีประสบการณ์ด้วยนะคะ
ขอบคุณมากเลยค่ะ
ปล. เราเคยได้บ้านจากการประมูลที่กรมบังคับคดีแล้ว 1 หลัง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้