เอกเทศสัญญา

1.ขายบ้านเรือนไทยที่ทำจากไม้สัก ผู้ซื้อต้องมารื้อถอนไปเปนการขาย อสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ครับ
2.จ่ายเงินไปแล้วครึ่งนึง จะจ่ายอีกครึ่งนึงในวันที่มารื้อถอน เป็นสัญญาประเภทไหนครับ
3.และถ้าคนขายผิดสัญญาคนซื้อที่จ่ายตังไปครึ่งนึงแล้วจะฟ้องได้มั้ยครับ
----ขอคำตอบหน่อยครับ ผมงงมากจริงๆครับ