ขั้นตอนการซื้อขายบ้านติดไฟแนนซ์ มีอะไรบ้าง?

ก่อนอื่นขอแก้คำผิดก่อนน่ะครับ...หนี้บ้านเขาเรียก ติดจำนอง ครับ(ติดไฟแนนท์ ใช้กับหนี้รถ) ครับ.......
เริ่มขั้นตอนตามลำดับน่ะครับ.......
1.ผู้ซื้อกับผู้ขาย ตกลงราคาซื้อขายและเงื่อนไขอื่นๆ และจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายกันให้เรียบร้อย(ไม่ต้องสนใจเรื่องติดธนาคาร)
2.ผู้ซื้อ ไปเดินเรื่องขอกู้เงินกับธนาคารที่ตัวเองต้องการ และเมื่อได้รับอนุมัติแล้ว ก็ไปต่อ.......
3.ผู้ซื้อนัดจำนองกับธนาคารใหม่  ผู้ขายนัดไถ่ถอนกับธนาคารเก่า  ให้ไปพร้อมกันที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน.....
4.ณ กรมที่ดิน จะเกิดนิติกรรมพร้อมกันตามลำดับดังนี้ 4.1 ธนาคารเก่าไถ่ถอนหนี้ให้กับผู้ขาย
                                                                     4.2 ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ
                                                                      4.3 ผู้ซื้อจำนองหนี้ใหม่กับธนาคารใหม่
                                                                       4.4 ธนาคารใหม่จ่ายเงินให้ธนาคารเก่า(ที่เหลือเป็นของผู้ขาย)
5.แยกย้ายกันกลับบ้าน.....(ผู้ซื้อก็เข้าไปอยู่บ้านที่ซื้อแทนผู้ขายได้เลย)......พอเข้าใจมั๊ยครับ...