ขอถามเรื่องการขายบ้านหน่อยครับ

ประเด็นคือผมอยากจะขายบ้านที่อยู่ตอนนี้ เพื่อไปซื้อบ้านใหม่
โดยที่ไม่มีเงินก้อน จะมีวิธีทำได้มั้ยครับ

ผมตีมูลค่า คิดว่าจะขายบ้านเก่า ประมาณ 3 ล้านกว่าๆ
แล้วไปดูบ้านที่ไกลออกมานอกเมืองอีกหน่อย ดูๆ ไว้ประมาณ 2 ล้านต้นๆ
เพื่อสภาพคล่องทางการเงิน

แต่ปัญหาคือบ้านเก่านี่เพิ่งจะเริ่มประกาศขายครับ
แล้วไม่รู้ว่าเมื่อไหร่จะขายได้ ในหมู่บ้านเดียวกันก็มีลงขายไว้เหมือนกัน
ขายมาเป็นปีแล้วยังขายไม่ออกเลย
แล้วบ้านใหม่ที่ไปดูๆ ไว้ก็หลายโครงการเหลือไม่กี่หลัง
ถ้าไม่รีบซื้อก็ไม่ทัน รอโครงการต่อไปก็จะไม่ได้ทำเลที่ชอบ อาจจะไกลออกไปอีก
หรืออาจจะราคาสูงขึ้นกว่าเดิมอีกเยอะน่ะครับ

ในใจคือคิดประเมิณง่ายๆ ก่อน
สมมติว่าบ้านเก่าขายได้ 3 ล้าน เอาไปจ่ายบ้านใหม่เลย สมมติว่า 2 ล้าน
กะว่าถ้าได้ตามนี้ก็ไม่ผ่อนน่ะครับ ได้เงินมา เอาไปซื้อทั้งก้อนเลย
ผมก็จะมีเงินเหลือ 1 ล้าน พร้อมได้บ้านใหม่
ยังไม่นับพวกค่าอื่นๆ นะครับ เฟอร์นิเจอร์ะไรต่างๆ
ตอนนี้อยากรู้เรื่องการเทิร์นบ้านก่อนครับ

ถ้าบ้านเก่ายังขายไม่ได้ ก็ไม่มีเงินก้อนไปซื้อบ้านใหม่
ถ้าไม่รีบซื้อตัวเลือกมันก็จะไกลออกไปเรื่อยๆ แพงขึ้นเรื่อยๆ
ใครพอมีวิธีแนะนำอย่างไรมั้ยครับ
เช่นบ้านเก่านี่เราทำอะไรกับมันได้บ้าง จำนอง?
หรือลองไปติดต่อธนาคาร?
ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องพวกนี้น่ะครับ ขอคำแนะนำหน่อยครับ