นายหน้าค่าที่ดินต้องทำยังไง

1.อยากจะทราบว่าเป็นนายหน้าค่าที่ดินต้องเตรียมเอกสารและมีข้อมูลเบื้องต้นอะไรบ้าง เพื่อจะได้นำไปเสนอคนซื้อ
2.หากมีการตกลงซื้อขายแล้ว เราจะไปหักเอาค่านายหน้าตอนไหนจึงจะไม่ถูกโกง (คือเราทำสัญญานายหน้าไว้ด้วย)
3.หากเราขายได้ส่วนต่างจากคนขาย คนซื้อจ่ายเป็นเช็ค เราจะไปรับเงินส่วนนั้นได้อย่างไร รับช่วงเวลาไหน ต้องทำสัญญายังไงจึงจะรัดกุมและเราได้ส่วนต่างนั้น
   เช่นคนขายบอกเราว่าขายไร่ละ1แสน เราไปเสนอขายได้ไร่ละแสนห้า เราต้องทำยังไงจึงจะได้รับเงินส่วนนั้น เราควรให้คนซื้อเขียนเช็คเป็นชื่อใครหรือมีขั้นตอนยังไงคะ
   
   อาจจะใช้คำถามวกไปวนมาเรียบเรียงคำไม่ค่อยเข้าใจหรืออย่างไร ต้องขออภัยด้วยนะ และขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ