ทรัพย์ส่วนกลาง จำเป็นต้องอยู่บนที่ดินของคอนโดนั้นไหม

คอนโดที่อาศัยอยู่ เพิ่งค้นพบว่าทรัพย์ส่วนกลางบางรายการ ไม่ได้ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินที่เป็นที่ตั้งของคอนโด คือไปตั้งอยู่ในที่ดินของคนอื่น ได้แก่ หม้อแปลงไฟฟ้า บ่อบำบัดน้ำเสีย ป้อมยาม ท่อระบายน้ำ ทางวิ่งรถยนต์
แบบนี้ถือว่าถูกกฏหมายพ.ร.บ.อาคารชุดหรือไม่
เจ้าของโครงการเข้าข่ายฉ้อโกงผู้ซื้อหรือไม่