เรื่องสั้นๆ
บ้านราคาจริงๆในใบจอง ราคา 769,000 บาท (แต่หน้าสัญญาซื้อขายโครงการบ้านเขียน 1,100,000 บาท)
จะขอกู้กับ ธนาคารแค่ 740,000 บาท ธนาคารบอกว่าไม่ได้!! ต้องหาเงินในบัญชีมาโชว์ให้ดู กลัวเราไม่มีปัญญาจ่าย งง งง งงไปเลย
ผมต้องทำยังไงดีครับ
เรื่องยาวๆ
เรื่องมีอยู่ว่า น้องผม ได้ไปจองบ้านหลังทาวเฮ้าส์ ราคา 769,000 บาท
โดยได้ทำการจ่ายค่าจอง ทำสัญญา ผ่อนดาวน์ไปแล้ว ประมาณ 30,000 บาท
ดังนั้น เหลือส่วนต่างราคาบ้านอีก ตีเป็นเล็กกลมๆ 740,000 บาท
และน่าจะมีค่าประเมินราคาบ้าน ค่าโอน ค่าจำนอง มิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าธรรมเนียมกู้กับธนาคาร รวมๆไม่กี่บาท ส่วนนี้พร้อมจ่ายเงินสด ไม่กู้เกิน
จึงได้เลือก ธนาคารออมสิน เพราะดอกเบี้ยเป็นมิตรที่สุดแล้ว (ถ้ามีที่อื่นแนะนำหลังไมค์ก็ได้นะครับ)
ผมให้น้อง ไปติดต่อ ธนาคารโดยตรงคุยเรื่องรายละเอียด (น้องผมค้าขายไม่มีสลิปเงินเดือน) พอได้รายละเอียดเอกสารที่ต้องเตรียม
แล้วให้ไปคุยกับพนักงานโครงการบ้าน เพื่อให้โครงการจัดเตรียมเอกสาร
พอเอกสารครบ ธนาคารได้เรียกไปคุยรายละเอียดต่างๆ
ก่อนไปผมบอกน้องไปว่า ควรจะกู้แค่พอดีราคาส่วนต่างเท่านั้น เพื่อที่จะได้ไม่ต้องไปเสียดอกเบี้ยไม่จำเป็น
ดังนั้น น้องผมจึงบอกไป 740,000 บาท ส่วนต่างอื่นๆจ่ายเอง (จากนั้นก็ถูกชักชวนให้ทำประกันชีวิต แต่ก็ไม่สนอยู่แล้ว)
ธนาคารบอกกับน้องผมว่า กู้แค่นี้ไม่พอจ่ายค่าบ้าน ธนาคารบอกให้ไปหาเงินสดโชว์ให้เค้าดู ประมาณ 300,000-400,000 บาท
เพื่อที่จะเป็นการ การรันตีว่า มีเงินจ่ายครบ 1,100,000 บาท ตามที่ราคาบ้านบนหน้าสัญญา
อยากรบกวนแชร์ไอเดียกับคำถาม ครับ
1. ผมงง ว่าทำไมธนาคารจะต้องให้เราเอาเงินสดไปโชว์ให้เค้าดู ทั้งๆที่รู้ ว่าราคาบ้านจริงๆ 769,000 บาท เท่านั้น
2. โครงการบ้าน ทำไมไปเขียนสัญญาซื้อขายกับธนาคาร 1,100,000 บาท เกินกว่าความเป็นจริงมากๆ
3. ถ้าเรากู้ที่ 1,100,000 บาท จะมีค่าธรรมเนียมธนาคารแพงกว่ากู้ 740,000 บาท แน่ๆ (ค่าธรรมเนียม 1% ส่วนต่าง 3,600 บาท เสียดาย)
4. หรือเราจะยอมเอาเงินในบัญชีไปโชว์ให้เค้าดู ซึ่งมันก็เป็นเรื่องส่วนตัว และไม่ค่อยเกี่ยวกันซักเท่าไหร่
5. มีข้อแนะนำอื่นๆ แจ้งได้เลยครับ
ขอบคุณมากครับ
สงสัยการกู้ยืมเงิน ธ.ออมสิน สินเชื่อบ้าน กู้พอดีที่ต้องจ่ายไม่ได้??
บ้านราคาจริงๆในใบจอง ราคา 769,000 บาท (แต่หน้าสัญญาซื้อขายโครงการบ้านเขียน 1,100,000 บาท)
จะขอกู้กับ ธนาคารแค่ 740,000 บาท ธนาคารบอกว่าไม่ได้!! ต้องหาเงินในบัญชีมาโชว์ให้ดู กลัวเราไม่มีปัญญาจ่าย งง งง งงไปเลย
ผมต้องทำยังไงดีครับ
เรื่องยาวๆ
เรื่องมีอยู่ว่า น้องผม ได้ไปจองบ้านหลังทาวเฮ้าส์ ราคา 769,000 บาท
โดยได้ทำการจ่ายค่าจอง ทำสัญญา ผ่อนดาวน์ไปแล้ว ประมาณ 30,000 บาท
ดังนั้น เหลือส่วนต่างราคาบ้านอีก ตีเป็นเล็กกลมๆ 740,000 บาท
และน่าจะมีค่าประเมินราคาบ้าน ค่าโอน ค่าจำนอง มิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าธรรมเนียมกู้กับธนาคาร รวมๆไม่กี่บาท ส่วนนี้พร้อมจ่ายเงินสด ไม่กู้เกิน
จึงได้เลือก ธนาคารออมสิน เพราะดอกเบี้ยเป็นมิตรที่สุดแล้ว (ถ้ามีที่อื่นแนะนำหลังไมค์ก็ได้นะครับ)
ผมให้น้อง ไปติดต่อ ธนาคารโดยตรงคุยเรื่องรายละเอียด (น้องผมค้าขายไม่มีสลิปเงินเดือน) พอได้รายละเอียดเอกสารที่ต้องเตรียม
แล้วให้ไปคุยกับพนักงานโครงการบ้าน เพื่อให้โครงการจัดเตรียมเอกสาร
พอเอกสารครบ ธนาคารได้เรียกไปคุยรายละเอียดต่างๆ
ก่อนไปผมบอกน้องไปว่า ควรจะกู้แค่พอดีราคาส่วนต่างเท่านั้น เพื่อที่จะได้ไม่ต้องไปเสียดอกเบี้ยไม่จำเป็น
ดังนั้น น้องผมจึงบอกไป 740,000 บาท ส่วนต่างอื่นๆจ่ายเอง (จากนั้นก็ถูกชักชวนให้ทำประกันชีวิต แต่ก็ไม่สนอยู่แล้ว)
ธนาคารบอกกับน้องผมว่า กู้แค่นี้ไม่พอจ่ายค่าบ้าน ธนาคารบอกให้ไปหาเงินสดโชว์ให้เค้าดู ประมาณ 300,000-400,000 บาท
เพื่อที่จะเป็นการ การรันตีว่า มีเงินจ่ายครบ 1,100,000 บาท ตามที่ราคาบ้านบนหน้าสัญญา
อยากรบกวนแชร์ไอเดียกับคำถาม ครับ
1. ผมงง ว่าทำไมธนาคารจะต้องให้เราเอาเงินสดไปโชว์ให้เค้าดู ทั้งๆที่รู้ ว่าราคาบ้านจริงๆ 769,000 บาท เท่านั้น
2. โครงการบ้าน ทำไมไปเขียนสัญญาซื้อขายกับธนาคาร 1,100,000 บาท เกินกว่าความเป็นจริงมากๆ
3. ถ้าเรากู้ที่ 1,100,000 บาท จะมีค่าธรรมเนียมธนาคารแพงกว่ากู้ 740,000 บาท แน่ๆ (ค่าธรรมเนียม 1% ส่วนต่าง 3,600 บาท เสียดาย)
4. หรือเราจะยอมเอาเงินในบัญชีไปโชว์ให้เค้าดู ซึ่งมันก็เป็นเรื่องส่วนตัว และไม่ค่อยเกี่ยวกันซักเท่าไหร่
5. มีข้อแนะนำอื่นๆ แจ้งได้เลยครับ
ขอบคุณมากครับ