จะกู้แบงค์ สร้างบ้าน ขอคำแนะนำ หน่อยค่ะ

เป็นสมาชิกใหม่ค่ะ แต่เข้ามาแอบส่องห้องนี้ได้ 2 3 เดือนละ

กำลังจะกู้เงิน สร้างบ้าน คุยกับ แบงค์ เบื้องต้นน่าจะกู้ได้ปรัะมาณ 1.8ล้าน (เงินเดือนไม่เยอะค่ะ)

แต่ปัญหาคือ ต้องการสร้างบ้านพื้นที่ประมาณ 210ตารางิมตร รวมลานซักล้าง จอดรถ

คุยกับ ผู้รับเหมา รายนึง เค้าเบ็ดเสร็จคิดให้ ตารางเมตรละ10000 รวม เขียนุ แบบ  รวม ไฟฟ้า ประปา คือได้บ้านดีๆประมาณนึง หลังคาซีแพค โครงสร้างแข็งแรง ถ้าถูกกว่านี้อาจได้บ้านที่ไม่แข็งแรง

ก็บอกเค้าว่า หนูมีงบไม่ถึงขนาดนั้น เค้าว่า ถ้า ตร.ม. 9000ก้อต้องมาคุยกันว่าจะปรับลดส่วนไหนได้

เลยอยากปรึกษาพี่น้องในห้องนี้อ่ะค่ะ ว่า

1. ถ้าเราหาคนเขียนแบบเองเค้าจะลดราคาให้มั้ย พอดีมีน้องที่รู้จักกันเป็นสถาปนิก คุยคร่าวๆแล้วน้องเค้าเขียนแบบให้ได่ ดีลกับวิศวให้ด้วย
   คิดราคา 3-5 หมื่นบ้าท ขึ้นอยู่กับความยากง่ายของแบบ ราคานี้โอมั้ยคะ
2. ถ้าเราจะซื้อของบางอย่างเองโดยไม่คิดรวมในราคาก่อสร้าง เช่น
                      -กระเบื้องหลังคา
                      -กระเบื้องปูพื้น
                      -อุปกรณ์ในห้องนำทั้งหมด
                      -ประตู-หน้าต่าง
  อย่างนี้ เค้าจะยอมมั้ย ถ้ายอม เค้าจัะลดให้เราประมาณเท่าไหร่

3. มีวิธีอื่นที่จะลดค่าสร้างบ้านอีกมั้ยคะ

รบกวน เท่านี้ก่อน เด๋วคงมีอีกหลายเรื่อง ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ