ต้องการหาเงินไปลงทุนและใช้หนี้สินครับ ผมควรจะทำอย่างไรดี

เรื่องแรก เริ่มจากเรื่องหนี้สิน เป็นหนี้ของป้าผมนะครับ ไม่ใช่หนี้ของผม น่าจะหลายแสน แต่ก่อนแกจ่ายไหว บริหารจัดการได้ แต่เวลานี้แกล้มป่วยครับ รายได้ที่เคยได้มันลดลง ไม่พอจ่ายแล้ว แฟนผมก็ต้องมาแบกภาระบริหารหนี้ตรงนี้มานานมาก  ยอมรับว่าทีแรกบริการผิดพลาด เพราะไม่รู้มาก่อนว่าหนี้ป้าจะเยอะขนาดนี้ ตอนนี้ไม่ไหวแล้วครับ จึงมีความคิดที่จะขายที่ดินที่มีอยู่เพื่อมาปลดหนี้ ประกาศขายมานานมากแล้ว แต่จนถึงเวลานี้มันยังขายไม่ออกเลย  ผมควรจะจัดการกับมันอย่างไรดีครับ  ต้องการนำเงินที่ขายได้มาใช้หนี้จริงๆ  ครับ

เรื่องที่สองเรื่องของผมเอง ผมมีความต้องการหาเงินมาลงทุนครับ จะเปิดร้านเกมแถวบ้าน วางแผนมานานแล้ว มั่นใจว่าไปได้ครับ ตอนนี้ได้ทำเลที่ดีแล้ว แต่ติดตรงที่ผมไม่มีเงินทุนเลย ตอนนี้เท่าที่คิดออกคือ มีบ้านและที่ดินอยู่ครับ เป็นชื่อแม่ (เป็นของผมในอนาคตแน่นอนครับ)  ผมจะทำยังไงดีถึงจะได้เงินออกมาลงทุนคับ  ทุกวันนี้ทำงานเป็นฟรีแลนด์ เกรงว่าหลักฐานทางการเงินมันจะไม่ดีพอนำไปยื่นกูธนาคารได้  ส่วนแม่ผมก็เป้นแม่ค้าธรรมดาๆ ครับ ผมต้องการไม่เยอะครับ ราคาประเมิณบ้านและที่ดินน่าจะได้ล้านต้นๆ ผมอยากได้ซัก 3 แสนเท่านั้นพอ  หากผมจะเอาบ้านเข้าไปยื่นกูกับธนาคารเพื่อน้ำงเินออกมาเป้นไปได้ไหมครับ  และผมต้องทำอย่างไรบ้าง ขอบคุณทุกคำแนะนำนะครับ