กันสาดข้างบ้านยื่นเข้ามาในที่ดินของเรา เราจะทำอย่างไรได้บ้าง?

เป็นที่ดินติดถนนทั้งคู่  ข้างบ้านเราเป็นตึกแถว ส่วนที่ของเราเป็นที่ว่างไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เราเพิ่งได้รับโอนที่ดินแปลงนี้มา หลังจากโอนเสร็จไปเล็งหลักหมุดก็พบว่าตึกแถวข้างๆเขาสร้างกันสาดล้ำเข้ามาในที่ดินของเราประมาณ 1 เมตร ปัจจุบันตึกแถวใช้กันสาดนี้เป็นที่วางคอมเพรสเซ่อร์แอร์ เราก็เข้าไปคุยกับเขา เขาบอกว่าตอนซื้อตึกแถวนี้มามันก็มีกันสาดแบบนี้มาแต่แรกแล้ว อายุตึกแถวก็ราว 20-30 ปี ถ้าจะมีคนผิดก็ไอ้คนสร้างนั่นแหละแล้วตอนนี้มันก็ไม่สามารถตามตัวมารับผิดชอบได้แล้วเพราะเวลามันผ่านมานานมาก ถ้ามีปัญหาก็ไปคุยกับทนายละกัน

คำถามคือ เราสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง  เราไม่ได้อยากถึงขนาดให้ตึกแถวเขาทุบกันสาดออก แต่ในแง่ของสิทธิ มันเหมือนกับว่าเราเสียสิทธิในที่ดินไปตลอดทั้งแนว  เราสามารถไปเรียกร้องขอค่าชดเชยกับตึกแถวได้หรือไม่  หรือเรียกเป็นค่าเช่าได้หรือไม่ เจ้าของตึกแถวเขาอ้างว่าเขาไม่ได้ทำผิดเพราะเขาซื้อต่อมาอีกที การอ้างนี้ชอบธรรมตามกฏหมายหรือไม่  รบกวนผู้รู้ด้วยจ้า