ปรึกษาเรื่องตั้งราคาขายบ้าน

ตอนนี้ มี บ้านอยู่ ในซอยเพชรเกษม 63 (วัดม่วง) เป็นโครงการของบ้าน พฤกษา  ขนาด 18.10 ตรว.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  ราคาตอนซื้อ 1.48 ล้านบาท ต่อเติมไปประมาณ 130000  บาท แต่ตอนนี้ต้องการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด  ซึ่งมี 1.เตียงนอน 2.ตู้เสื้อผ้า 3.โซฟา 4. อุปกรณ์ชุดเครื่องครัวและเครื่องดูดควัน   5. แอร์ในห้องนอน 1 ตัว      อาศัยอยู่ มา 1 ปี    อยากขายแต่ไม่รู้จะขายเท่าไรดี  

รบกวนเพื่อนๆ ใน พันทิป ช่วยลงความเห็นหน่อย ว่า ราคาเท่าไร จะเหมาะสม   จขกท. เห็น ว่า ทำเลบ้านอยู่ใกล้ห้างเดอะมอลล์ บางแค และ บิ๊กซีเพชรเกษม   เดินทางอย่างช้าสุด 15 นาที ก็ถึงเดอะมอลล์ และ ปัจจุบัน  รถไฟฟ้า BTS ก็กำลังก่อสร้าง น่าจะเสร็จภายในไม่เกิน 2 ปี คงเปิดให้บริการได้ ทำเล โอเค อยากขาย สัก  1.6  ล้าน ก็ไม่รู้จะแพงไปหรือไม่  แต่ถ้าขายถูกๆ ก็กลัวว่า เงินที่เหลืออาจจะไม่เพียงพอ เพราะ ตั้งใจนำเงินส่วนที่เหลือ จากการปิดหนี้บ้าน  ไปชำระหนี้อื่น   รบกวนปรึกษาด้วยค่ะ

ปัญหาของบ้าน
1.สีภายในบ้านค่อนข้างโทรม  บางจุดมีรอยร้าว
2.พื้นด้านบน ชั้น 2 บริเวณบันได มีปลวกแทะ  ลามิเนตมีรอยปูดบ้าง บางที่ เพราะ น้ำฝนเคยสาดเข้ามาทางหน้าต่างจนพื้นมีความชื้น

คำถามคือ  
1.ควรตั้งราคาขายบ้านเท่าไรดี หากขายตามสภาพแบบนี้โดยที่เราไม่ซ่อมบ้านก่อน เพราะ คงไม่มีเงินมากพอที่จะซ่อมแซมก่อนขาย

2. ถ้าเราต้องการให้คนมาประเมิน บ้านก่อนว่า ราคาอยู่ที่เท่าไร ต้องติตต่อทางไหน เสียคชจ.เท่าไร