ขอคำปรึกษา จะขาย หรือซ่อม(น่าจะต้องทุบสร้างใหม่) ครับ

ผมกำลังจะไปทำการโอนบ้านที่ดอนเมืองจากญาติผู้ใหญ่ ขนาด 37 ตารางวา ตามโฉนด (ที่จริงน่าจะมากกว่านั้น ไม่ 40 ก็ 42) ซึ่งมีสภาพเก่ามากเป็นบ้านสองชั้นครึ่งปูนครึ่งไม้ อายุเกือบ 30 ปี แล้ว ใจนึกก็อยากขาย อีกใจนึงก็อยากเก็บไว้ เพราะรถไฟฟ้ากำลังมา แต่แน่นอนด้วยสภาพบ้านมีทางเดียวคือทุบแล้วสร้างใหม่
ถ้าขายก็ไม่รู้ว่าจะได้เท่าไหร่ แล้วจะมีคนซื้อหรือป่าว หรือจะกู้มาสร้างใหม่ก็ไม่ใจว่าจะคุ้มหรือป่าว อีกอย่างคือเงินเดือนน้อย (ข้าราชการ) ถ้ากู้มาแล้วไม่พอก็จะลำบากอีกกลัวว่าจะส่งไม่ไหว
ผมควรตัวสินใจอย่างไรดีครับ
1. ถ้าขาย จะขายเป็นที่ดินอย่างเดียวหรือว่าขายบ้านด้วย (ตามสภาพมันจะมีราคาหรือป่าว)
2. ถ้าขายต่ำกว่าราคาประเมิน ต้องเสียอะไรเพิ่มหรือป่าว
3. ถ้าจะสร้างใหม่ อยากจะทำ 2 ชั้น ค่าก่อสร้างโดยประมาณเท่าไหร่
4. เงินเดือน 17310 สหกรณ์ 1000 ไม่มีภาระอื่น ไม่มีเงินเก็บ จะพอลุ้นกู้ได้หรือป่าว

ขอคุณสำหรับข้อแนะนำครับ