สวัสดีครับ
ตั้งกระทู้ครั้งแรกค้าบ ก็เรื่องซีเรียสเลย
ก่อนอื่นผมอยากสอบถามเรื่องกฏหมายคุ้มครองผู้เช่า ของบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับอพาร์เมนต์ครับ เพราะว่าที่ผมเช่าอยู่ เป็นบริษัทจำกัด
จริงๆแล้ว ตอนแรกผมไม่ได้คิดเอาเรื่องหรืออะไรกับทางอพาร์ทเม้นต์เลย แต่ตอนนี้เค้าไม่มาสนใจ และก็ปล่อยให้เรื่องนี้เงียบไป และตอนนี้บอกผมให้ไปหาที่อยู่ใหม่ เผื่อจะได้สบายใจกว่านี้ เอาล่ะ เดี๋ยวผมเล่าความเป็นมาก่อน
ผมเช่าที่นี่ ชั้น 1 เป็นที่เช่าทำธุรกิจ ผมเปิดเป็นออฟฟิต ชั้นสอง เป็นที่เก็บของ ชั้น 3 เป็นห้องนอน และอีกห้องสำหรับหุ้นส่วนที่มาทำงานด้วยกัน
รวม 4 ห้อง เดือนหนึ่งก็จ่าย หมื่นต้นๆ คับ
ณ ซอยลาดพร้าววังหิน4
เมื่อวันที่ 27 พ.ค. 57 ช่วงประมาณ 18.00 น. ผมจะขับรมอไซค์ ออกไปข้างนอก ใส่หมวกกันน็อคเรียบร้อย เดินมาหารถที่พื้นที่จอดรถมอไซค์ ปรากฏว่าหาไม่เจอ เย้ยยยย หน้าซีด หน้าเหลือง เลยงง คนที่นั่งคุยกันหน้าอพาร์ทเม้นต์ก็ถามว่า รถหายหรอ? เมื่อคืนมีรถหาย รถเหมือนน้องๆเลย ในซอยนี้ 5 คัน
รถ Honda Zoomer - X สีดำ ทะเบียน 1กท 5004
ผมเลยรีบไปแจ้งความ เพราะว่าพวกเค้าบอกว่าหายประมาณตี สาม ของเมื่อวาน สภาพ ยาม ตึกผม ก็เป็นอย่างรูปครับ ดึกๆเป็นแบบนี้ ทุกๆ คืน ที่ร้ายกว่านั้น หลังจากที่ผมบอกว่ารถหาย คืนต่อมาก็สภาพแบบนี้เลย (ภาพนี้ถ่าย เมื่อวันที่ 28 พ.ค. 57 เวลาประมาณ ตี 2 ) เห็นแล้วโมโหยังไงไม่รู้
พอไปแจ้งความเสร็จ ผมก็ดำเนินเรื่องกับบริษัทประกัน รเพิ่งซื้อมา 11 เดือนค้าบ เพิ่งไปโป๊ะงวดมา เพิ่งโดนได้ 1 เดือน สดๆร้อนๆ น่าเจ็บใจไมล่ะ
ทางประกันก็ดำเนินเรื่องให้ค้าบ บอกว่ารถปีแรก ได้เงินคืน 45,000 บาท ก็โอเค สบายใจในระดับหนึ่ง ผมก็ไม่ได้คิดอะไรมากมาย
ผมก็นิ่งๆ ทางอพาร์ทเม้นต์ก็แค่บอกว่า เรื่องนี้เราไม่รับผิดชอบนะคะ เพราะว่าในสัญญาระบุไวอยู่ว่า
"ข้อ 10. ถึงแม้ว่าทางผู้ให้เช่าจัดให้มีเวรยามรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง แต่เป็นหน้าที่ของผู้เช่าห้องพักที่ต้องรักษาทรัพย์สินของมีค่า
และรถยนต์ของตนเอง ถ้าเกิดการสูญหายหรือเสียหายผู้ให้เช่า ไม่รับผิดชอบใดๆทั้งสิ้น" -- จริงๆแล้วมียามแค่ตอนกลางคืนครับ
เรื่องนี้ผมทราบดีครับ เพราะทางสัญญาเกือบทุกที่เขียนแบบนี้อยู่แล้ว
ที่นี่ให้จอดรถฟรีครับ ทั้งรถยนต์และมอไซค์
แต่เมื่อวาน 14/06/57 ผมเลย line ไปหาพนักงานสำนักงานใหญ่ของบริษัทนี้ ซึ่งเคยคุยกันแล้ว แต่เค้าไม่ให้เบอร์เจ้าของ ซึ่งตอนนี้ผมก็ยังไม่แน่ใจเลยว่า เจ้าของอพาร์ทเม้นต์รู้เรื่องหรือเปล่า เค้าทำหลายที่ครับ เป็นบริษัทใหญ่ ผมเลยถามว่า ที่นี่เค้าให้ยามหลับกางมุ้งหรอคับ ??? เพราะคนที่ดูแลตึกบอกว่ายามต้องทำงานกลางวัน เจ้าของอนุญาตให้นอนได้ ซึ่งผมคิดว่า ไม่จริงหรอก ไม่ฐานะที่ผมก็ประกอบธุรกิจส่วนตัว ไม่มีทางที่จะให้นอนหลับแน่ๆ
เค้าบอกว่าไม่อนุญาตค่ะ จะแก้ปัญหาโดย การให้ยาม สแกนนิ้ว ทุกๆ 1 ชม. / ณ ตอนนี้ ยามหลับเหมือนเดิม แต่นั่งหลับ บนเก้าอี้
และจะสร้างที่กั้นคอกรถมอไซค์ให้ (ตอบในไลท์)
เธอบอกว่าจะติดต่อกลับไปนะคะ ขอเบอร์ด้วยค่ะ 0833xxxx บอกไปเรียบร้อย
แล้วเธอก็เงียบไป หายยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยย เงียบจริงๆ เงียบมากที่สุด ไม่มีเข้ามาถามไถ่ผมเลย
ไม่มีโทรหาถามอะไรเลย
ผมเลยเริ่มต้องการความรับผิดชอบ กับทางอพาร์ทเม้นต์ แล้วแระ
ผมปรึกษาใครๆเค้าก็บอกว่าให้ลองคุยกับเค้าอีกที ผมเลยพิมพ์ line ไปว่า
"ทางส่วนที่รับฟ้องร้องลองให้มาคุยกับทางเจ้าของอีกครั้ง ว่าจะยังไง เรื่องของกฏข้อบังคับในการธุรกิจนี้ ก็พอทราบกันดีอยู่แล้วครับ ยังคิดว่ามันเป็นเรื่องเล็กๆน้อยอยู่ มันก็อาจเป็นเรื่องใหญ่ในเร็ววันนี้คับ จะเป็นเดือนแระ ผมยังไม่ได้ความรู้สึกว่าบริษัทจะมีความใยดีกับผมเลย "
ตื่นเช้าขึ้นมา 15/06/57
ทางผู้ดูแลหอเรียกมาคุย จริงๆแล้วผมเข้าใจคนดูแลหอที่ผมอยู่นะ เค้าถามผมว่า จะฟ้องหรอ? ใช่คับ แต่เค้าบอกว่าในสัญญามีระบุนะ ว่าไม่รับผิดชอบเรื่องนี้ โอเคคับ ผมเข้าใจ ณ ตรงนี้ อ่อๆ ไม่รับผิดชอบก็คือไม่รับ จบลงไป หายก็หายไป โจรขึ้นตึก ขโมยของ ก็คงจบเงียบๆแบบนี้หรอ?
ซึ่งผมคิดว่ามันคงมีอะไรมากกว่านั้น เพราะว่าที่นี่เป็นบริษัท ซึ่งต้องมีกฏหมายคุ้มครองผู้เช่าอยู่แล้ว (ลองอ่านมานิดนึง)
- เค้าก็บอกว่าทางเจ้านายบอกว่าถ้าฟ้อง ก็ฟ้องไป เค้าจะทำหนังสือชี้แจงไปเอง / โอเคคับ
ช่วง 15.00 น. ผู้ดูแลตึก เรียกเข้าไปคุย
- คือว่าทางโน้น (สนง.ใหญ่) เค้าบอกว่า ถ้าเกิดน้องอยู่แล้วไม่สบายใจ ก็ลองดูๆ หาที่อื่นอยู่ไหม? เผื่อสบายใจกว่าที่นี่ !!!
OMG ผมโดนไล่ออกกกกกกกกกกกก
- ทางเราไม่ได้ไล่ออกนะ
ผมเลยถามว่า อยู่ได้ถึงวันไหนืครับ? / คำถามนี้เป็นคำถามเพื่อต้องการความมั่นใจว่าโดนไล่ออกจริงๆหรือเปล่า
- สิ้นเดือนนี้ทันไหม?
(โหหหหห เป็นไปไม่ได้หรอกที่จะทัน ข้างล่างเช่าออฟฟิต ไหนจะย้ายโทรสัพท์ อินเตอร์เน็ต โต๊ะทำงาน ห้องนอนอีก เยอะแยะ ทำแบบนี้ก็แย่สิ)
ผมเลยบอกเค้าว่าคงย้ายออก 15/7/57 นี้อ่าค้าบ
- เราต้องเก็บเต็มเดือนนะ เพราะว่ามันเป็นกฏ ผมเริ่มโมโหหนักขึ้นเรื่อยๆ
พี่คับ นี่คือการไล่ผมออก ผมไม่ได้ว่าอะไรเลยและผมก็ไม่ได้ทำอะไรผิดเลย ผมไม่ยอมจ่ายแน่ๆ ลองไปคุยกับ สนง.ใหญ่แล้วกันนะ
สรุปเรื่องนี้ว่า วิธีการแก้ไขปัญหา ของอพาร์ทเม้นต์นี้ คือการไล่ผมออก เรื่องจะได้จบ
ผมอยากสอบถามว่า ถ้าเกิดกรณีแบบนี้ ผมสามารถทำอะไรบ้าง สามารถฟ้องร้องเรื่องนี้ได้ไหม ?
ขอบคุณครับ
รถจักรยานยนต์หายในอพาร์ทเม้นต์ ยามกางมุ้งหลับ เรียกร้องอะไรได้ไหมครับ
ตั้งกระทู้ครั้งแรกค้าบ ก็เรื่องซีเรียสเลย
ก่อนอื่นผมอยากสอบถามเรื่องกฏหมายคุ้มครองผู้เช่า ของบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับอพาร์เมนต์ครับ เพราะว่าที่ผมเช่าอยู่ เป็นบริษัทจำกัด
จริงๆแล้ว ตอนแรกผมไม่ได้คิดเอาเรื่องหรืออะไรกับทางอพาร์ทเม้นต์เลย แต่ตอนนี้เค้าไม่มาสนใจ และก็ปล่อยให้เรื่องนี้เงียบไป และตอนนี้บอกผมให้ไปหาที่อยู่ใหม่ เผื่อจะได้สบายใจกว่านี้ เอาล่ะ เดี๋ยวผมเล่าความเป็นมาก่อน
ผมเช่าที่นี่ ชั้น 1 เป็นที่เช่าทำธุรกิจ ผมเปิดเป็นออฟฟิต ชั้นสอง เป็นที่เก็บของ ชั้น 3 เป็นห้องนอน และอีกห้องสำหรับหุ้นส่วนที่มาทำงานด้วยกัน
รวม 4 ห้อง เดือนหนึ่งก็จ่าย หมื่นต้นๆ คับ
ณ ซอยลาดพร้าววังหิน4
เมื่อวันที่ 27 พ.ค. 57 ช่วงประมาณ 18.00 น. ผมจะขับรมอไซค์ ออกไปข้างนอก ใส่หมวกกันน็อคเรียบร้อย เดินมาหารถที่พื้นที่จอดรถมอไซค์ ปรากฏว่าหาไม่เจอ เย้ยยยย หน้าซีด หน้าเหลือง เลยงง คนที่นั่งคุยกันหน้าอพาร์ทเม้นต์ก็ถามว่า รถหายหรอ? เมื่อคืนมีรถหาย รถเหมือนน้องๆเลย ในซอยนี้ 5 คัน
รถ Honda Zoomer - X สีดำ ทะเบียน 1กท 5004
ผมเลยรีบไปแจ้งความ เพราะว่าพวกเค้าบอกว่าหายประมาณตี สาม ของเมื่อวาน สภาพ ยาม ตึกผม ก็เป็นอย่างรูปครับ ดึกๆเป็นแบบนี้ ทุกๆ คืน ที่ร้ายกว่านั้น หลังจากที่ผมบอกว่ารถหาย คืนต่อมาก็สภาพแบบนี้เลย (ภาพนี้ถ่าย เมื่อวันที่ 28 พ.ค. 57 เวลาประมาณ ตี 2 ) เห็นแล้วโมโหยังไงไม่รู้
พอไปแจ้งความเสร็จ ผมก็ดำเนินเรื่องกับบริษัทประกัน รเพิ่งซื้อมา 11 เดือนค้าบ เพิ่งไปโป๊ะงวดมา เพิ่งโดนได้ 1 เดือน สดๆร้อนๆ น่าเจ็บใจไมล่ะ
ทางประกันก็ดำเนินเรื่องให้ค้าบ บอกว่ารถปีแรก ได้เงินคืน 45,000 บาท ก็โอเค สบายใจในระดับหนึ่ง ผมก็ไม่ได้คิดอะไรมากมาย
ผมก็นิ่งๆ ทางอพาร์ทเม้นต์ก็แค่บอกว่า เรื่องนี้เราไม่รับผิดชอบนะคะ เพราะว่าในสัญญาระบุไวอยู่ว่า
"ข้อ 10. ถึงแม้ว่าทางผู้ให้เช่าจัดให้มีเวรยามรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง แต่เป็นหน้าที่ของผู้เช่าห้องพักที่ต้องรักษาทรัพย์สินของมีค่า
และรถยนต์ของตนเอง ถ้าเกิดการสูญหายหรือเสียหายผู้ให้เช่า ไม่รับผิดชอบใดๆทั้งสิ้น" -- จริงๆแล้วมียามแค่ตอนกลางคืนครับ
เรื่องนี้ผมทราบดีครับ เพราะทางสัญญาเกือบทุกที่เขียนแบบนี้อยู่แล้ว ที่นี่ให้จอดรถฟรีครับ ทั้งรถยนต์และมอไซค์
แต่เมื่อวาน 14/06/57 ผมเลย line ไปหาพนักงานสำนักงานใหญ่ของบริษัทนี้ ซึ่งเคยคุยกันแล้ว แต่เค้าไม่ให้เบอร์เจ้าของ ซึ่งตอนนี้ผมก็ยังไม่แน่ใจเลยว่า เจ้าของอพาร์ทเม้นต์รู้เรื่องหรือเปล่า เค้าทำหลายที่ครับ เป็นบริษัทใหญ่ ผมเลยถามว่า ที่นี่เค้าให้ยามหลับกางมุ้งหรอคับ ??? เพราะคนที่ดูแลตึกบอกว่ายามต้องทำงานกลางวัน เจ้าของอนุญาตให้นอนได้ ซึ่งผมคิดว่า ไม่จริงหรอก ไม่ฐานะที่ผมก็ประกอบธุรกิจส่วนตัว ไม่มีทางที่จะให้นอนหลับแน่ๆ
เค้าบอกว่าไม่อนุญาตค่ะ จะแก้ปัญหาโดย การให้ยาม สแกนนิ้ว ทุกๆ 1 ชม. / ณ ตอนนี้ ยามหลับเหมือนเดิม แต่นั่งหลับ บนเก้าอี้
และจะสร้างที่กั้นคอกรถมอไซค์ให้ (ตอบในไลท์)
เธอบอกว่าจะติดต่อกลับไปนะคะ ขอเบอร์ด้วยค่ะ 0833xxxx บอกไปเรียบร้อย
แล้วเธอก็เงียบไป หายยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยย เงียบจริงๆ เงียบมากที่สุด ไม่มีเข้ามาถามไถ่ผมเลย
ไม่มีโทรหาถามอะไรเลย
ผมเลยเริ่มต้องการความรับผิดชอบ กับทางอพาร์ทเม้นต์ แล้วแระ
ผมปรึกษาใครๆเค้าก็บอกว่าให้ลองคุยกับเค้าอีกที ผมเลยพิมพ์ line ไปว่า
"ทางส่วนที่รับฟ้องร้องลองให้มาคุยกับทางเจ้าของอีกครั้ง ว่าจะยังไง เรื่องของกฏข้อบังคับในการธุรกิจนี้ ก็พอทราบกันดีอยู่แล้วครับ ยังคิดว่ามันเป็นเรื่องเล็กๆน้อยอยู่ มันก็อาจเป็นเรื่องใหญ่ในเร็ววันนี้คับ จะเป็นเดือนแระ ผมยังไม่ได้ความรู้สึกว่าบริษัทจะมีความใยดีกับผมเลย "
ตื่นเช้าขึ้นมา 15/06/57
ทางผู้ดูแลหอเรียกมาคุย จริงๆแล้วผมเข้าใจคนดูแลหอที่ผมอยู่นะ เค้าถามผมว่า จะฟ้องหรอ? ใช่คับ แต่เค้าบอกว่าในสัญญามีระบุนะ ว่าไม่รับผิดชอบเรื่องนี้ โอเคคับ ผมเข้าใจ ณ ตรงนี้ อ่อๆ ไม่รับผิดชอบก็คือไม่รับ จบลงไป หายก็หายไป โจรขึ้นตึก ขโมยของ ก็คงจบเงียบๆแบบนี้หรอ?
ซึ่งผมคิดว่ามันคงมีอะไรมากกว่านั้น เพราะว่าที่นี่เป็นบริษัท ซึ่งต้องมีกฏหมายคุ้มครองผู้เช่าอยู่แล้ว (ลองอ่านมานิดนึง)
- เค้าก็บอกว่าทางเจ้านายบอกว่าถ้าฟ้อง ก็ฟ้องไป เค้าจะทำหนังสือชี้แจงไปเอง / โอเคคับ
ช่วง 15.00 น. ผู้ดูแลตึก เรียกเข้าไปคุย
- คือว่าทางโน้น (สนง.ใหญ่) เค้าบอกว่า ถ้าเกิดน้องอยู่แล้วไม่สบายใจ ก็ลองดูๆ หาที่อื่นอยู่ไหม? เผื่อสบายใจกว่าที่นี่ !!!
OMG ผมโดนไล่ออกกกกกกกกกกกก
- ทางเราไม่ได้ไล่ออกนะ
ผมเลยถามว่า อยู่ได้ถึงวันไหนืครับ? / คำถามนี้เป็นคำถามเพื่อต้องการความมั่นใจว่าโดนไล่ออกจริงๆหรือเปล่า
- สิ้นเดือนนี้ทันไหม?
(โหหหหห เป็นไปไม่ได้หรอกที่จะทัน ข้างล่างเช่าออฟฟิต ไหนจะย้ายโทรสัพท์ อินเตอร์เน็ต โต๊ะทำงาน ห้องนอนอีก เยอะแยะ ทำแบบนี้ก็แย่สิ)
ผมเลยบอกเค้าว่าคงย้ายออก 15/7/57 นี้อ่าค้าบ
- เราต้องเก็บเต็มเดือนนะ เพราะว่ามันเป็นกฏ ผมเริ่มโมโหหนักขึ้นเรื่อยๆ
พี่คับ นี่คือการไล่ผมออก ผมไม่ได้ว่าอะไรเลยและผมก็ไม่ได้ทำอะไรผิดเลย ผมไม่ยอมจ่ายแน่ๆ ลองไปคุยกับ สนง.ใหญ่แล้วกันนะ
สรุปเรื่องนี้ว่า วิธีการแก้ไขปัญหา ของอพาร์ทเม้นต์นี้ คือการไล่ผมออก เรื่องจะได้จบ
ผมอยากสอบถามว่า ถ้าเกิดกรณีแบบนี้ ผมสามารถทำอะไรบ้าง สามารถฟ้องร้องเรื่องนี้ได้ไหม ?
ขอบคุณครับ