สอบถามเรื่องการผ่อนบ้านกับธนาคารออมสิน

ตอนนี้ผมกู้ผ่านแล้วครับ ทางธนาคารอนุมัติให้มา 2.4 ล้านบาท
ทางธนาคารแจ้งมาว่าผ่อนเดือนละ 17,500 บาท ระยะเวลา 25 ปี โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในปีที่ 1-3 = 4.5 หลังจากนั้น MLR -0.5

แต่ผมลองใช้โปรแกรมคำนวณหลายโปรแกรมทั้งของทางธนาคารเอง และแบบ Excel
ผลคำนวณที่ได้จะผ่อนอยู่ที่ประมาณ 14,000 - 14,700 บาทต่อเดือน

ทำไมที่ทางธนาคารแจ้งมา กับตัวโปรแกรมที่คำนวณมันค่อนข้างห่างกันครับ ผมไม่ค่อยเข้าใจเท่าไร

ขอบคุณมากครับ