ขอรบกวน คุณ pjuk และเพื่อนสมาชิก เรื่องการปิดบัญชีบ้านก่อนกำหนดครับ
พอดีกำลังจะขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด กับ SCB ผ่อนมา 6 ปีละ เพิ่งทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยไปไม่กี่เดือนนี้เอง แต่พอดีบ้านที่ลงประกาศขายไว้นานแล้ว เพิ่งจะขายได้ คนซื้อนัดโอนในอีก 3 เดือนข้างหน้า โดยเข้าซื้อเงินสด
อยากสอบถามว่า
1. ถ้าไปปิดบัญชีก่อน ต้องเสียค่าปรับหรือไม่ เพราะวันนี้ผมโทรถามที่สาขา เขาก็ย้ำว่า ถ้าเอาเงินสดมาปิด ไมได้รีไฟแนนซ์ที่ไหน ไม่เสียค่าปรับ (แต่เขาไม่ได้ถามเลขสัญญาผมเลย แล้วจะรู้ข้อมูลได้ไง?)
2. จากข้อ 1 ถ้าผมเอาเงินสดไปปิดบัญชีตอนนี้ แล้วได้โฉนดมาก่อน แล้วค่อยไปโอนให้ผู้ซื้อในอีก 2 เดือนข้างหน้า โดยที่แบงค์ไม่ต้องเกี่ยวข้องด้วย (เข้าใจว่าประหยัดดอกเบี้ยไปอีก 3 เดือน ก็เป็นหลักหมื่นบาท)
หรือ ผมให้คนซื้อทำเช็คมาสองฉบับ แล้วนัดแบงค์ทีเดียว อีกสองเดือนข้างหน้า แบบไหนจะประหยัดค่าใช้จ่ายกว่ากันครับ ไม่มั่นใจพวกค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆต้องจ่าย 2 ต่อหรือเปล่า
จุดประสงค์หลักที่อยากปิดก่อนแล้วค่อยโอน เพราะอยากให้เช็คที่ได้ในวันโอน เป็นยอดเงินเต็มๆของเราครับ เป็นความรู้สึกทางใจเท่านั้นเอง
3.ผมไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แต่บ้านนี้ซื้อมา 6 ปีแล้ว แบบนี้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ครับ(ไม่ว่าจะปิดบัญชีก่อนขาย หรือขายพร้อมปิดบัญชี)
ขอบคุณครับ
รบกวน คุณ pjuk และเพื่อนสมาชิก เรื่องการปิดบัญชีบ้านก่อนกำหนดครับ
พอดีกำลังจะขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด กับ SCB ผ่อนมา 6 ปีละ เพิ่งทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยไปไม่กี่เดือนนี้เอง แต่พอดีบ้านที่ลงประกาศขายไว้นานแล้ว เพิ่งจะขายได้ คนซื้อนัดโอนในอีก 3 เดือนข้างหน้า โดยเข้าซื้อเงินสด
อยากสอบถามว่า
1. ถ้าไปปิดบัญชีก่อน ต้องเสียค่าปรับหรือไม่ เพราะวันนี้ผมโทรถามที่สาขา เขาก็ย้ำว่า ถ้าเอาเงินสดมาปิด ไมได้รีไฟแนนซ์ที่ไหน ไม่เสียค่าปรับ (แต่เขาไม่ได้ถามเลขสัญญาผมเลย แล้วจะรู้ข้อมูลได้ไง?)
2. จากข้อ 1 ถ้าผมเอาเงินสดไปปิดบัญชีตอนนี้ แล้วได้โฉนดมาก่อน แล้วค่อยไปโอนให้ผู้ซื้อในอีก 2 เดือนข้างหน้า โดยที่แบงค์ไม่ต้องเกี่ยวข้องด้วย (เข้าใจว่าประหยัดดอกเบี้ยไปอีก 3 เดือน ก็เป็นหลักหมื่นบาท)
หรือ ผมให้คนซื้อทำเช็คมาสองฉบับ แล้วนัดแบงค์ทีเดียว อีกสองเดือนข้างหน้า แบบไหนจะประหยัดค่าใช้จ่ายกว่ากันครับ ไม่มั่นใจพวกค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆต้องจ่าย 2 ต่อหรือเปล่า
จุดประสงค์หลักที่อยากปิดก่อนแล้วค่อยโอน เพราะอยากให้เช็คที่ได้ในวันโอน เป็นยอดเงินเต็มๆของเราครับ เป็นความรู้สึกทางใจเท่านั้นเอง
3.ผมไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แต่บ้านนี้ซื้อมา 6 ปีแล้ว แบบนี้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ครับ(ไม่ว่าจะปิดบัญชีก่อนขาย หรือขายพร้อมปิดบัญชี)
ขอบคุณครับ