สอบถามซื้อคอนโด(ใบจอง) พร้อมผู้เช่าค่ะ

พอดีสนใจคอนโดห้องนึง คนขายเค้าขายพร้อมผู้เช่า เป็นคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จแล้วคนขายก็ซื้อใบจองและผ่อนดาวน์บางส่วนกับโครงการแล้ว
โดยมีทางนิติเป็นผู้จัดหาผู้เช่าให้ (คอนโดยังไม่ได้โอนนะคะ เป็นแค่ใบจองกับผ่อนดาวน์)

คำถามคือ
1. ในกรณีนี้ เราต้องทำสัญญาอะไรกับคนขายบ้างคะ ถึงจะมั่นใจได้ว่าเราได้เงินค่าเช่าจากผู้เช่าด้วย
2. เราต้องแจ้งทางนิติด้วยไหมคะ เพราะนิติหาผู้เช่าให้ น่าจะมีมัดจำกับจ่ายล่วงหน้า (อันนี้เราไม่แน่ใจว่าเงินก้อนนี้อยู่กับใคร)
3. หลังจากหมดสัญญาเช่า แล้วผู้เช่าย้ายออกใครจะเป็นคนคืนค่ามัดจำคะ แล้วถ้ามัดจำอยู่กับคนขายห้อง ควรทำอะไรยังไงบ้างคะ
4. เราต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยไหมคะ ว่าเจ้าของเดิมเค้าขายห้องนี้พร้อมผู้เช่าให้กับเรา
5. ถ้าเราต้องการจะกู้กับธนาคาร เราต้องติดต่อธนาคารเองไหมคะ

รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ