มีท่านใดมีประสบการณ์สร้างบ้านในเมืองบ้างคะ

พอดีเราโครงการจะสร้างบ้านในกรุงเทพ ช่วงต้นปี 59
ตอนนี้ปรับที่ดิน ถมที่แล้ว รอดินแน่นอยู่
ช่วงนี้เลยศึกษาแบบบ้านไปพลางๆ ที่ดินเราเล็กๆค่ะ ประมาณ 110+ ตรว และหน้าดินแคบประมาณ 11.+ ม
ทราบมาจากกระทู้เก่าๆว่า สำหรับบ้านในกรุงเทพ จะต้องสร้างให้มีระยะห่าง ระหว่างตัวบ้านกับรั้วอย่างน้อย 2 ม
เท่ากับว่าเหลือพื้นที่ด้านกว้างสำหรับตัวบ้านเพียง 7 ม จึงได้แค่มองๆบ้านสไตล์ทาวน์โฮมน่ะค่ะ ตอนนี้ไม่มีแบบในใจพิเศษ
แต่วางแผนไว้คร่าวๆ ว่าอยากได้บ้านปูน (ไม่ใช่บ้านไม้อะค่ะ) ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องซักล้างเล็กๆ 1 ห้อง
ห้องเก็บของ 1 ห้อง (บ้าสมบัติค่ะ) และครัวไทยนอกบ้าน ห้องนั่งเล่นสามารถใช้รวมกับพื้นที่ทานข้าวได้ ที่จอดรถ 2 คัน
และถ้าเป็นไปได้อยากได้บ้าน 1-1 1/2 ชั้นค่ะ ในใจจึงนึกถึงบ้านแฝดแนวลึกที่มีครัวตรงกลางระหว่างบ้าน
ในสเปกที่อยากได้นี้ งบ 1.8 - 2.2 ล้านพอจะเอาอยู่มั้ยคะสำหรับบ้านในเมือง อยากจำกัดให้อยู่ในงบนี้ เพราะเป็นราคาที่หามาไหวโดยไม่ต้องเป็นหนี้ธนาคารน่ะค่ะ ใครพอจะแนะนำวิธีที่ทำให้เป็นไปได้สำหรับงบนี้ รบกวนขอคำชี้แนะด้วยนะคะ
เคยไปเดินงานบ้าน ถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน บ้านสเปกนี้จะปาไป 5 ล้านแล้ว เลยคิดว่าอยากจะจ้างสถาปิก และผู้รับเหมาเอา ท่านใดพอจะมีประสบการณ์ตรงนี้บ้างมั้ยคะ ถ้าหากใครมีแบบบ้านสามารถแชร์ได้ ก็ขอบคุณมากนะคะ อยากดูๆ โดยเฉพาะส่วนครัวค่ะ  ขอบคุณค่ะ