คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
- สีที่แบ่ง zone ต่างๆ ดูรายละเอียดตามนี้นะคะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
- คนที่ครอบครองเขามักซื้อไปทำอะไร - อันนี้แล้วแต่วัตถุประสงค์ของแต่ละคน โดยปกติชาวบ้านธรรมดาซื้อไว้ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ซื้อได้เกือบทุกที่นะคะ (นอกจากดูผังเมือง ต้องดูข้อนุญาตของแต่ละพื้นที่ด้วยค่ะ) แต่หากคุณต้องการซื้อทำโรงงานก็ต้องดูว่าพื้นที่ใดอนุญาตก่อสร้างโรงงานประเภทใด ขนาดใดได้บ้าง หรือ ซื้อทำหมู่บ้านจัดสรร ก็ต้องดูว่า พื้นที่ใดอนุญาต จัดสรรขนาดได้เท่าไร ซึ่งหากต้องการเช็คข้อมูลพวกนี้สามารถไปปรึกษากับ โยธาเขตได้นะคะ
- ราคาที่แตกต่างกันเป็นเพราะผลจากผังเมืองด้วยหรือไม่ -ด้วยส่วนหนึ่งค่ะ เช่น การสร้างคอนโดในแต่พื้นที่ที่มีสีต่างกัน ขนาดของคอนโดก็จะสร้างได้ไม่เท่ากัน (ผังเมืองสีต่างๆจะกำหนด FAR. ที่แตกต่างกัน)( FAR. = Floor Area Ratioหมายถึง อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) เช่น ในพื้นที่ขนาด 400 วา พื้นที่สีแดง พ.5 สามารถสร้างได้ 10 เท่า แต่ถ้าเป็นพื้นที่สีส้ม ย.7 สามารถสร้างได้ 5 เท่า (อันนี้ยังไม่ได้ดูตามกฎหมายควบคุมอาคารอื่นๆนะคะ ว่าสร้างได้หรือไม่) ก็แสดงว่า พื้นที่สีแดงซื้อแล้วทำคอนโดได้ขนาดใหญ่กว่าสีส้ม ราคาที่ดินสีแดงก็น่าแพงกว่าสีส้ทแน่นอน แต่ในทางกลับกัน พื้นที่สีแดงไม่อนุญาตให้สร้างโรงงานขนาดเกิน 500 ตารางเมตร แต่พื้นที่สีน้ำเงิน อ.1และ อ.2 อนุญาตให้สร้างได้ พื้นที่สีน้ำเงินทำเลดีๆก็อาจแพงกว่าพื้นที่สีแดงก็ได่ค่ะ แต่ถ้าการซื้อเก็งกำไร ส่วนใหญ่จะดูตามรูปแบบการขยายตัวของเมืองด้วยว่ามีแนวโน้มอย่างไร อาจทำให้ราคาถูกหรือแพงได้ด้วย เพราะ กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนได้(ประมาณ 5ปี ครั้ง แต่อาจนานกว่านั้นหากมีการต่ออายุค่ะ ถ้าจำไม่ผิดรวมๆไม่เกินประมาณ 7 ปีค่ะ)
- อื่นๆ - จริงๆมีรายละเอียดเยอะค่ะ หากติดตรงไหน ถามเป็นข้อๆดีกว่าค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
- คนที่ครอบครองเขามักซื้อไปทำอะไร - อันนี้แล้วแต่วัตถุประสงค์ของแต่ละคน โดยปกติชาวบ้านธรรมดาซื้อไว้ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ซื้อได้เกือบทุกที่นะคะ (นอกจากดูผังเมือง ต้องดูข้อนุญาตของแต่ละพื้นที่ด้วยค่ะ) แต่หากคุณต้องการซื้อทำโรงงานก็ต้องดูว่าพื้นที่ใดอนุญาตก่อสร้างโรงงานประเภทใด ขนาดใดได้บ้าง หรือ ซื้อทำหมู่บ้านจัดสรร ก็ต้องดูว่า พื้นที่ใดอนุญาต จัดสรรขนาดได้เท่าไร ซึ่งหากต้องการเช็คข้อมูลพวกนี้สามารถไปปรึกษากับ โยธาเขตได้นะคะ
- ราคาที่แตกต่างกันเป็นเพราะผลจากผังเมืองด้วยหรือไม่ -ด้วยส่วนหนึ่งค่ะ เช่น การสร้างคอนโดในแต่พื้นที่ที่มีสีต่างกัน ขนาดของคอนโดก็จะสร้างได้ไม่เท่ากัน (ผังเมืองสีต่างๆจะกำหนด FAR. ที่แตกต่างกัน)( FAR. = Floor Area Ratioหมายถึง อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) เช่น ในพื้นที่ขนาด 400 วา พื้นที่สีแดง พ.5 สามารถสร้างได้ 10 เท่า แต่ถ้าเป็นพื้นที่สีส้ม ย.7 สามารถสร้างได้ 5 เท่า (อันนี้ยังไม่ได้ดูตามกฎหมายควบคุมอาคารอื่นๆนะคะ ว่าสร้างได้หรือไม่) ก็แสดงว่า พื้นที่สีแดงซื้อแล้วทำคอนโดได้ขนาดใหญ่กว่าสีส้ม ราคาที่ดินสีแดงก็น่าแพงกว่าสีส้ทแน่นอน แต่ในทางกลับกัน พื้นที่สีแดงไม่อนุญาตให้สร้างโรงงานขนาดเกิน 500 ตารางเมตร แต่พื้นที่สีน้ำเงิน อ.1และ อ.2 อนุญาตให้สร้างได้ พื้นที่สีน้ำเงินทำเลดีๆก็อาจแพงกว่าพื้นที่สีแดงก็ได่ค่ะ แต่ถ้าการซื้อเก็งกำไร ส่วนใหญ่จะดูตามรูปแบบการขยายตัวของเมืองด้วยว่ามีแนวโน้มอย่างไร อาจทำให้ราคาถูกหรือแพงได้ด้วย เพราะ กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนได้(ประมาณ 5ปี ครั้ง แต่อาจนานกว่านั้นหากมีการต่ออายุค่ะ ถ้าจำไม่ผิดรวมๆไม่เกินประมาณ 7 ปีค่ะ)
- อื่นๆ - จริงๆมีรายละเอียดเยอะค่ะ หากติดตรงไหน ถามเป็นข้อๆดีกว่าค่ะ
แสดงความคิดเห็น
อธิบายความหมายของสีต่างๆในแผนที่กรุงเทพฯให้หน่อยครับ (ผังเมืองกรุงเทพฯ)