วิธีให้ผู้เช่าออก และขับทะเบียนพานิชย์บริษัทฯของเขา ออกจากบ้านเช่าทำอย่างไรครับ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5396/2549
               โจทก์ ซึ่งเป็นผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า จำเลยที่ 1 จึงให้จำเลยที่ 2 ไปล็อกกุญแจปิดร้านอาหารเพื่อมิให้โจทก์เช่าต่อไป โดยจำเลยที่ 1 คิดว่าตนเองมีอำนาจกระทำการได้ตามสัญญาเช่าที่ระบุว่าถ้าผู้เช่าผิดสัญญา ไม่ชำระค่าเช่าภายในกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ ผู้ให้เช่าย่อมทรงสิทธิในการกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้โดยพลัน การกระทำของจำเลยทั้งสองจึงเป็นการขาดเจตนาที่จะกระทำผิดฐานบุกรุก ทั้งข้อสัญญาดังกล่าวมิได้ขัดต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชนและมิได้เป็นสัญญาที่ไม่เป็นธรรมจำเลยทั้งสองไม่มีความผิดฐานบุกรุก
               ดังนั้น ถ้าสัญญาเช่าไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ผู้ให้เช่าก็ไม่มีสิทธิล็อกกุญแจห้องเช่าได้ แม้ผู้เช่าจะผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าก็ตาม  โดยทางแก้ไขของผู้ให้เช่าคือต้องไปฟ้องขับไล่ เมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วจึงบังคับให้ผู้เช่าออกจากสถานที่เช่าได้

แปลเป็นภาษาไทยแบบฟังง่ายๆ
         เจ้าของบ้านเช่าเข้าล็อคประตูไม่ให้คนเช่าเข้าบ้านเช่าได้  เมื่อสัญญาเช่าระบุว่า  "ถ้าผู้เช่าผิดสัญญา ไม่ชำระค่าเช่าภายในกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ ผู้ให้เช่าย่อมทรงสิทธิในการกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้โดยพลัน "  ไม่ถือเป็นความผิดบุกรุก

ปล. สัญญามีระบุเรื่องขนทรัพย์สินของผู้เช่าได้ด้วยไหมคะ???
ปล.2  ใช้มือถืออัดคลิปไว้ด้วยน่ะค่ะ  จะเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่าย ^^