รบกวนปรึกษาเรื่องผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่าค่ะ แต่สัญญามีจุดอ่อนหลายจุด ทำกันเอง ไม่ปรึกษาทนาย โดยในสัญญา
1. ระบุว่าเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ แต่อาคารนี้อยู่บนที่วัด เราเป็นคนเช่าที่วัด แล้วให้เค้ามาเช่าช่วงต่อ
2. ผู้เช่าใช้ชื่อบริษัท แต่ไม่มีเอกสารว่าคนเซ็นต์เป็นตัวแทนของบริษัท ตอนเซ็นต์เป็นชื่อคนค่ะ แต่ในสัญญาตรงผู้เช่าใช้ชื่อบริษัท
3. สัญญาระบุแค่ว่าถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกิน 1 สัปดาห์ ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่า แต่ไม่ระบุว่าผู้เช่าสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ยังอยู่ในบ้านได้
4. สัญญาระบุเวลาเช่า 3 ปี กว่าจะหมดสัญญาคือ สิงหาคม 2563
ตอนนี้ติดต่อคนเช่าไม่ได้ เค้าน่าจะอยู่จังหวัดอื่น เค้าทิ้งของมีค่าหลายอย่างอยู่ในบ้าน ค้างค่าเช่าอยู่ 4 เดือน แต่เค้าจ้างคนมาทยอยขนของออกไป แต่ทำแบบยืดเยื้อมาก เราไม่สามารถทำอะไรได้ เพราะกลัวโดนคดีอาญาถ้าไปล็อคบ้าน เราอยากทราบว่า ถ้าเราดำเนินเรื่องไปถึงการฟ้องขับไล่ ....
ก. เราจะมีสิทธิ์ชนะมากน้อยแค่ไหน ถ้าสัญญามีข้อบกพร่องแบบที่เล่ามา
ข. ระยะเวลากว่าศาลจะตัดสิน โดยทั่วไปใช้เวลาเท่าไหร่ ตอนนี้ยังไม่เริ่มส่งจดหมายลงทะเบียนตอบกลับไปยังผู้เช่าเพื่อขอบอกเลิกสัญญาเช่าเลย และคาดการณ์ว่าเค้าคงไม่อยุ่ตามที่อยู่ที่เราจะไปจ้างทนายเพื่อคัดจากทะเบียนราษฎร์ ซึ่งก็ต้องไปลงในนสพ.ก่อนจึงจะไปฟ้องขับไล่
ที่ถาม เพราะจะลองประเมินดูค่ะว่าควรจะเอาไงต่อ จะยอมจ่ายเงินเพื่อฟ้องแพ่ง หรือไม่ฟ้องแล้วปล่อยบ้านไปตามมีตามเกิด ให้เค้าขนตามสบายจนหมดสัญญาดี
รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ
สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ แต่ที่เป็นที่ของวัด ผู้เช่าใช้ชื่อบริษัท แต่ไม่มีเอกสารว่าคนเซ็นต์เป็นตัวแทนบริษัท ฟ้องขับไล่ได้??
1. ระบุว่าเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ แต่อาคารนี้อยู่บนที่วัด เราเป็นคนเช่าที่วัด แล้วให้เค้ามาเช่าช่วงต่อ
2. ผู้เช่าใช้ชื่อบริษัท แต่ไม่มีเอกสารว่าคนเซ็นต์เป็นตัวแทนของบริษัท ตอนเซ็นต์เป็นชื่อคนค่ะ แต่ในสัญญาตรงผู้เช่าใช้ชื่อบริษัท
3. สัญญาระบุแค่ว่าถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกิน 1 สัปดาห์ ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่า แต่ไม่ระบุว่าผู้เช่าสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ยังอยู่ในบ้านได้
4. สัญญาระบุเวลาเช่า 3 ปี กว่าจะหมดสัญญาคือ สิงหาคม 2563
ตอนนี้ติดต่อคนเช่าไม่ได้ เค้าน่าจะอยู่จังหวัดอื่น เค้าทิ้งของมีค่าหลายอย่างอยู่ในบ้าน ค้างค่าเช่าอยู่ 4 เดือน แต่เค้าจ้างคนมาทยอยขนของออกไป แต่ทำแบบยืดเยื้อมาก เราไม่สามารถทำอะไรได้ เพราะกลัวโดนคดีอาญาถ้าไปล็อคบ้าน เราอยากทราบว่า ถ้าเราดำเนินเรื่องไปถึงการฟ้องขับไล่ ....
ก. เราจะมีสิทธิ์ชนะมากน้อยแค่ไหน ถ้าสัญญามีข้อบกพร่องแบบที่เล่ามา
ข. ระยะเวลากว่าศาลจะตัดสิน โดยทั่วไปใช้เวลาเท่าไหร่ ตอนนี้ยังไม่เริ่มส่งจดหมายลงทะเบียนตอบกลับไปยังผู้เช่าเพื่อขอบอกเลิกสัญญาเช่าเลย และคาดการณ์ว่าเค้าคงไม่อยุ่ตามที่อยู่ที่เราจะไปจ้างทนายเพื่อคัดจากทะเบียนราษฎร์ ซึ่งก็ต้องไปลงในนสพ.ก่อนจึงจะไปฟ้องขับไล่
ที่ถาม เพราะจะลองประเมินดูค่ะว่าควรจะเอาไงต่อ จะยอมจ่ายเงินเพื่อฟ้องแพ่ง หรือไม่ฟ้องแล้วปล่อยบ้านไปตามมีตามเกิด ให้เค้าขนตามสบายจนหมดสัญญาดี
รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ