การออกจากห้องเช่าก่อนกำหนด

เนื่องด้วยผมได้ทำการเช่าตึกเพื่อทำธุรกิจ ได้ทำสัญญา 2 ปี ตั้งเเต่ เมษายน 2556 ปัจจุบัน เช่าได้ 1 ปี มีปัญหาเรื่องไฟฟ้าตกตลอดทุกวัน ท่อน้ำตันทางเจ้าของตึกบอกว่าจะทำการเเก้ไข ก็มาดูให้ตลอดเรื่องท่อน้ำตัน เเต่ก็ไม่ได้เเก้ไขอะไร ส่วนเรื่องไฟตก ทางเจ้าของบอกว่าสายไฟที่มาต่อยังตึกหมอเเปลงมันอยู่ไกลทำให้กำลังไฟไม่พอ แต่ตอนก่อนเช่าก็ได้บอกว่าจะเเก้ไขให้ ผมเลยเรียกการไฟฟ้ามาดู การไฟฟ้าบอกว่า อาคารพานิชเเหล่งนี้ (ตึกที่ผมเช่าเป็นอาคารพานิช 5 คูหา ผมเช่า 1 คูหา) ตอนสร้างใหม่ๆบอกทางเจ้าของให้ซื้อหม้อเเปลงเพิ่มเพราะกำลังไฟจะไม่พอ เเต่ทางเจ้าของก็กลับไม่ซื้อเพิ่ม ถ้าจะเเก้ไขต้องซื้อหมอเเปลงลงเพิ่ม ทำให้เกิดปัญหาไฟฟ้ามาตลอด ผมเลยอยากถามว่า
1. ไฟฟ้าตกเเอร์ผม เครื่องใช้ไฟฟ้าผมพังไป สามครั้ง บางครั้งเวลาลูกค้ามาร้านก็ร้อนมากเพราะไฟแอร์ตกตลอด เราเรียกร้องอะไรกับเจ้าของได้หรือไม่
2. ผมออกจากตึกก่อนหมดสัญญาไปอยู่ที่อื่นได้หรือไม่ เพราะทางเจ้าของบอกว่า ถ้าออกต้องจ่ายค่าเช่าเดือนที่เหลือคืออีก 12 เดือน ตกเดือนละ 13,000 บาท รวมเเล้วประมาณ แสนกว่าบาท เราไม่จ่ายได้หรือไม่ครับ